大庆实验中学物业管理服务采购招标公告
黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托对大庆实验中学物业管理服务采购组织招标。
《==招标投标法 第四十六条 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。==来源:十环招标网==》
本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加。
一、项目编号：DZC20190694
二、项目名称：大庆实验中学物业管理服务采购
三、采购方式：公开招标
本项目要求以电子标书参与投标，不接受纸质投标文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则投标无效。具体制作文件的步骤请参考http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=2221
咨询电话：0459-6375655
四、技术需求及数量：大庆实验中学物业管理服务采购，本项目共分1个标段，预算：2,100,000.00元，为参与投标供应商投标报价超出预算的投标无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/）《招标公告》。
五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：
1、提供参与本项目投标供应商有效的营业执照或事业单位法人证书。
2、参与本项目投标供应商提供企业自有的封闭垃圾清运车一台，车辆必须提供与参与投标企业名称一致的机动车行驶证原件。
3、本项目建议现场勘查：参与本项目投标供应商在开标前与采购单位联系建议到现场勘查，了解现场具体环境及项目状况。如供应商不进行现场勘查，造成对项目内容理解错误，后果由供应商自行承担。
联系人： 王文波 联系电话：13936752444
4、本项目不接受联合体参与投标。
六、本项目面向各类型企业进行采购。本项目对所投大庆实验中学物业管理服务采购项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。
参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见招标文件第七部分。
根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投大庆实验中学物业管理服务采购项目为参与本项目供应商直接提供服务的，则对所投大庆实验中学物业管理服务采购项目的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函一）
注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商所投大庆实验中学物业管理服务采购项目投标报价进行6%的扣除。
七、获取文件须知
1、获取文件时间：公告之日起至2019年5月30日17时0分截止。
注：请参与本项目投标的供应商在2019年5月30日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。
2、该项目采取供应商网上自助方式。
在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助下载文件。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助下载文件。
3、咨询电话：0459-6621366（周 静）
八、申请退出投标程序及注意事项：
1、参与本项目投标的供应商应严格遵守《诚信投标承诺书》，如果供应商己下载文件后因自身原因需要退出投标，必须在投标截止时间72小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。
供应商己下载文件后无故未参与投标或未按规定程序申请退出投标的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，将限制其1个月内参与大庆市政府采购投标；供应商被计入不良行为记录累计2次的，将限制其3个月内参与大庆市政府采购投标；供应商被计入不良行为记录累计3次的，将限制其6个月内参与大庆市政府采购投标。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。
2、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。
3、未按规定程序申请退出投标的，无权向大庆市政府采购中心申请退还投标保证金。
4、未按规定程序申请退出投标的，我中心将视情况作出相应处理。
5、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目投标的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。
九、投标保证金：
（具体交纳方式见http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/downcenter/38287.htm?pa=3551）
1、参与本项目的投标方，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交投标保证金：21,000.00元，投标保证金必须由参与本项目投标的投标方以本单位对公账户名义，且以转账方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳投标保证金（包括直接将现金存到大庆市公共资源交易中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。投标保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台投标文件中，否则，投标无效。
2、以担保保函方式提交投标保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的投标保函，或本单位对公账户开户银行出具的投标保函。投标保函应按招标文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按招标文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，大庆市政府采购中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份，否则投标无效。
对投标担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话：
中国投资担保有限公司：010-88822574
黑龙江省鑫正担保集团有限公司：0451-87193058/87193059
大庆市工商业担保有限公司：0459-6621159
大庆市国盛融资担保有限公司：0459-6286075
3、大庆市公共资源交易中心账户信息：
户 名：大庆市公共资源交易中心
开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆市直支行
账号：23050166930000000031
行号：105265000553
注：填写汇款单时，需要标注项目编号或订单编号。
4、投标保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。
5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台投标文件中，保证扫描内容清晰可查，否则投标无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在投标（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。
6、投标保证金的退还：投标保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未中标供应商请在中标通知书（中标公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请，5个工作日内退还。中标供应商请在合同签订后在平台内提出退款申请，5个工作日内退还。退款申请详细内容：未中标供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，投标保证金滞留的责任由供应商自行承担。
