----------------------------------招标机构发布信息原文：-----------------------
标题:大庆市政府采购中心关于大庆[上午发布]市教师进修学院及大庆广播电视大学物业、安保服务采购项目竞争性谈判公告2月3日
大庆市政府采购中心关于大庆市教师进修学院及大庆广播电视大学物业、安保服务采购项目竞争性谈判公告
《==招标投标法 第三十一条 联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。==来源:十环招标网==》
黑龙江省大庆市政府采购中心对大庆市教师进修学院及大庆广播电视大学物业、安保服务采购项目进行采购，本项目仅面向中、小、微型企业进行采购，其他类型企业谈判无效。欢迎有能力的国内供应商报名参加。
《==招标投标法 第54条依法必须进行招标的项目，招标人违反本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的，给予警告，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。前款所列行为影响中标结果的，中标无效。==来源:十环招标网==》
一、项目编号：DZC20180115 二、项目名称：大庆市教师进修学院及大庆广播电视大学物业、安保服务采购项目 三、采购方式：竞争性谈判 本项目要求以电子标书参与谈判，不接受纸质投标文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则谈判无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=2221 咨询电话：0459-6375655 四、技术需求及数量：大庆市教师进修学院及大庆广播电视大学物业、安保服务采购项目，本项目共设2个标段，第一标段预算：260,000.00元，第二标段预算：120,000.00元，参与竞争供应商谈判各标段最终报价超出各标段预算的谈判无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/）《招标公告》。 五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件： 1、提供参与本项目竞争供应商有效的企业法人营业执照副本。 2、提供参与本项目竞争供应商有效的税务登记证书。 3、参与竞争供应商在采购方本地有固定的办公场所，该办公场所属于自有房屋需提供产权证原件，属于租赁的需提供（所租赁房屋的产权证复印件或有效的产权权属证明材料）及租赁合同原件。 4、建议现场勘查： 建议参与本项目竞争供应商在谈判前与采购单位联系进行现场勘查，如供应商不进行现场勘查，造成对项目内容理解错误，后果由供应商自行承担。 第一标段联系人：张成波 联系电话：18045835776 第二标段联系人：李传喜 联系电话：13836889835 5、提供参与本项目谈判供应商的检察机关出具的无行贿记录证明。 6、本项目不接受联合体参与竞争。 六、本项目仅面向中、小、微型企业进行采购。本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。 参与本项目供应商如属于中、小、微型企业，则须提供“中小企业声明函”，格式详见竞争性谈判文件第六部分。 根据相关政策，参与本项目供应商为中、小、微型企业的，且所投大庆市教师进修学院及大庆广播电视大学物业、安保服务采购项目（第一、二标段）是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的中小企业声明函（须按规定格式填写声明函），不提供声明函的谈判无效。 七、报名须知 1、报名时间：公告之日起至2018年2月8日0时0分。 注：请参与本项目谈判的供应商在2018年2月8日0时0分前自助报名并下载招标文件，逾期则无法报名和下载招标文件，由此造成的后果由供应商自行承担。 2、该项目采取供应商网上自助报名方式。 在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助报名。 3、咨询电话：0459- 4671907 八、申请退出竞争程序及注意事项： 1、报名参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名或下载谈判文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间48小时前，在大庆市公共资源交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。 供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与大庆市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。 退出竞争事宜联系人：李 维 联系电话：0459- 4671907 2、通过大庆市公共资源交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市公共资源交易管理平台办理退还保证金事宜。 3、未按规定程序申请退出投标的，无权向大庆市政府采购中心申请退还投标保证金。 4、未按规定程序申请退出投标的，我中心将视情况作出相应处理。 5、已经在大庆市公共资源交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。 