桂城街道平东社区平东经济联合社宝玉楼1-6号铺、8号铺、9号铺的物业使用权租赁竞投公告元正招标

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桂城街道平东社区平东经济联合社宝玉楼1-6号铺、8号铺、9号铺的物业使用权租赁竞投公告

　　广东元正招标采购有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街道平东社区平东经济联合社（以下简称：出租方）委托，定于2020年05月08日上午10时30分00秒（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区桂城平洲大益东路宝玉楼1-6号铺、8号铺、9号铺的物业使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

项目编号

YZ-152-20200084

包组号

包组1

包组2

包组3

包组4

包组5

包组6

包组7

包组8

包组9

资产名称

宝玉楼1号铺

宝玉楼2号铺

宝玉楼3号铺

宝玉楼4号铺

宝玉楼5号铺

宝玉楼6号铺

宝玉楼8号铺之一

宝玉楼8号铺之二

宝玉楼9号铺

资产面积

118.4平方米

144平方米

144平方米

144平方米

144平方米

144平方米

140.86平方米

35.54平方米

144平方米

标的物所在位置

佛山市南海区桂城平洲大益东路

出租的起止期限

从合同签订之日起共6年（由于建筑主体陈旧，需对建筑物进行修葺和完善安全消防设施，免租期1个月）

交易底价

各包组均为：人民币90元/平方米/月（不含税）

租金递增情况

租金每满三年在前一期的基础上递增6%

租金支付办法

租金实行先缴交后使用的原则。租金每年缴纳一次，竞得人应在每期首月10日前将当期租金一次性付清给出租方（遇节假日可顺延）。竞得人须在签订合同之日起10个工作日内缴交首期租金。

交易保证金

人民币3万元整

人民币3万元整

人民币3万元整

人民币3万元整

人民币3万元整

人民币3万元整

人民币3万元整

人民币3万元整

人民币3万元整

合同履约保证金（合同押金）

各包组均为：人民币3万元整

标的用途

合法经营。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担。

竞价方式

明标

增价幅度

每次举牌递增不少于人民币1元/平方米/月(不含税)。

本项目各包组交易标的存在原承租方。在同等条件下，原承租方享有优先权，若原承租方现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为竞得人。

• 竞投租赁标的物基本情况（适用于各包组）
• 其它情况说明（适用于各包组）

1、租赁物已办理权属证照【土地使用证编号：佛府南集用（2011）第0101125号】，暂未办理产权证，相关经营风险由竞得人承担。竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。

2、租赁物位于市政规划道路上。

3、竞得人须自行向供电部门报装用电。

4、交付标准不含手扶电梯和空调等设备。

5、竞得人须在签订合同之日起10个工作日内缴交合同履约保证金和首期租金。

6、竞得人须全面负责租赁物的消防、环保和安全生产等工作。

7、如竞得人经营饮食行业，需做好油烟治理措施，办好相关卫生许可证。

8、租赁期间，竞得人须独立承担下列费用，包括但不限于：工商管理费、水电费、垃圾费、水电增容所需费用、建筑物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和责任一律由竞得人承担，与出租方无关。

9、出租方按现状交付租赁物，竞得人须按现状使用现有租赁物。竞得人应采取合理有效的措施保持物业的完好，物业内部的维修与保养由竞得人负责，如出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，由此产生的费用均由竞得人承担。

10、在租赁期间，为避免不可抗力和其他意外事件发生所遭受的财产损失，竞得人必须按所租赁的物业的固定资产价值向当地保险公司购买财产保险及人生伤亡意外险等，保险受益人需为出租方。

11、租赁期间，竞得人须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的一切经济责任、法律责任。

12、出租方与竞得人应于签订合同后签署《消防、环保及安全生产协议书》，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。出租方有权对竞得人的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，出租方有权督促竞得人整改，竞得人应予以配合。

13、租赁期前三个月，竞得人不得将租赁物整体或部分转租给第三方租赁使用；此后，竞得人可以将租赁物整体或部分转租给第三方，但须经出租方书面同意方可进行。如征得出租方书面同意转租的，本合同继续有效，合同内容对于承租第三方有约束力；竞得人不得一次性收取承租第三方一年或以上的租金，且转租期限不得超过本合同约定的承租期。

14、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收租赁物业拆迁时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。

注：

1、欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道公共资源交易所购买相关《竞价文件》。

2、疫情防控期间，进入公共资源交易场所的人员均须佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有关疫情防控工作的，一律不得进入（竞投人未佩戴口罩的，出租方将不予接收其递交的资料）。

3、竞投当天须现场提交《桂城公共资源交易所疫情防控期间参加公共资源交易活动人员信息情况登记表》（各投竞人必须如实填写上述表格内容并加盖公章、竞投人为自然人的须加盖指模，如有隐瞒将按广东省公共安全一级应急响应状态下的各项法律法规进行处理），登记表详见附件。

4、鉴于防控期间进入公共资源交易场所须进行体温测量和核对资料等相关工作，请各单位准备充足的时间到交易现场。

• 合格竞投人准入条件（适用于各包组）

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

• 确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若竞投标的存在原承租方，且原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为竞得人。

2、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

五、报名时间及地址

（一）时间：2020年04月26日至2020年04月30日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单获取竞价文件。

①收款单位：广东元正招标采购有限公司佛山分公司

②开 户 行：中国农业银行佛山南海分行

③账 号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源：2004

七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

八、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件“第二章竞投人须知”），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转账。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2020年05月06日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件“第二章竞投人须知”，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2020年05月08日上午10时30分00秒前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金和首期租金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2020年05月08日星期五10时00分00秒至10时30分00秒（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2020年05月08日10时30分00秒（北京时间），佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十一、联系方式

招标代理机构名称：广东元正招标采购有限公司

联 系 人：伦先生陈小姐

联 系 电 话：0757－81851689

出租人名称：佛山市南海区桂城街道平东社区平东经济联合社

联 系 人：唐先生

联 系 电 话：0757－86770089