中标供应商必须在合同签订后方可退该项目的投标保证金。
7、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。
电话：0459—4671759，传真：0459-6370158。
8、发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：
（1）供应商在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的；
（2）供应商在投标文件中提供虚假材料的；
（3）除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标供应商不与采购人签订合同的；
（4）中标方不按本文件及中标通知书规定签订合同协议；
（5）将中标项目转让给他人,或者在投标文件中未说明,且未经采购中心同意,将中标项目分包给他人的；
（6）拒绝履行合同义务的；
（7）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；
（8）招标文件规定的其他情形。
十、招标文件售价：免费。
十一、1、预计投标截止时间及开标时间：2019年6月13日9时30分，具体时间以招标文件为准。
2、开标地点：大庆市行政服务中心四楼开标室。
十二、注意事项：
1、供应商请主动到大庆市公共资源交易中心网(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)《交易信息》栏目下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。
注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助下载文件。自助下载文件须办理数字证书，未办理数字证书的请查看http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/szzs.htm，咨询电话0459-6046136。供应商必须下载招标文件。
关于下载招标文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。
2、参标供应商应详细阅读本公告，符合条件即可参与。本项目要求的供应商资格证明文件下载文件时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由评标委员会审查，经评审不符合条件者投标无效。
3、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上下载文件。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。
4、获取文件截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目无法下载文件；在开标前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则投标无效。
未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属区县的采购管理办公室。萨尔图区入网审核咨询电话：0459-6181578 。让胡路区入网审核咨询电话：0459-6888501。龙凤区入网审核咨询电话：0459-6237315。高新区入网审核咨询电话：0459-8106016 。红岗区入网审核咨询电话：0459-4192221。大同区入网审核咨询电话：0459-6165923。具体要求请查阅http://www.dqgpc.gov.cn/《办事指南》栏目——供应商参与投标指南。
5、本项目开标过程全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对开标过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对开标过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播开标过程，一经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。
6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
集中采购机构：大庆市政府采购中心
集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）
网 址：(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)
集中采购机构联系人：周 静
集中采购机构联系电话：0459-6621366
采购单位：大庆实验中学
采购单位地址：大庆市高新区秀水路6号
采购单位联系人：王文波
采购单位联系方式：13936752444
邮 编：163000
日期：2019年5月23日
大庆实验中学物业管理服务采购项目技术需求
大庆实验中学校园占地面积32万平方米，建筑面积约14万平方米。近期将对学校维修队、动力站；主楼、实验楼、学生活动中心、体育馆、宿舍室内保洁；校园室外保洁、垃圾清运、绿化养护项目进行公开招标。建议有曾经服务学校经验者优先。
一、大庆实验中学维修队服务项目需求
学校需要维修部位的建筑面积约为138182平方米（主要指：主楼及实验楼64540平，学生活动中心10000平，体育馆10000平，宿舍39737平，食堂12097平，动力站1630平，各门门卫室178平等），校园占地面积32万平方米内的路灯、雨排、马葫芦、排污井、电力设备、体育器械、消防、栅栏、人行道、操场、运动场、喷泉、小溪、停车场、各楼门前台阶等设备设施等。
（一）、维修队岗位设置及工作范围（共计13人）
1、岗位设置：电工2人，电梯管理员1人，其他部位10人。包括（水暖工、木工、瓦工、涂料工、电气焊工）要求维修工人不仅能胜任本职工作，还能从事其它工作。电梯管理员必须有A4电梯维护证件，电工、电气焊工属于特种作业，按国家有关规定，操作工必须持证上岗。
2、工作范围：大庆实验中学全校所有公共场所、公共设施、建筑物的维修维护，关 于 水、电、气、暖的修缮等。
（二）维修队岗位工作内容及工作标准：
1、日常维修维护项目工作内容：
（1）地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏；（排污排管网、化粪池的彻底清理每年至少两次）
（2）校区所有木铁门、铁栏杆、门锁、室内外水暖电的修配；
（3）日常电器维修维护，如（热水器、开水器、空调、电风扇）
（4）污水泵站提污、维修及清理。
（5）属常规维修有：更换灯管、灯泡、镇流器、跳泡、开关、插座、插头、空开，灯具、开关箱和安全指示牌维修。更换水嘴、软管、大小便器冲洗阀、大小便器、水盆、扶垃圾管、阀门，透地漏、管线，热融管线和暖气维修。焊门、修锁、换锁，卫生间隔断板、更换门合页和底腿。学生桌椅、教师办公桌椅，床加固和换床板，柜子加固、更换门面、合页拉手，窗户、纱窗、窗帘架、窗帘维修，浴池上下水、更换喷头、混水阀。各区域路灯、彩砖板维修和马葫芦简单处理。
（6）临时性的紧急维修，校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、电缆抢修）等，配合校方做好应急维修工作。
（7）常规维修里的特种工作有：浴池上水管线改造，通马葫芦管线，烫马葫芦管线（冬季冻）。负责清理学校马葫芦、化粪池等。清理屋面卫生。检查漏水口及处理。
（8）常规维修以外的工作有：学校各类大型活动：如接待外宾、体育赛事、学生社团活动、元旦节、教师节、运动会等。挂条幅、插彩旗、部置场地，一年里多次从主楼到体育馆来回搬运舞台等。高考、中考、会考、新高一入学挂条幅、插彩旗、画站队线、布置考场平面图、拉禁区线等。挂条幅几乎每月都有（室内外）。元旦节、春节安、撤节日灯。单位、办公室搬迁。
2、日常维修维护项目工作标准：
（1）根据学校日常维修具体情况，供应商统一管理各工种技术工人，24小时保障校内维修工作，并配合完成校方交办的其他临时性工作。（夜间安排2人以上值班）。
（2）较为复杂的电气水暖维修24小时内完成，土建维修不超过48小时。（建筑屋面10㎡以内局部防水修复、雨排管修复、修复破损路面、修复破损散水坡等，）注：如有特殊原因不能完成及时汇报校方负责人，根据校方要求重新 制定维修方案。
（3）维修工具由供应商自备(包括电焊机、气焊机、角磨机、冲击钻、电锤、以及管道疏通机、电动三轮车、等大型设备).