九、谈判保证金 （具体交纳方式见 http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=9543，流程中的第4条） 1、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交谈判保证金：第一标段：2,500.00元，第二标段：1,000.00元，谈判保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳谈判保证金（包括直接将现金存到大庆市公共资源交易中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。谈判保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台谈判文件中，否则，谈判无效。 2、以担保保函方式提交谈判保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的投标保函，或对公账户开户银行出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按谈判文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按谈判文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，大庆市政府采购中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份。否则，谈判无效。 对投标担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话： 中国投资担保有限公司：010-88822574 黑龙江省鑫正担保集团有限公司：0451-87193058/87193059 大庆市工商业担保有限公司：0459-6621159 大庆市国盛融资担保有限公司：0459-6286075 3、大庆市公共资源交易中心账户信息： 户 名：大庆市公共资源交易中心 开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆市直支行 账号：23050166930000000031 行号：105265000553 注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则投标无效。款项须转账到户后，方可报名。 4、谈判保证金不允许窜项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。 5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台谈判文件中，保证扫描内容清晰可查，否则谈判无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在谈判（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。 6、成交方的谈判保证金可转为履约保证金(多退少补)。 7、谈判保证金的退还：谈判保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任由供应商自行承担。 8、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。 电话：0459—4671759，传真：0459-6370158。 9、发生下列情况之一，谈判保证金将不予退还： ⑴谈判开始后在谈判有效期间，供应商撤回其谈判资料。 ⑵成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议。 ⑶将成交项目转让给他人,或者在谈判响应文件中未说明,且未经大庆市政府采购中心同意,将成交项目分包给他人的。 ⑷拒绝履行合同义务的。 十、招标文件售价：免费。 十一、预计投标截止时间及谈判时间：2018年2月9日9时30分，具体时间以竞争性谈判文件为准。 十二、注意事项： 1、报名后请主动到大庆市公共资源交易中心网(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)《交易信息》栏目下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。 注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/szzs.htm，咨询电话0459-6046136。供应商必须先报名，之后才可以下载招标文件。 关于下载招标文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。 2、参标供应商应详细阅读本公告，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由评标委员会审查，经评审不符合条件者投标无效。 3、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上报名。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。 