罗行塘口十字路口“上基脚”工业用地租赁竞投项目竞投公告元正招标

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罗行塘口十字路口“上基脚”工业用地租赁竞投项目竞投公告

（中心编号：丹中农立[2020]0261号-01）

佛山市南海区丹灶镇罗行社区塘口股份经济合作社现委托广东元正招标采购有限公司，对罗行塘口十字路口“上基脚”工业用地租赁竞投项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎合格的竞投人前来报价。

1.项目名称：罗行塘口十字路口“上基脚”工业用地租赁竞投项目

2.中心编号：丹中农立[2020]0261号-01

3.项目内容、数量、及要求：

项目内容

数量

单位

资产面积

交易底价

“上基脚”工业用地

1

宗

总面积为6.1894亩

人民币5万元/亩/年（不含税）

注：竞投人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。

4.标的物基本情况：

资产名称

“上基脚”工业用地

资产面积

总面积为6.1894亩，不动产权证为粤（2017）佛南不动产权第0032856号【宗地面积：4126.3平方米（折合6.1894亩）】，规划条件编号为：(南海区)规划条件(2020)0034号。

标的物所在位置

佛山市南海区丹灶镇罗行塘口十字路口“上基脚”工业用地

出租的起止期限

租赁期为30年，从2020年10月20日至2050年10月19日止

租金递增情况

租赁期内每3年为一个周期，租金在上一个周期的基础上递增10%

租金支付办法

租金实行先缴交后使用的原则。租金每年收取一次，竞得人必须在宗地交付当日缴清当年租金；日后租金于每年10月1日前将下一年度的租金一次性付清给招租方。

竞投保证金

人民币20万元整

履约保证金

人民币20万元整

建设保证金

人民币50万元整

竞价方式

采用现场提交书面报价文件的竞租方式出租，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

标的物用途

工业用地。竞得人如需建设，需待该片区完成报建手续后才允许建设。竞得人对宗地的开发建设必须符合地区产业、规划、环保等要求，以及遵照招租方提供的《规划条件》（详见附件《规划条件》[编号：(南海区)规划条件(2020)0034号]）

其他情况：

1、资产现状：

（1）土地用途：工业用地。

（2）土地利用现状是工业区，2010-2020年土地规划是城镇建设用地区。

（3）规划用地性质：工业用地，最终的规划用地性质以法定控规为准。

（4）已取得集体土地所有证和集体土地使用证【出租地块共1个集体土地使用证：粤（2017）佛南不动产权第0032856号，面积4126.3m²，规划条件（南海区）规划条件（2020）0034号】，已取得规划条件，未取得规划许可证，地上无建筑物。竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。

温馨提示：如需建设，需待该片区完成报建手续后才允许建设。

（5）项目企业入驻前必须先行完善环保审批手续、同时应注意周边环境敏感点的防护距离。

（6）严格按照《产业结构调整指导目录（2019年本）》及丹灶镇相关产业文件执行，引入项目不得属于上述产业政策限制类或淘汰（禁止）类产业。如需新建，改建，扩建，需按规定办理工程项目立项手续。

2、如竞得人对宗地的开发建设，必须同时符合以下规划要求，具体详见《规划条件》[编号：(南海区)规划条件(2020)0034号]：

一、规划用地面积、规划用地性质及建筑使用性质：

（1）规划用地面积：4017.81平方米，用地红线范围详见规划条件附图。其中，A区：4016.67平方米（作为指标计算基准面积）；B区：1.14平方米 （作为指标计算基准面积）。（使用权面积：4126.3平方米，宗地编码：440605005024JB02913，用途：工业用地。）

（2）规划用地性质：A区：二类工业用地（对应土地用途：工业用地）； B区：公园绿地；

（3）建筑使用性质：按限定的规划用地性质进行使用。

二、规划用地开发强度：

A区：

（1）容积率：≥1.5，且≤2.0；

（2）建筑密度：≥35%，且≤60%；

（3）绿地率：≥10%，且≤20%；

（4）建筑高度：≤50米；

（5）竖向界限：地上≤60米；地下≥—20米（桩基础除外）。（按1985年国家高程基准4.4米为起算基点）

B区：绿化率≥75%。

三、配套设施的设置要求：

（1）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的15%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的15%控制。）