（4）维修工必须爱校如家，安全用电，节约水电，防止发生安全事故和水电的浪费。
（5）维修工必须熟练地掌握本岗位的工作技能，熟悉本岗位的维修对象。每天上班首先带着必要的简易维修工具巡视自己工作范围，能维修的立即维修，不能马上维修的，要记好维修内容。每天学校教学区和生活区要巡查两次以上。
（6）维修服务中心值班人员要详细记录报修情况，填写维修任务单，及时通知维修人员，做好维修记录；向报修人了解维修情况，维修态度。遇有重大情况应该及时通知学校相关部门。维修记录不得私自涂改，月底上交学校相关部门保存，学校也会定期向有关人员了解维修情况，作为学校考核维修工作的重要依据。
（7）配备电动车，方便快捷搬运物品或维修材料、工具。维修精细、美观、质量高，维修部位维修后要和其附近环境基本保持一致，维修结束后，要把场地卫生搞好。
（8）电工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。
（9）室外维修人员每天必须按规定的巡查路线巡查。巡查内容：各类井、各种灯、道路。重点：（1）上下水及暖气是否漏水；（2）井盖是否完好；（3）各种灯及悬挂物是否有要脱落现象；（4）道路是否有塌陷。时间：白天巡查时间：7点30分开始，晚间18点30分开始。巡查时发现存在安全隐患的，应该及时处理并上报总务主任和安保科长或学校值班领导。
（10）电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修一次。
（11）维修工使用的各种维修工具、维修材料必须符合国家质量标准和安全标准，提倡使用环保材料。维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由承包方负责。
（12）维修工必须持证上岗，所有维修工必须持有国家承认的专业证，并把证件复印件交由学校相关部门保存。
（13）维修人员必须身着维修服，佩戴维修工牌，文明施工，安全施工，礼貌待人。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由中标企业自行承担。
（14）建立值班制度，夜间留2人值班，全面负责值班期间的维修任务，做好交接班记录。简单的维修任务当场完成，重大维修简单处理并上报学校相关部门同意后留待第二天解决。周末和假期轮休，保证维修人员在校。
（15）大型考试、重大比赛、重要活动必须全程参与，校内短途运输和搬运等工作。要求：服从指挥，按时到位，保质保量。
（16）按时保质保量完成学校交给的其他任务。
二、大庆实验中学动力站服务项目需求
动力站锅炉是燃气型蒸汽锅炉，两台一用一备，通过换热装置分时段输送到食堂四楼蓄水罐，通过换热再到宿舍、食堂，体育馆供学生使用。
（一）、动力站岗位设置及工作范围（共计10人）
1、岗位设置; 动力站锅炉工2人，电工3人，换热工2人，动力站运行工3人，分三个班。动力站电工属于特殊工种，按国家有关规定，电工必须持高压电证上岗。
2、工作范围：负责蒸汽锅炉和换热器、供水设备的安全运行。对蒸汽锅炉房的设备、财产、安全、卫生等全面负责。
（二）、动力站岗位工作内容及工作标准
1、工作内容：区域为动力站和食堂四楼换热站。早上起锅炉，供应热水，冬季全校换热，设备维修、保养、卫生、记录。中午供应热水，下午打污水，晚上供应热水，晚上全校路灯送、停等工作。
2、工作标准：
动力站锅炉工的标准:
(1)必须严格按照国家有关燃气锅炉运行管理规定、操作规程安全运行。
(2)锅炉工必须具备市级（含市级）以上质量技术监督局颁发的G2（含G2）以上级司炉工证。
(3)锅炉必须在额定热功率、额定出水压力、额定出水温度、水压试验压力、额定回水温度以下运行。
(4)、每天点火前必须从入口阀门开始，沿着燃气管道经过压力表，直到锅炉入口检测燃气是否有泄露现象。一旦发现泄露，必须停气维修后，经专业人员检测合格后，方可投入使用。把泄露的原因、地点、维修经过、重新检测过程作好记录并上报学校相关部门。
(5)锅炉的运行时间、出水温度和回水温度以学校规定为准。
(6)时刻检查锅炉补水箱水位情况，锅炉不得在缺水下运行！
(7)水进入锅炉前必须软化处理。
(8)中标单位全面负责国家、省、市、区有关部门对锅炉进行内检、外检、安全附件（减压阀、压力表）、燃气箱、燃气管道、燃气阀、燃气表的检查。满足食堂、师生宿舍、体育馆等部位用汽用水需要，保证按时供应热水。
动力站换热工的标准：
(1)在岗期间要对各种设备、仪表进行认真检查，随时掌握设备运行状态，认真填写设备运行记录。
(2)严格按所负责设备的操作规程工作，确保运行质量和设备运行安全。
(3)要认真做好交接班工作。在岗期间发现问题要及时妥善处理，处理不了或有重要情况要及时向领导汇报。