4、项目报名截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目报名无效；在开标前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则投标无效。 未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属地的采购管理办公室。大庆市政府采购管理办公室供应商入网审核咨询电话： 0459-4671886/4671883。具体要求请查阅http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/《办事指南》栏目——供应商参与投标指南流程第1条。 5、本项目开标过程全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对开标过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对开标过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播开标过程，一经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。 6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 集中采购机构：大庆市政府采购中心 集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼） 网 址：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/ 集中采购机构联系人：李维 集中采购机构联系电话：0459-4671907 采购单位：大庆教师进修学院 、大庆广播电视大学 采购单位地址：第一标段，黑龙江省大庆市萨尔图区东风路12号；第二标段，大庆市东风新村纬二路34号。 采购单位联系人：第一标段，张成波；第二标段，李传喜。 采购单位联系方式：第一标段，18045835776；第二标段，13836889835 邮 编：163000 日期：2018年2月2日 项目需求 第一标段 一、人员设置要求 1、项目总负责人1人。 2、保洁服务：共计4人。 3、安保服务：保安2人：白班一名保安，晚班一名更夫。更夫年龄要求60周岁以下。 二、其他要求 （1）不能满足按规定人数配备人员，在付款时，采购单位不予验收付款，并报政府采购相关部门，对中标供应商进行相应处罚。 （2）各项管理未达到质量标准，累计两次学校将约谈项目中标供应商，提出警告，同时要求项目中标供应商形成整改措施的书面材料，并上报政府采购相关部门。各项管理未达到质量标准，累计三次以上（含三次），在付款时，采购单位不予验收付款，并报政府采购相关部门，对中标供应商进行相应处罚。。 （3）因管理不到位，给我方造成影响的，在付款时，采购单位不予验收付款，并报政府采购相关部门，对中标供应商进行相应处罚。。给我方造成的损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。 （4）项目服务总负责人每周必须给保洁服务人员的安保服务人员等开会总结上周工作的不足，提出改进下一步工作的措施。保洁服务人员每天必须按时完成保洁工作任务。 （5）项目中标供应商提供的所有人员至少上“三险”。 （6）在合同履行期限内，项目中标供应商因故不能履行合同，需要解除合同，需提前30天书面通知采购单位，依照相关程序执行。 （7）因政策性原因导致我方没有物业管理费资金来源时，不再续签第二年（2019年3月1日至2020年2月29日）的合同。 （8）、安保警具（手持夜间照明灯、警棍、钢叉、盾牌、防刺服、头盔、警用破胎器、催泪水等相关物品）。保洁用品(保洁服装、大小拖布、洗衣粉、卫生间大小垃圾桶、黑塑料袋、钢丝球、胶手套、卫生球、清洗酸液等相关保洁物品) 三、物业、安保管理服务详细要求见附件。 附件1：物业管理服务具体需求 一、 物业服务范围 （一）范围：办公楼保洁和维修以及协助安全管理，其中保洁区域包括：公共卫生间、走廊，楼梯及走廊灯具、停车场等公共区域、公共部位设施设备维修（不含消防系统）包括：室内电设施维修、公共卫生间、走廊、楼梯的灯具及上下水维修，其中：公共区域维修材料由乙方负责，非公共区域由我方负责材料，乙方负责维修，非公共区域包括：办公室七个、阅览室一个、微机室一个、会议室二个、阶梯会议室一个、教室三个、录课室一个、音乐室一个、职工活动室二个、沐浴室二个、1-5楼公共区域卫生、大报告厅一个；安全管理包括：暖气跑冒水、用电安全；绿化管理：室内外花盆、花坛除草、浇水、换土等。 （二）维修项目及工作量 1、房屋维护及办公室零星维修： 单体数量：1栋 面积：7000平方米 2、道路场地卫生保洁： 室外：3000平方米 停车场：2000平方米 二、 服务内容 （一）维修和维护事项：负责办公楼外墙及排水、楼内外上下水管线、门窗、地面、防水层、楼内（包括信息中心）用电线路的管护及维修（乙方负责小修，不包括大、中维修项目）和各办公室零星小型维修由乙方负责包括材料（小于50元/项，不含灯具）和人工。每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查一次；每半年检查巡视一次房屋主体结构；每日巡视一次楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、廊灯等；供暖期每日对公共部分暖气进行巡视；化粪池每年清理2次，出入口畅通；地下管井堵塞及时疏通；避雷接地系统进行维护、在大雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。 （二） 卫生保洁 1、7间办公室、共用楼道、共用卫生间保洁：每日上午8点30分之前打扫1次领导办公室、各楼层通道和楼梯台阶；每周清扫1次各个会议室（开会和紧急情况下除外）；每日对共用卫生间清洁1次，每周1次对共用卫生间进行消毒。 2、会议后对所用的茶杯、茶壶及时清洗。 3、每年4月初至10月末，每月对公共部分门、窗、消防指示灯、灯具、灯座、灯盖、灯罩进行1次维修和清扫。清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。每年至少对全院各办公室门、窗（276个）擦洗一次。 4、休闲、娱乐、健身设施保洁：每周清洁一次。 5、楼内垃圾桶每日清理1次；室外垃圾箱每周清运一次。 6、绿化部分，每周要对公共部分植物定期浇水并即时清理花盆内烟头等杂物。 7、大楼门前及停车场清扫保洁、楼前花坛定期浇水及除草。 8、其它委托事项：阅览室一个、微机室一个、会议室二个、阶梯会议室一个、教室三个、录课室一个、音乐室一个、职工活动室二个、沐浴室二个、1-5楼公共区域卫生、大报告厅一个等办公室内部的保洁工作，每半个月定期保洁一次，使用期间会前和会后分别清扫整理一次。 三、服务质量标准 （一）保洁员、保安员佩戴统一标志,仪表端庄、大方，衣着整洁,表情自然和谐、亲切。 （二）有完善的值班制度和交接班制度，工作记录。急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺；小修7日内修复。 （三）垃圾日产日清，清运及时率98%。 （四）环境保洁专人专岗，卫生达标率99%。 （五）定期走访各办公室，及时听取用户意见整改工作不足。 （六）供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。 （七）人员配比，要保证4名保洁员按时到岗，维修人员按服务要求及时到位。 （八）保洁具体效果要求： 1、地面：无泥土、纸屑、烟头、果皮等垃圾，无污渍、水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。走廊、教室内地面每学期用机器清洗一次。 2、步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。 3、卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾。 4、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘、无蜘蛛网。 5、玻璃：公共区域玻璃每学期至少擦二次，确保洁净，无污垢、污点。 6、各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。 7、校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。 8、杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。 9、冬季场地清雪：校园道路、校门内外10米、停车场等区域。小雪4小时内清扫完毕，中雪1天清扫完毕，大雪2天清扫完毕，优先清理校门口和楼门口。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。积雪要堆放到指定位置。 10、走廊、厕所照明灯按要求及时关闭，防止出现长明灯。厕所的水龙头及时关闭，防止出现长流水。厕所的窗户在冬季每天上、下午各通风10分钟后，马上关闭。如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。 附件2：安保服务具体需求 一、上岗人员标准 1、保安年龄要求在20－50周岁。更夫60周岁以下。 2、身体状况：健康、无任何传染性疾病；五官端正，身高1.70米以上，体形匀称。 3、表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。 4、证件：无违纪证明，健康证、身份证、暂住证等。 5、乙方按国家相关政策规定为其缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则我方将其视为违约行为。 由此产生的任何纠纷、争议与我方无关，如有“上岗人员标准”违约情况，在付款时，采购单位不予验收付款，并报政府采购相关部门，对中标供应商进行相应处罚。 二、双方签订合同后，如果有不良履约记录的（例如：无证上岗，人员不足，工作质量不达标，不服从管理、职工意见大等），在付款时，采购单位不予验收付款，并报政府采购相关部门，对中标供应商进行相应处罚。 人员使用的服装、安保器械由乙提供。 以上岗位设置也可以双方协商，按照实际工作需要进行调整。 四、保安岗位职责 平时工作时间与职工工作时间保持一致。寒暑假、法定节假日早上8:30-下午17:00（有午饭时间1小时）。 1、检查外来人员证件并督促登记。 2、对外来车辆问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。送货车辆要与食堂联系后方可进入校园，并做好登记。 3、绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。 4、禁止校园门前停放任何车辆。 5、负责校门附近（内外）及值班室卫生。 6、及时接听值班室电话，不准用值班电话闲聊。 