大庆市龙凤区教育局（东城领秀学校）物业服务采购项目竞争性谈判公告
黑龙江省大庆市政府采购中心对大庆市龙凤区教育局（东城领秀学校）物业服务采购项目进行采购，本项目仅面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。
《==招标投标法 第三章 投标 第二十五条 投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。依法招标的科研项目允许个人参加投标的，投标的个人适用本法有关投标人的规定。==来源:十环招标网==》
一、项目编号：DZC20190407
二、项目名称：大庆市龙凤区教育局（东城领秀学校）物业服务采购项目
三、采购方式：竞争性谈判
本项目要求以电子标书参与谈判，不接受纸质投标文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则谈判无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=2221
咨询电话：0459-6375655
四、技术需求及数量：大庆市龙凤区教育局（东城领秀学校）物业服务采购项目，本项目共设1个标段，预算：430，000.00元，参与竞争供应商谈判最终报价超出预算的谈判无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/）《招标公告》。
五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：
1、提供参与本项目竞争供应商有效的营业执照或事业单位法人证书。
2、提供参与本项目竞争供应商以下自有机械车辆的行驶证原件或发票原件：
（1）核定载质量≥5000KG的重型自卸车1台或合计核定载质量≥5000KG的自卸车多台；
（2）核定载质量≥2000KG的密闭垃圾车1台；
（3）核定载质量≥4000KG的吸污车1台；
（4）装载机或铲车或除雪铲1台；
3、本项目不接受联合体参与竞争。
六、本项目面向各类型企业进行采购。本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。
参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见竞争性谈判文件第六部分。
根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投大庆市龙凤区教育局（东城领秀学校）物业服务采购项目为参与本项目供应商直接提供服务的，则对大庆市龙凤区教育局（东城领秀学校）物业服务采购项目的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函）
注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指谈判现场，依据供应商所投大庆市龙凤区教育局（东城领秀学校）物业服务采购项目谈判报价进行6%的扣除。
七、获取文件须知
1、获取文件时间：公告之日起至2019年4月12日17时0分截止。
注：请参与本项目谈判的供应商在2019年4月12日17时0分前自助下载谈判文件，逾期则无法下载谈判文件，由此造成的后果由供应商自行承担。
2、该项目采取供应商网上自助的方式。
在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助下载文件。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助下载文件。
3、咨询电话：0459-6621366(张微微)
八、申请退出竞争程序及注意事项：
1、参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商己下载文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间48小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。
供应商己下载文件后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，我中心将限制其1个月内参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内参与大庆市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。
退出竞争事宜联系人：张微微 联系电话：0459-6621366
2、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。
3、未按规定程序申请退出竞争的，无权向大庆市政府采购中心申请退还谈判保证金。
4、未按规定程序申请退出竞争的，我中心将视情况作出相应处理。
5、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。
九、谈判保证金
（具体交纳方式见 ttp://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=9543，流程中的第4条）
1、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交谈判保证金：4，500.00元，谈判保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳谈判保证金（包括直接将现金存到大庆市公共资源交易中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。谈判保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台谈判文件中，否则，谈判无效。
2、以担保保函方式提交谈判保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的投标保函，或对公账户开户银行出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按谈判文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按谈判文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，大庆市公共资源交易中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份。否则，谈判无效。