动力站天然气巡检工的标准：
(1)严格遵守操作规程，确保学校燃气管线和设备的安全运行，值班人员在岗期间要每二小时对天然气系统进行一次巡检。
(2)对重点部位要重点检查，发现问题及时处理，暂时处理不了的要妥善采取措施保证安全并及时报告。要保持燃气设备和管线卫生。
(3)要按时交接班并认真做好记录，在岗期间不得擅自离岗，脱岗。
(4)牢固树立安全第一、优质服务的思想，确保工作的高校和安全。
动力站电工的标准：
(1)负责校内所有的高压、低压电器线路和电气设备的维修与检修，确保电器设备设施安全经济正常运行。
(2)电工必须有电工证，严格执行学校的工作安排及发布的操作指令。
(3)对电器设备进行定期巡查，随时掌握各种信号装置和仪表状况，每小时记录各配电屏仪表一次。
(4)每日应按照巡回检查制度的要求，对设备进行一、二次认真巡视检查，发现问题及时处理并做好记录。
(5)夜班必须按时巡视用电设施。
（三）、工作时间：1、上午7:30——11:30，下午13:30——17:30。2、晚上要安排值班人员至少4人在校值班，（动力站值班2人、维修队值班2人）以便及时处理紧急事情。3、领班每天同学校职工一样签到。4、维修人员每天必须签到，由领班负责考核。每月末要向校方上报考勤表。5、寒假、暑假、节假日、休息日留有值班人员，具体人数根据情况临时由学校主管部门决定。
三、大庆实验中学主楼、实验楼、学生活动中心、体育馆及宿舍室内保洁服务项目需求
学校需要保洁的部位建筑面积约为124277平方米（主楼及实验楼64540平，学生活动中心10000平，体育馆10000平，宿舍39737平），保洁员岗位设置：主楼、实验楼及学生活动中心20人；体育馆3人；宿舍6人，共计29人。以上各部位每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门不定期抽查。
（一）、主楼、实验楼及学生活动中心岗位设置及工作范围（共计20人）
1.A、C、F、D每区各2人。区域为本区第一道防火门内部1—5楼的所有卫生间、楼梯、电梯门、走廊及其它临时性工作。
2.主楼大厅2、3、4、5楼3人。从楼区的第一道防火门之外的所有区域加旋转楼梯、部分A—F、A—C过廊及本区域其它临时性工作。
3.主楼6、7、8、9楼2人。从5楼楼梯开始往上的各领导办公室、楼梯、走廊、卫生间、电梯、A—F、A—C过廊及9楼教工休息室的清扫和物品摆放以及其它临时性工作。
4.主楼1楼大厅1人。从A区第一层大门开始至F、C外层大门为止的各区防火门外大厅、走廊、电梯门及其它临时性工作。
5.A、C、F、D区5楼卫生间及地面2人。所有5楼走廊、卫生间及其它临时性工作。
6.H区信息楼走廊、卫生间、各实验室、阶梯教室、职工活动室2人。负责各实验室走廊、楼梯、过廊、走廊玻璃，各阶梯教室内部、活动室内部、主楼各玻璃门日常维护及其它临时性工作。
7.学生活动中心2人，负责走廊、楼梯、过廊、走廊玻璃，各阶梯教室内部、活动室内部、学生活动中心各玻璃门日常维护及其它临时性工作。
8.负责完成学生活动中心完工后的开荒和卫生清洁工作。
（二）、宿舍各岗位设置及工作范围（共计6人）
1、A栋、B栋各2人；C栋1人；教师公寓1人。
2、除学生寝室以外的公共区域的走廊、公共卫生间和公共洗漱间，各寝室门外侧。
3、具体包括：地面、地角线、墙面、天棚、楼梯、扶手，窗台、大门、窗户，公共区的开关，花盆花卉、宣传板，消防设施及其他各种摆放物、悬挂物等；其它临时性工作。
（三）、体育馆岗位设置及工作范围（共计3人）
体育馆内各场地、看台上的各座位、护栏、楼梯、扶手、擦玻璃、过道设施及其他各种摆放物、悬挂物等; 所有卫生间的清洁（清垃圾、冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等）；其它临时性工作。
主楼、实验楼、学生活动中心、宿舍、体育馆日常保洁内容及标准：
（一）主楼、实验楼及学生活动中心日常保洁内容及标准：
1．学生区正常上课期间每节课间清理一遍1——5楼各卫生间（清垃圾、冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等）。具体要求：（1）卫生间地面无灰尘、无杂物、无污浊，垃圾及时倾倒。（2）墙壁无斑痕、无小广告、无乱涂乱画。（3）台面整洁，无污水，水盆干净见本色，镜面透明，无污渍。蹲位及时冲洗、去污渍，无异味。（4）门、玻璃、窗户、窗台要维持清洁，每天擦拭，时刻保持整洁。
2．做完第1项工作后，巡检区域内的楼梯、走廊、过廊等部位，发现有脏污的要清理干净。具体要求：（1）楼梯、扶手、走廊、窗台、楼梯间、暖气及各种管道、各种摆放物、悬挂物等处无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，见光见亮，无死角。（2）各门口及所有擦拭物表面无杂物，灭火器箱无灰尘。