7、对不接受管理的外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报学院办公室或拨打110电话。 8、突发事件保安人员及时上报、并积级主动妥善处理。 9、加强自我形象建设，必须穿戴制服上岗。 10、协助校内举办的各项活动及临时工作。 五、更夫岗位职责 工作时间：每天17:00-第二天早上8:30. 1、检查各办公室是否关灯、电扇、锁门窗等，并做好记录。 2、及时关闭各楼走廊、厕所的照明灯、窗户、水龙头等。 3、如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。 4、检查办公楼各层是否有外来人员及安全隐患，如有发现，及时上报。 5、节假日协助值班领导，做好相关事宜。 六、上岗要求 所有保安人员必须着装整齐、持保安证上岗。坚决执行学校各项规章制度，严格按照学校要求完成工作。 四，报价包含费用 员工工资、福利、依法应缴纳的所有保险、员工冬装和夏装、保洁用品、垃圾清运、安保警具等费用。 第二标段 大庆市教师进修学院及大庆广播电视大学物业、安保服务采购第二标段项目需求 一、人员设置要求 1、项目总负责人1人。 2、保洁服务：共计2人。 3、安保服务：保安2人：白班一名保安，晚班一名更夫。更夫年龄要求60周岁以下。 二、其他要求 （1）不能满足按规定人数配备人员，在付款时，采购单位不予验收付款，并报政府采购相关部门，对中标供应商进行相应处罚。 （2）各项管理未达到质量标准，累计两次学校将约谈项目中标供应商，提出警告，同时要求项目中标供应商形成整改措施的书面材料，并上报政府采购相关部门。各项管理未达到质量标准，累计三次以上（含三次），在付款时，采购单位不予验收付款，并报政府采购相关部门，对中标供应商进行相应处罚。 （3）因管理不到位，给我方造成影响的，在付款时，采购单位不予验收付款，并报政府采购相关部门，对中标供应商进行相应处罚。给我方造成的损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。 （4）项目服务总负责人每周必须给保洁服务人员的安保服务人员等开会总结上周工作的不足，提出改进下一步工作的措施。保洁服务人员每天必须按时完成保洁工作任务。 （5）项目中标供应商提供的所有人员至少交“三险”。 （6）在合同履行期限内，项目中标供应商因故不能履行合同，需要解除合同，需提前30天书面通知采购单位，依照相关程序执行。 （7）因政策性原因导致我方没有物业管理费资金来源时，不再续签第二年（2019年3月1日至2020年2月29日）的合同。 （8）安保警具（手持夜间照明灯、警棍、钢叉、盾牌、防刺服、头盔、警用破胎器、催泪水等相关物品）。保洁用品(保洁服装、大小拖布、洗衣粉、卫生间大小垃圾桶、黑塑料袋、钢丝球、胶手套、卫生球、清洗酸液等相关保洁物品) 三、物业、安保管理服务详细要求见附件。 附件1：物业管理服务具体需求 三、 物业服务范围 （一）范围：办公楼保洁和维修以及协助安全管理，其中保洁区域包括：公共卫生间、走廊，楼梯及走廊灯具、停车场等公共区域，公共部位设施设备维修（不含消防系统）包括：室内电设施维修、公共卫生间、走廊、楼梯的灯具及上下水维修，其中：公共区域维修材料由乙方负责，非公共区域由我方负责材料，乙方负责维修，非公共区域包括：办公室六个、微机室五个、会议室二个、阶梯教室一个、教室五个、播音室一个、职工活动室四个、沐浴室一个、1-5楼公共区域卫生、多功能厅一个；安全管理包括：暖气跑冒水、用电安全。 （二）维修项目及工作量 3、房屋维护及办公室零星维修： 单体数量：1栋+实训楼五个机房+1个教室+1个多功能厅 面积：4800平方米 4、道路场地卫生保洁： 室外：3000平方米 停车场：2000平方米 四、 服务内容 （一）维修和维护事项：负责办公楼外墙及排水、楼内外上下水管线、门窗、地面、防水层、楼内（包括信息中心）用电线路的管护及维修（乙方负责小修，不包括大、中维修项目）和各办公室零星小型维修由乙方负责包括材料（小于50元/项，不含灯具）和人工。每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查一次；每半年检查巡视一次房屋主体结构；每日巡视一次楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、廊灯等；供暖期每日对公共部分暖气进行巡视；化粪池每年清理2次，出入口畅通；地下管井堵塞及时疏通；避雷接地系统进行维护、在大雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。 （三） 卫生保洁 1、6间办公室、共用楼道、共用卫生间保洁：每日上午9点之前打扫1次领导办公室、各楼层通道和楼梯台阶；每周清扫1次各个会议室（开会和紧急情况下除外）；每日对共用卫生间清洁1次，每周1次对共用卫生间进行消毒。 2、会议后对所用的茶杯、茶壶及时清洗。 3、每年4月初至10月末，每月对公共部分门、窗、消防指示灯、灯具、灯座、灯盖、灯罩进行1次维修和清扫。清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。每年至少对全校各办公室门、窗擦洗一次。 4、休闲、娱乐、健身设施保洁：每周清洁一次。 5、楼内垃圾桶每日清理1次；室外垃圾箱每周清运一次。 6、每学期期末借用建设中专教学楼教室考试后打扫卫生一次。 7、大楼门前及停车场清扫保洁、楼前花坛定期浇水及除草。 