对投标担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话：
中国投资担保有限公司：010-88822574
黑龙江省鑫正担保集团有限公司：0451-87193058/87193059
大庆市工商业担保有限公司：0459-6621159
大庆市国盛融资担保有限公司：0459-6286075
3、大庆市公共资源交易中心账户信息：
户 名：大庆市公共资源交易中心
开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆市直支行
账号：23050166930000000031
行号：105265000553
注：填写汇款单时，需要标注项目编号或订单编号。
4、谈判保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。
5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台谈判文件中，保证扫描内容清晰可查，否则谈判无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在谈判（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。
6、谈判保证金的退还：谈判保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请，5个工作日内退还。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任由供应商自行承担。
7、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。
电话：0459—4671759，传真：0459-6370158。
8、有下列情形之一的，谈判保证金不予退还：
（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；
（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；
（3）除因不可抗力或谈判文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；
（4）成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议；
（5）将成交项目转让给他人,或者在谈判响应文件中未说明,且未经采购中心同意,将成交项目分包给他人的；
（6）拒绝履行合同义务的；
（7）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；
（8）谈判文件规定的其他情形。
9、成交供应商必须在合同签订后方可退该项目的投标保证金。
十、谈判文件售价：免费。
十一、1、预计响应文件提交截止时间及谈判时间：2019年4月15日9时30分，具体时间以竞争性谈判文件为准。
2、谈判地点：大庆市行政服务中心四楼开标室。
十二、注意事项：
1、供应商请主动到大庆市公共资源交易中心网(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)《交易信息》栏目下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。
注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助下载文件。自助下载文件须办理数字证书，未办理数字证书的请查看http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/szzs.htm，咨询电话0459-6046136。供应商必须下载招标文件。
关于下载招标文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。
2、供应商应详细阅读本公告，符合条件即可参与。本项目要求的供应商资格证明文件下载文件时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由评标委员会审查，经评审不符合条件者谈判无效。
3、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上下载文件。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。
4、获取文件截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目无法下载文件；在谈判前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则谈判无效。
未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属区县的采购管理办公室。萨尔图区入网审核咨询电话：0459-6181578 。让胡路区入网审核咨询电话：0459-6888501。龙凤区入网审核咨询电话：0459-6237315。高新区入网审核咨询电话：0459-8106016 。红岗区入网审核咨询电话：0459-4192221。大同区入网审核咨询电话：0459-6165923。具体要求请查阅http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/szzs.htm《办事指南》栏目——供应商参与投标指南。
5、本项目谈判过程全程音视频监控，如参与本项目竞争企业或个人对谈判过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目竞争企业和个人不得对谈判过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播谈判过程，一经发现，谈判无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。
6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
集中采购机构：大庆市政府采购中心
集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）