3．晚自习期间有人值班至晚20点，工作内容同1、2所述。要求：同第1、第2项要求。
4．大厅1——5楼地面、护栏、过廊、旋转楼梯、防火门、电梯、电梯门等每天专人维护。要求：（1）通常情况每天推4遍地面，无杂物、无污渍、无死角。（2）护栏、装饰板、扶手及其他各种摆放物、悬挂物等每天擦拭，无灰尘，时刻保持整洁。（3）各防火门面、窗台及所有擦拭物要每天擦，无灰尘污渍等。
5．一楼室内外玻璃，各大门玻璃等要每周至少擦拭一次，实验室走廊的玻璃上下学期各擦拭一次。要求透明、见光见亮，重大活动时随时擦拭。
6．6、7、8、9楼卫生间、走廊、墙壁、楼梯、防火门、办公室、会议室、各种摆放物、悬挂物有专人负责，随时清理。要求：卫生间、走廊、楼梯等要求同上，办公室及9楼教工休息室按要求每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无污渍。
7．各实验室、学生活动中心、阶梯教室、报告厅、会议室、监控室、健身室、备课室等有专人负责。要求：（1）上述位置外围环境及各种摆放物、悬挂物每天清理，保持整洁。（2）内部卫生按相关工作人员要求定期清理，标准同上述各项相近部位要求。
8．其它教育、教学、学生活动等需要保洁服务的场所要随叫随到。要求：按相关工作人员要求清扫。
9．校内外各项考试工作要全员参与保洁服务。要求：服从指挥，按时到位，保质保量。
（二）、体育馆日常保洁工作及要求：
1、 白天的所有课间要进行所有卫生间的清洁（清垃圾、冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等）。要求同第一条第1款。
2、做完第1项工作后，在馆内各区域巡视卫生状况，及时清理卫生死角。要求同学生区巡视要求第二条第1款第2项。
3、 馆内各场地、看台上、各座位、护栏、楼梯、扶手、墙壁、过道、各种摆放物、悬挂物等要每天擦拭，保证随时能够投入使用。要求：无灰尘、无杂物、无污渍，可随时使用。
4、 遇有各种赛事、集会时要随时为场地、及工作人员提供各项保洁服务。按相关部位工作人员要求清扫。
5、在馆内随时进行的其它教育、教学、学生活动及比赛类活动时，要随时提供保洁服务。按相关部门工作人员要求清扫。
6、负责完成学校体育馆维修改造完工后的开荒和卫生清洁工作。
（三）、宿舍楼各房间、公共卫生间、走廊、楼梯等处的保洁服务：
要求：每天清扫上述部位至少两次，各房间要每周除味，其它同主楼及实验楼各部位要求，听从宿舍工作人员调遣。所有清洁工作均应自上而下进行。
1.每天清理的内容，工作顺序：⑴ 拽垃圾袋：把各楼层卫生间的垃圾袋拽到楼外面的指定地点。⑵ 地面和卫生间清理：先从一楼开始向五楼逐层进行清理，每一层的卫生清理顺序是，先清理走廊地面，再清理洗漱间和卫生间。五层楼的卫生清理完后再清理楼梯。要求：每天上午、下午各清理一次。
2.定期清理的内容，大门玻璃、公共区的开关、饮水设备、公共卫生间和洗漱间墙面、公共卫生间隔板、报警设备、消防设备、花盆每周至少擦拭一次，保持洁净。
周一：擦大门玻璃；周二：擦饮水设备；周三擦报警设备和公共区开关；周四：擦消防设备；周五：擦花盆等；周六：擦公共卫生间和洗漱间墙面（每周一层）；周日：擦公共卫生间隔板（每周一层）
3.公共卫生间清理的内容，清洗大、小便池，拖净地面，擦净窗台和卫生间内的设施。
4.公共洗漱间清理的内容，清洗洗漱池，拖净地面，擦净窗台和洗漱间内的镜子及其他设施。
（四）、工作时间：每天早7:20—11:20，午13:30—17:30，晚18:15—20:00。寒假、暑假、节假日、休息日留有值班人员，具体保洁员人数根据情况临时由学校主管部门决定。
（五）、保洁所使用的各种备品、消耗品、工具、劳保用品等由中标企业负责购买。（特别说明保洁所需大垃圾袋要求：宽95厘米，高100厘米，单个袋重100克且必须加抗抻拉原料）。
（六）、按照市卫生部门的相关要求，在传染病高发时段为学生教室进行临时性的消毒工作。另有学校各区域、各部门随时需要的保洁服务工作。要求：按相关工作人员要求进行消毒、清扫。
（七）负责完成学校新建和维修项目改造完工后的开荒和卫生清洁工作。
四、大庆实验中学校园室外保洁、垃圾清运、绿化养护项目需求
学校需要校园室外保洁的部位面积约为18万平方米，需保洁员8人，中标企业每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门不定期抽查。
校园室外保洁（共计8人）
（一）校园室外保洁的范围：
1.校园内除绿化带以外的其它所有的部位及地面上所有的设备、设施。