（2）严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、培训中心、专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施。

（3）东侧沿用地红线设置一条南北向、宽度不小于6米的公共通道（位置详见规划条件附图，具体可根据方案适当微调），需全天候对外开放，不得以任何形式进行围蔽。

3、办证费用：82000.00元/亩，即507530.8元人民币（大写：伍拾万柒仟伍佰叁拾元捌角），竞得人在合同签订时一次性向甲方缴纳。

4、综合服务费：合同签订后，竞得人每年需要向招租方所在居委会缴纳相当于当年租金总金额10%的综合服务费。

5、竞得人必须在合同签订生效之日起5年内完成租赁宗地的全部建设工程（新建混凝土结构建筑面积须达至7000平方米以上，不允许建小产权房出售），并向相关职能部门提供工程竣工验收的相关材料申请竣工验收。如竞得人在合同签订生效之日起5年内不能完成新建混凝土结构建筑面积达至7000平方米以上，视为竞得人违约，出租方有权解除合同，并没收竞得人已建建筑物，并要求竞得人赔偿由此引起的一切损失。

6、竞得人须在签订合同时，支付金额为500000元人民币（大写伍拾万元整）建设保证金给招租方。竞得人完成新建混凝土结构建筑面积达至7000平方米，可以书面形式向招租方提出申请退回建设保证金50万元，招租方在30天内无息退回建设保证金50万元给竞得人。

7、竞得人应依法合理使用项目地块进行经营活动，不得出现“工改住”、“以租代售”等违法违规行为，否则视为竞得人违约，招租方有权解除合同，没收竞得人已建建筑物，并要求竞得人赔偿由此引起的一切损失。

8、竞得人无正当理由，不履行本合同约定，视为竞得人违约，招租方有权解除合同，没收竞得人已建建筑物，并要求竞得人赔偿由此引起的一切损失。

9、项目地块按现状移交，三通一平由竞得人负责，并承担相应费用。

10、宗地交易税费以及相关其他税费按约定由竞得人缴纳，在租赁土地和物业期间产生的土地使用税、房产税、营业税及国家规定因租赁所征收的其他税费需由招租方代为缴交的，招租方代缴交后按实缴金额向竞得人追偿。土地增值收益调节金由竞得人承担。

11、经招租方书面同意，竞得人以转租等方式改变土地的实际承租方（包括部分改变的），竞得人必须与第三人签订书面转租合同，竞得人继续向招租方支付租金和履行合同。未经招租方书面同意不得将土地转租、流转、抵押或用其他形式转给第三者使用。否则视为竞得人根本违约，招租方有权解除合同，并无偿收回土地，并要求竞得人赔偿由此引起的一切损失。因此造成竞得人损失的，由竞得人自行承担。

12、在租赁期内，关于经营风险、安全风险等由竞得人承担，竞得人遵守相关监管部门的规定。竞得人的一切生产费用、工人工资（包括安全事故，保险金的购买），一切事故及灾害造成的损失，债权、债务均由竞得人负责；包括不可抗力的自然灾害的损失由竞得人负责。

13、竞得人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于人民币大写柒佰万元（小写700万元），投资强度不低于每平方米人民币大写壹仟元（小写1000元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和租金价款等。

14、竞得人同意本合同项下宗地建设项目在2025年10月1日之前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，2025年10月1日之前完成全部建设工程并向相关职能部门提供工程竣工验收的相关材料申请竣工验收。

15、租赁期间，政府为公共利益需要征收本合同项下集体经营性建设用地的，本合同自动解除，竞得人应在规定时间内搬迁。招租方须退还竞得人合同保证金，并按照竞得人当年使用土地的时间退回未使用部分的租金。

16、招租方与竞得人应于签订合同后签署《消防、环保及安全生产协议书》，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。招租方有权对竞得人的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，招租方有权督促竞得人整改，竞得人应予以配合。