网 址：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/
集中采购机构联系人：张微微
集中采购机构联系电话：0459-6621366
采购单位：大庆龙凤区教育局
采购单位地址：大庆龙凤区教育局
采购单位联系人：刘洋
采购单位联系方式：18814617196
邮 编：163311
日期：2019年4月9日
项目需求
（一）项目概况
本项目位于大庆市龙凤区东城领秀小区。项目管护面积1.95万平方米。
（二）人员配置及要求
1、人员配置
供应商提供服务人员不得少于17人。其中：项目经理1人；室内保洁员6人、室外保洁3人；电工1人、综合维修工1人、垃圾车司机兼垃圾清运工1人、校园绿化养护及室内花卉养护4人，共计17人。
2、人员要求
供应商所招工人年龄男： 60周岁以下，女：周岁50岁以下，要经过专业培训，统一着装上岗。要按操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务，要爱护学校的公共设施，节约用水用电，严禁长流水和长明灯。按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由成交企业自行负责。
（三）服务标准及内容
1、室内保洁
（1）服务内容：教学办公楼、多功能厅、常规教室以外的43个功能室及食堂、宿舍内公共部位的卫生保洁，包括走廊、卫生间、楼梯、大厅、体育馆、门窗、会议室及垃圾清运。达到国家级大厦管理服务标准。
（2）室内地面每天拖洗4遍，无污迹、纸屑，无灰尘、无水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。
（3）卫生间每天清理4遍，洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾，桶内垃圾不得超过2/3。
（4）玻璃5—10月每月擦拭2遍，确保洁净，无污垢、污点。
（5）公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。
（6）步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。
（7）会议室使用频繁，在会议召开前和会议结束后及时进行清理，随时发生，随时保洁，按学校要求进行物品摆放。
（8）体育馆每天打扫3遍，地面无垃圾、杂物，目视无灰尘，明亮清洁。
（9）各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。
（10）垃圾收集每日清理两次，收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味。
2、室外保洁
（1）路面、场地、人行道、树上要经常巡回清理，保持无垃圾杂物及漂浮物；地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草。
（2）学校北门、东门分别到公路周围的场地经常保持干净，宣传栏每周擦试一次，遇特殊情况要随时擦拭；室外运动场、运动场主席台及学生看台、看台座位在有活动期间要随时保持清洁。
（3）除冬天外，所有门口外地垫每周清洗一次，室内地垫每周清洗一次。
（4）校园内积水4小时清理完毕。
（5）校内积雪课间操前清扫完毕。
（6）阳光大厅350平方米高空玻璃清洗，每年2次。
（7）校园垃圾要用专用垃圾车在上午7点前送到垃圾站，垃圾车要及时清洗，不能有异味。
3、维修服务
（1）负责教学办公楼、食堂、宿舍房屋建筑的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、楼梯间走廊通道、门窗等。
（2）负责学校内正常运行的日常维修维护项目（如更换水龙头、软管、修补门窗、纱窗、更换玻璃、更换灯管、灯具、开关、插座、卫生间节水器等。
（3）雨排、污排、化粪池的疏通（雨排污排管网、化粪池的彻底清理每年至少两次）。
（4）落水管每年检修一遍，其它随报随修。
（5）维修人员每天对公共设施巡检，发现问题及时维修。急修5分钟到达现场，小修事不过日，维修合格率100%。
（6）假期对公共设施设备进行全部检修，覆盖维修、更换。
（7）负责由维修产生建筑垃圾的清理、清运。
（8）维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由供方负责。
（9）维修时校方只提供原材料，维修工具和维修器械以及维修过程中发生的其他费用由供方负责。
（10）在校内维修人员不得少于2人，其中包括专业电工1人（持有专业低压电工作业操作证）、所需证件上岗时提供，否则不允许上岗，维修人员要经过专业培训，统一着装上岗工作。
4、校园绿化养护
(1)负责校内草坪的管理：包括人工浇水、清除杂草、及时修剪、病虫防治，杂草必须保证两周清理一次，清理后的垃圾应及时运出校外，保证草坪保持平整，草高不超过12cm；
（2）负责校内所有乔木的修剪、浇水、病虫害防治，包括2017年新增补植乔木60棵，做到枝叶紧密、圆整，并适时施肥；
（3）负责校园内绿篱的管理，即人工整形、浇水、病虫害防治，包括2017年新增补植灌木3000株，基本做到无枯枝，萌蘖枝不超过10cm；
（4）负责校园内所有绿地的杂草清除，保证主要病虫害发生低于5%,绿化保存率达95%以上。
5、校园室内花卉养护
（1）花卉养护：目前共有盆花1100盆（含2017年新培育280盆），要求由专人实施专业养护，做到植株丰满，株型自然匀称，叶面干净光亮，无灰尘赃物，无明显病斑，无明显虫害；保持植物对生长水分的需求；保持植物的花盆、器皿干净整洁，无赃污，花盆内无杂物、垃圾，每次养护完毕，及时清理现场，保持现场清洁；植物在摆放期间要保证其生长需要，定期施用肥料，并在本合同期提供新培育花卉不少于200盆。
（2）每月不少于二次，从事花卉养护的专业技术人员现场指导养护人员对花卉实施专业养护，并保证成活率95%以上，如低于成活率，对死亡的花卉照价赔偿或经校方同意赔偿同等价位其它花卉植物。
（3）每年对28盆大型花卉（非洲茉莉和榕树）室内外搬动不少于两次，确保接受阳光照射，保证正常生长。
6、其他特殊部位服务要求
（1）每天20:30以后对委托公共教室全面系统保洁一遍。
（2）假期对公共教室覆盖保洁，包括墙面污迹、桌面字迹清除等。
（3）食堂保洁时间应按甲方食堂开放时间机动调整。
（4）校园室内、外及食堂产生的各种垃圾必须做到日产日清。
（5）负责完成校方交办的其他临时性工作。