2.学校北门、西门、东门分别到公路周围的场地及地面上所有的设备、设施。
3.职工停车场及地面上所有的设备、设施。
4.西门的自行车棚及地面上所有的设备、设施。
（二）校园室外保洁的标准
保洁员每天对校园室外保洁范围内所有的路面、场地、人行道及地面上所有的设备、设施等进行巡回保洁。达到：
1.路面、场地、人行道无垃圾杂物及漂浮物；地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟；无明显污渍、无积水，冬季无积雪、浮冰；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草。
2.校园内所有的路面、场地、人行道的积雪；学校北门、西门、东门分别到公路周围的场地、职工停车场、西门的自行车棚等处的积雪要及时清理。要严格执行“以雨雪为令”，原则上小雪（3㎝以下）当天清除。中大雪（3㎝以上）两到三天清除完毕。
3. 地面上所有的设备、设施等表面清洁无明显污垢，无纸贴，油印广告；垃圾桶、垃圾箱周围无明显污渍，夏季每天擦拭一次垃圾箱，每天至少清倒一次，垃圾桶、垃圾箱内严禁焚烧，垃圾摆放整齐，桶盖随时盖好。
（三）校园室外保洁工作时间：
每天上午7:20—11:20，下午13:30—17:30，晚18:15—20:00.（值班人员）。寒假、暑假、节假日、休息日留有值班人员，具体保洁员人数根据情况临时由学校主管部门决定。
生活垃圾外运：（共计2人）
教学楼、体育馆、食堂、宿舍、泵房等每日产生生活垃圾需专用垃圾车外运，每天由专人在上午：7:20至8:20、下午：13:30至14:30、晚上：18:00至19:00将教学楼、体育馆及宿舍产生生活垃圾运到学校指定地点集中存放，次日8点前运出校外。要求做到日产日清并及时运走；外运生活垃圾应用压缩式垃圾专用车，做到无散落，无遗留；自行承担运输中所产生的费用（如雇工、材料、燃油）等。（特别说明生活垃圾外运所需大垃圾袋要求：宽95厘米，高100厘米，单个袋重100克且必须加抗抻拉原料）。
校园绿化养护（共计5人）
学校需要绿化养护的部位面积约为11万平方米，需5名养护工人。（特别说明校园绿化养护所需大垃圾袋要求：宽95厘米，高100厘米，单个袋重100克且必须加抗抻拉原料）。中标企业每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门不定期抽查。
（一）校园绿化养护的范围和要求：
1.校园内绿地、树木、花草、花池等修剪、浇水、施肥、树干涂白、病虫害的防治等。
2.校园内外所有花池子、玻璃钢花盆、木制花盆、铁式挂壁吊兰等校园春季绿化，种植草花、铺种草坪、更换种植土、上农家肥等工作。
3.阳光大厅、教室外面等所有花卉的养护。
4.春季校园花卉、草坪种植品名、数量和规格。（注：以下花卉、草坪、粪肥、种植土、运输、种植、材料、养护、税费、人工等所有费用由供应商负责提供。花卉、草坪品种仅供参考，根据学校实际情况，双方协商后确定）
品名
数量
规格
品名
数量
规格
牵牛
27500株
第一代种子
8个颜色
万寿菊
8000株
2个颜色
第一代种子
孔雀草
15000株
第一代种子
2个颜色
串红
11000株
红色
第一代种子
大丽花
5000株
第一代种子
红色、白色
美人蕉
2000株
红色
垂吊牵牛
200株
第一代种子
草坪
10000平方米
高档优质草坪
粪肥
30立方
农家肥
种植土
100立方
（二）校园绿化养护的标准：
1．草坪管护
（1）草坪浇水：早春草坪发芽前，4月上旬要对草坪进行清理，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。
（2）草坪施肥：每年早春施肥1遍，可结合浇返青水时进行施用农家肥每亩用量1000千克。
（3）草坪修剪：根据不同生长节令及草坪生长情况，每年不少于12次。
（4）草坪除杂草：一般应采用草用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。非草坪绿地内的杂草（含南侧停车场靠围墙的部分），应使用割灌机及时割除，剪高不超过10㎝。校园里林间、绿地和荒草地需要平整、清除杂物。
（5）草坪病虫害防治：要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法。
（6）草坪的打孔、疏草：每年进行一次。
（7）草坪有缺、断苗现象的要及时补植，盐碱严重的地块要换种植土30cm以上，保证草坪整齐美观。
2.树木养护
（l）浇水：每年树木萌动前要浇一遍返青水，封冻前要浇一遍封冻水，在正常生长季乔灌木（含整形树、地被植物、攀援植物等树木类）每年要根据气候情况再浇三遍透水，灌木等浅根、低矮树木如遇干旱年景要视具体情况适时增加浇水3-5次数不等，保证水分供应。水后封坑保水。对于新植树木要增加营养（如打营养液、增施肥料等）和浇水等养护措施的质量和数量。
