服务费上限价
参照《物业服务条例》《物业服务收费管理实施办法》《湖北省物业服务条例》《湖北省物业服务收费管理办法》测算物业服务费上限价：按建筑面积每月每平方米1.21元（此预算为最高限价，供应商报价超过此预算的被视为投标无效）。
五、供应商资格要求
1.应具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；
2.拟派项目负责人须具有建设行政主管部门颁发的物业管理企业经理岗位证书。
3.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。
4.必须是在中国境内依法注册的法人、其他组织或者自然人，且未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以开标当日“信用中国”和中国政府采购网网站查询记录为准）；
5.本项目不接受联合体投标。
六、资格审查方式
1.本次竞谈实行资格后审；
2.投标时，以下所列资质证件及证明材料除响应文件中提供复印件外，还需将以下资质证件及证明材料单独装袋带至开标现场与响应文件同步递交，以供谈判小组进行资格审查，如未另行单独递交的，资格审查时按无效投标处理，应提交的相应资质证件及证明材料如下：
（1）法人或分支机构有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（如为分支机构投标的，提供分支机构上述三项证件原件或复印件加盖供应商公章，如为“三证合一”的，须提供营业执照原件或复印件加盖供应商公章）；
（2）依法交纳税收的相关材料（提供竞谈前1年以来任一月份缴税的相关主管部门证明或银行代扣证明的复印件并加盖供应商公章；根据国家相关政策免缴或迟缴的需提供相关证明材料原件）；
（3）依法交纳社会保障资金的相关材料（提供开标前1年以来任一月份缴费的相关主管部门证明或银行代扣证明的复印件并加盖供应商公章；根据国家相关政策免缴或迟缴的需提供相关证明材料原件）；
（4）中国人民银行颁发的基本存款账户开户许可证复印件并加盖供应商公章（法人必须提供，其他组织或者自然人可以不提供）；
（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明并加盖供应商公章。
七、竞谈文件获取
1.凡有意参加本项目采购的供应商，请于2019年11月2日至2019年11月5日（法定公休日除外）每日上午8:30至12:00，下午14:30至17:30，持营业执照、授权委托书、经办人身份证的复印件等（以上所有资料复印件需加盖公章）到湖北众爱工程咨询有限公司招标部（巴东县信陵镇巫峡路29号金华银座三单元701室，联系方式：向女士15570579222）报名登记并获取竞争性谈判文件。
2.竞争性谈判文件获取的截止时间为 2019年11月5日下午17:30。
八、竞谈保证金
无。
九、响应文件的递交
1.递交截止时间：2019年11月6日下午15:00时（11月6日14:30开始接收响应文件）。
2.递交地点：湖北众爱工程咨询有限公司开标厅；
十、发布公告媒体
本公告在湖北政府采购网、恩施州公共资源交易中心巴东分中心网发布。
十一、竞谈时间及地点
1.竞谈时间：2019年11月6日下午15:00时
2.竞谈地点：湖北众爱工程咨询有限公司开标厅
十二、联系方式
采购人：巴东碧桂园房地产开发有限公司
联系人： 彭先生
联系电话：18671717959
采购代理机构：湖北众爱工程咨询有限公司
联系人：谭先生
联系电话：15570579222 18007268888