8、其它委托事项：办公室六个、微机室五个、会议室二个、阶梯教室一个、教室五个、播音室一个、职工活动室四个、沐浴室一个、1-5楼公共区域卫生、多功能厅一个等办公室内部的保洁工作，每半个月定期保洁一次，使用期间会前和会后分别清扫整理一次。 三、服务质量标准 （一）保洁员、保安员佩戴统一标志,仪表端庄、大方，衣着整洁,表情自然和谐、亲切。 （二）有完善的值班制度和交接班制度，工作记录。急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺；小修7日内修复。 （三）垃圾日产日清，清运及时率98%。 （四）环境保洁专人专岗，卫生达标率99%。 （五）定期走访各办公室，及时听取用户意见整改工作不足。 （六）供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。 （七）人员配比，要保证2名保洁员按时到岗，维修人员按服务要求及时到位。 （八）保洁具体效果要求： 1、地面：无泥土、纸屑、烟头、果皮等垃圾，无污渍、水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。走廊、教室内地面每学期用机器清洗一次。 2、步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。 3、卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾。 4、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘、无蜘蛛网。 5、玻璃：公共区域玻璃每学期至少擦二次，确保洁净，无污垢、污点。 6、各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。 7、校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。 8、杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。 9、冬季场地清雪：校园道路、校门内外10米、停车场等区域。小雪4小时内清扫完毕，中雪1天清扫完毕，大雪2天清扫完毕，优先清理校门口和楼门口。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。积雪要堆放到指定位置。 10、走廊、厕所照明灯按要求及时关闭，防止出现长明灯。厕所的水龙头及时关闭，防止出现长流水。厕所的窗户在冬季每天上、下午各通风10分钟后，马上关闭。如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。 附件2：安保服务具体需求 一、上岗人员标准 1、保安年龄要求在20－50周岁。更夫60周岁以下。 2、身体状况：健康、无任何传染性疾病；五官端正，身高1.70米以上，体形匀称。 3、表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。 4、证件：无违纪证明，健康证、身份证、暂住证等。 5、乙方按国家相关政策规定为其缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则我方将其视为违约行为。 由此产生的任何纠纷、争议与我方无关，如有“上岗人员标准”违约情况，在付款时，采购单位不予验收付款，并报政府采购相关部门，对中标供应商进行相应处罚。 二、双方签订合同后，如果有不良履约记录的（例如：无证上岗，人员不足，工作质量不达标，不服从管理、职工意见大等），在付款时，采购单位不予验收付款，并报政府采购相关部门，对中标供应商进行相应处罚。 五、 人员使用的服装、安保器械由乙提供。 以上岗位设置也可以双方协商，按照实际工作需要进行调整。 四、保安岗位职责 平时工作时间与职工工作时间保持一致。寒暑假、法定节假日早上8:30-下午17:00（有午饭时间1小时）。 1、检查外来人员证件并督促登记。 2、对外来车辆问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。送货车辆要与相关科室联系后方可进入校园，并做好登记。 3、绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。 4、禁止校园门前停放任何车辆。 5、负责校门附近（内外）及值班室卫生。 6、及时接听值班室电话，不准用值班电话闲聊。 7、对不接受管理的外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报学院办公室或拨打110电话。 8、突发事件保安人员及时上报、并积级主动妥善处理。 9、加强自我形象建设，必须穿戴制服上岗。 10、协助校内举办的各项活动及临时工作。 五、更夫岗位职责 工作时间：每天17:00-第二天早上8:30. 1、检查各办公室是否关灯、电扇、锁门窗等，并做好记录。 2、及时关闭各楼走廊、厕所的照明灯、窗户、水龙头等。 3、如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。 4、检查办公楼各层是否有外来人员及安全隐患，如有发现，及时上报。 5、节假日协助值班领导，做好相关事宜。 六、上岗要求 所有保安人员必须着装整齐、持保安证上岗。坚决执行学校各项规章制度，严格按照学校要求完成工作。 四，报价包含费用 员工工资、福利、依法应缴纳的所有保险、员工冬装和夏装、保洁用品、垃圾清运、安保警具等费用。 1 | 