（2）树木修剪：乔木每年至少要抹牙5遍，及时摘除树干上的萌枝，整形树和绿篱每年要修剪6次或以上，及时剪除嫁接类树木如金叶榆、垂榆等砧木萌生的枝条保证树冠、剪型色彩的一致统一。乔木修剪后，伤口粗度超过2cm的要刷油漆处理。所有树木的病死枝、死树要随时清理。死树和修剪产生的垃圾运出校园，不许在校园内堆放。死树伐除，根部不超出地面。
（3）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药（每年5月1日前完成）、施加有机肥或有机肥与化肥混施，及时进行病虫害防治，防止重大病虫害发生，树木每年施肥一次，保证树木健康。对新品种树木要进行冬季防寒。
（4）扶正：对树干倾斜的乔木、树冠不正的灌木适时予以扶正。
（5）除草、松土：一般乔木树干周围2平方米、灌木周边1.5平方米应及时采用铲和拔出的方式进行除草和松土。
（6）校园内所有杨树、柳树、榆树等树干全部涂白（每年5月1日前完成）。
3．花卉养护
学校有草花、宿根花卉和室内花卉。原则上要适时浇水，基肥与追肥结合施用，及时拔草或铲草，及时摘除残花枯叶，保持健康的植株和美化效果。草花和宿根花卉每年要根据情况上肥每亩1吨，现有宿根花卉部分残缺的要按原品种补齐，宿根花卉在花期后植株枯萎时及时剪出地上部分，保持美观整洁。
4．每年中考、高考、体育文化艺术节、教师节、学年开学及学校有其它大型活动包括检查、参观时应保持最好的绿化美化效果。完成其它临时性绿化工作。
五、服务期限：2019年7月16日至2022年7月15日
服务时间为：三年（2019年7月16日——2022年7月15日）。（此次报价为2019年7月16日至2020年7月15日一年的服务费；2020年7月15日前续签2020年7月16日至2021年7月15日第二年的合同；2021年7月15日前续签2021年7月16日至2022年7月15日第三年的合同。）
如果供应商在当年的服务中没有达到项目需求标准，学校将上报政府采购相关部门申请终止合同。学校除了按照合同约定对供应商进行相应的经济处罚外，所造成的损失由项目中标供应商承担。
六、人员配置：
本项目需要物业服务人员共计70人，中标供应商需要派3名项目经理负责管理这些项目。其中：维修队岗位设置13人；动力站岗位设置10人；主楼、实验楼、学生活动中心、体育馆及宿舍室内保洁岗位设置29人；校园室外保洁、垃圾清运、绿化养护项目岗位设置15人。
七、投标报价要求
投标报价应包括完成学校服务工作所需要的人员工资、福利、各种保险费用等，以及维修队、动力站、主楼、实验楼、学生活动中心、体育馆、宿舍保洁、室外保洁、垃圾外运、绿化养护等各项工作所需要的保洁用品、绿化用品、药品、大垃圾袋（特别说明大垃圾袋宽95厘米，高100厘米，单个袋重100克且必须加抗抻拉原料;小垃圾袋与大垃圾袋质量一样）、工具、员工服装、设备等其它有关的各项费用。
八、对供应商所雇佣的工作人员要求：中标企业按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由中标企业自行负责。负责完成学校新建和维修项目改造完工后的开荒和卫生清洁工作。
九、学校对中标供应商要求及管理考核办法
1.供应商需要根据国家相关的政策、法律、法规与本项目管理及工作人员签订劳动合同。因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷和其他各种问题由供应商承担全部责任。
2.供应商指定的本项目驻校方负责人3名，正常工作日要求全天在岗，并要对各个岗位进行巡视，每天检查不得少于2次，并要有检查记录。
3.管理及工作人员的岗位供应商按校方要求进行合理配备，保质保量按时完成校方委托的各项工作。供应商不能按合同要求配备各岗位工作人员，在服务过程中出现人数没有达到甲方要求、相关人员工资符合国家标准、工资延迟发放、服务质量不达标等现象时， 我校将上报政府采购相关部门处理。
4.供应商针对本项目的管理及服务人员要求身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校的名义进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。
5.校方对供应商的工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。校方每周将对项目中标供应商的工作进行不少于2次全面检查及不定期抽查。
6.电工、电焊工、瓦工等专业技术工人必须持有效的资格证书方可上岗，否则视为违约。