注：

1、欲了解标的物的其他情况，可购买相关《竞价文件》。

2、附件：1、《红线图》；2、《不动产权证》；3、《规划条件》[编号（南海区）规划条件（2019）0533号]）

5.合格竞投人准入条件：

5.1竞投人必须是在中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的法人及自然人，除法律另有规定外；

5.2竞投人参加报价的必须是法定代表人或法定代表人的授权代表。

5.3本项目不接受联合体竞投。

6.报名和领取竞价文件时间/地址：

6.1时间：2020年9月4日至2020年10月13日（上午08:30至12:00，下午14:30至17:00，法定节假日除外）。

6.2地址：佛山市南海区桂城简平路1号天安数码城2栋天安创新大厦1001室。

6.3竞价文件售价每份人民币100元，售后不退。（可现金或转账）

竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号（此账号非保证金汇入账号，保证金账户详见“第二章 竞投人须知”），凭银行回单获取竞价文件。

①收款单位：广东元正招标采购有限公司佛山分公司

②开 户 行：中国农业银行佛山南海分行

③账 号：44 5028 0104 0002 333 （此账号为购买竞价文件汇入账号）

④款项来源：工业用地

7.报名和领取竞价文件时须提供下列文件（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

8.现场勘察：

在竞价公告有效期内，招租方不组织现场勘查，竞投人可自行勘查现场，竞投人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及出让物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。

9.竞投保证金

9.1各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将竞投保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

9.2未按要求交纳竞投保证金的，视为未取得竞投资格。

9.3请各合资格的竞投人必须在2020年10月13日17时00分前（北京时间）将竞投保证金以银行转账方式转账到指定账号并到账（竞投保证金账号详见竞价文件“第二章 竞投人须知”，到账时间以银行查询为准）。竞投保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。

9.4竞投保证金退还：

（1）竞投人在确定竞得资格成为竞得人后，不按规定当场签订《成交确认书》的、逾期或拒绝签订《租赁合同》的，其竞投保证金将归招租方所有。竞得人的竞投保证金,在竞价结果公告结束及竞得人与招租方签订合同、全额付清合同履约保证金、交纳了成交服务费后5个工作日内不计利息原额退还。

（2）未成交的竞投人交纳的竞投保证金，招租方应在竞投租赁活动结束后 5个工作日内予以退还（不计利息）。

10.接收资格文件时间：

2020年10月14日09时30分00秒至10时00分00秒(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞投人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置。通过资格审查取得《竞价租赁资格确认书》的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：

10.1法人机构参加竞投时须提供：

（1）有效的营业执照副本的原件和加盖公章的复印件；

（2）法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及加盖公章的复印件。如非法定代表人到场竞投的，还需提供法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证原件及加盖公章的复印件；（详见“第四章证明文件格式”）

（3）竞投人公章。

10.2自然人参加竞投时须提供：

（1）自然人本人二代身份证原件和复印件；

（2）竞投人证明书（详见“第四章证明文件格式”）。

10.3竞投保证金交纳凭证（银行转账回单原件及复印件）。（详见“第五章附件”）

11.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴路8号佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所。

12.接收资格文件截止及竞投时间：2020年10月14日10时00分00秒

13.成交服务费

本项目成交服务费由竞得人支付，竞得人须于合同签订前将成交服务费以银行划帐的形式向招标代理机构支付。（详见竞价文件“第二章 竞投人须知”）

14.处罚机制

14.1经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，竞投保证金全额不予退还：

（1）凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、竞投保证金交纳凭证）；

（2）严重扰乱竞价会议现场秩序；

14.2出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还和招租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

（5）竞投人在竞价会议开始后结束前未经本中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

（6）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

（7）其他法律法规规定的情形。

15、联系方式

招标代理机构名称：广东元正招标采购有限公司

联系人：伦先生

联系电话：0757－81851689

招租方名称：佛山市南海区丹灶镇罗行社区塘口股份经济合作社

联系人：黄先生

联系电话：13927712887