7.学校将对供应商的服务将全程考核，依据学校有关规定可进行经济处罚，如果有不良履约记录的，服务水平低下、服务态度不好、不服从学校管理、拖欠员工工资等情况，可视情节给予300元-500元的罚款，2次以上从严处理，加倍经济处罚。
8.如校方对供应商督促、考核、处罚仍不能履行合同要求，2次以上校方将上报政府采购相关部门申请终止合同，造成的损失由项目中标供应商承担。
9．完成本项目工作所需要的工具、员工服装、设备、劳保用品等由供应商负责提供。以上所购买的物品必须符合国家规定的质量、安全、环保要求，材料设备质量（如绿化用品、服装及维修材料、维修设备等）须经学校相关部门认定后方可投入使用。
10.由于学校工作特殊性，常年有住宿生在校，需要全天24小时保障，本项目工作岗位均按每年12个月及每月满勤设置。
11.因供应商管理不善，发生各类安全事故、各类案件和对社会产生重大影响的事件，将上报政府采购相关部门申请终止合同。
十、甲乙双方权利义务
（一）甲方的权利义务
1.审查乙方拟定的物业管理制度和应急预案。
2.审查乙方提出的物业服务年度计划。
3.负责处理在承接查验中发现的问题，协调施工单位进行整改。
4.负责检查监督乙方服务工作的实施及制度执行情况，对乙方的服务情况进行验收。
5.对于因乙方自身原因而未达到本合同约定的服务质量和目标的，甲方有权要求限期整改。
6.甲方有权对乙方的服务人员进行监督、检查，甲方有建议更换不合格服务人员的权利。
7.在合同期内，甲方提供的物业服务用房，由乙方无偿使用，未经甲方同意不得改变房屋使用用途。
8.负责收集、整理物业服务所需的全部图纸、档案、资料，在本合同生效十五日之内移交给乙方。
9.按照本合同约定支付物业服务费用。
10.协调处理本合同生效前发生的遗留问题，办理好物业服务交接工作。
11.协助乙方做好物业服务工作和宣传、教育工作。
12.如乙方严重违反合同规定，经甲方警告后仍不整改的，甲方有权利上报采购管理部门，限期整改。
13.因物业部门未尽职责，给学校造成损失，经有关部门鉴定属实，学校有索赔的权利。
14.有教育学校教职员工及学生遵守各种物业管理制度，共同保持一个良好的工作学习环境，维护共同利益的义务。
15.物业部门在服务过程中出现人数没有达到甲方要求、相关人员工资没有达到国家标准、工资延迟发放、服务质量不达标等现象时，不予验收，我校将上报政府采购相关部门申请终止合同。
（二）乙方的权利义务
1.按照物业管理方案，服从甲方管理，开展管理服务工作。
2.按照本合同约定向甲方收取物业服务费。
3.按照有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度、各项规章制度、操作规程以及年度工作计划等报甲方审查并严格执行。
4.保管好甲方提供的设施、设备和用品，由于保管不当造成丢失、损坏由乙方负责维修或更换。
5.对物业使用人违反管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，提请甲方或有管理权的管理部门采取批评、规劝、警告、制止等管理方式。
6.电梯检测由专业电梯检测部门出具检测报告。
7. 负责编制房屋、附属建筑物、构件物、设施设备的年度维护计划和大中修方案，提交甲方审定。
8. 对于设施设备的质量问题，按验收结果和实际问题发生的情况，编制《遗留问题备忘录》，以书面形式向甲方提出维修建议。
9. 对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
10. 乙方在合同生效后，立即实行进场服务，开荒保洁、室外保洁，到季节时，及时修补室外绿地、绿化隔离带等。
11. 乙方必须尊重甲方对乙方的服务人员进行监督、检查权，并根据甲方的要求进行调整、更换不合格服务人员，修正服务计划。
12. 因乙方服务不到位、管理不完善或乙方工作人员未能尽职造成甲方或第三方权利侵害的，由乙方自行承担相应的损失，并承担相关的行政责任和经济责任。由此给甲方造成的影响和侵害，乙方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给甲方造成的损失承担相关赔偿责任。
13. 乙方工作人员因工作失误、公司管理不完善、培训不到位等原因安全生产责任事故或意外伤害责任事故，由乙方自行承担损失，并承担相关的行政责任和经济责任。由此给甲方造成的影响和侵害，乙方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给甲方造成的损失承担相关赔偿责任。
14.合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部资料。
