南通市通州区金缘花苑D区物业管理服务公开招标项目江苏项目

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南通市通州区金缘花苑D区物业管理服务公开招标项目

招标公告（资格后审）

苏世建设管理集团有限公司受南通市通州区金新街道三姓街村股份经济合作社委托,依据《中华人民共和国政府采购法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就南通市通州区金缘花苑D区物业管理服务公开招标项目进行国内招标。

一、采购项目名称、编号、采购人名称及项目概况

项目名称：南通市通州区金缘花苑D区物业管理服务公开招标项目

项目编号： Z320612200184(ZB172)

采购人名称：南通市通州区金新街道三姓街村股份经济合作社

项目概况：

（1）、基本概况

1、座落位置：南通高新区金新街道，碧华西路北侧，金正路西侧、金缘路东侧；

2、建设工程规划许可证编号：320604201910130

3、总用地面积：166827㎡

4、物业类型： 住宅

（2）、土建工程概况

1.规划总建筑面积：380834.03㎡

1.1住宅面积：243898.64㎡，阁楼14898.48㎡

1.2社区管理用房：1066.65㎡

1.3物业管理用房1804.25㎡

1.4营业性配套用房11774.77㎡

1.5消控室监控机房：99.73㎡

1.6治安联防站57.62㎡

1.7弱电机房：57.62㎡

1.8公测：71.45㎡

1.9门卫：61.68㎡

1.10配电房：1459.67㎡

1.11地下室动车库：71910.19㎡

1.12消防水池：309.9㎡

1.13生活水泵房：87.22㎡

1.1地下人防：13267.18㎡

1.14半地下自行车车库20008.98㎡

2、总户（套）数：2248

3、绿地率和绿地面积：30%

4、出入口：3个

（3）、设施、设备情况

1、电梯：（2m/s、800KG、免费维保期2年）

正常操作情况下，承包方必须对合同货物的正常使用给予24个月的质量保证期（5年免费维保），此保质期和维保期从电梯通过建设工程质量安全监督站和省市技术监督局的检测验收，并取得《电梯准用证》和《电梯安全准用证》之日起开始计算。

2、供电系统：采用双回路；

3、楼道公共照明：使用公共照明；

4、智能化系统：(1)、视频监控系统；(2)、周界报警系统；(3)、电子巡查系统；(4)、楼宇访客对讲系统；(5)、停车场管理系统；(6)、机房系统；(7)、综合管网系统；(8)、LED信息发布系统；(9)、五方通话系统；（10）、门禁系统；（11）、住户报警系统。

5、雨水井1911座，污水井643座，化粪池21座（含隔油池）。

二、采购预算及最高限价

本次招标项目预算价为271.5万元/三年，资金来源为金新街道财政拨款,最高限价为271.5万元/三年。投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、采购服务内容

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全：

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

注:中标单位在管本项目三年服务内必须创到市优。

四、供应商必须符合的资格条件

（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

（二）未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

（四）具备完成本项目标的物的能力；

（五）本项目不接受联合体投标；

（六）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

（七）企业入库

供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

五、招标公告期限

本招标公告在“南通市公共资源交易网”发布。公告期限为：招标公告发布之日起5个工作日。

六、投标保证金

人民币壹万伍仟元整，（招标通方式提交，具体提交方式详见招标文件）。

七、下载招标文件、供应商报名

（一）供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名。

网上报名路径：投标人使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/），在网站首页“主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。

（二）供应商参与投标步骤：

网上报名→下载招标文件→制作投标文件→网上提交电子投标文件（电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传）→开标现场递交纸质投标文件。（开标截止时间前已上传了电子投标文件及开标现场递交了纸质投标文件，即被视为已响应参加政府采购活动，否则按无效标处理。）

（三）纸质备份投标文件接收截止及开标时间、地点

时间：2020年8月27日9:30（北京时间）

地点：南通市通州区公共资源交易中心3楼3057 开标室（南通市通州区碧华路197号（政务中心三楼东侧））。

八、投标费用

招标文件工本费100元/投标人，递交方式详见招标文件；

九、现场勘探

潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

十、评标方法

综合评分法，详见招标文件第五章评标办法。

十一、项目实施的地点：南通市通州区金缘花苑D区（南通高新区金新街道，碧华西路北侧，金正路西侧、金缘路东侧）。

十二、服务期限

本次招标的合同期限约为3年（36个月）。

十三、服务标准：中标人提供的前期物业服务应达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）三级及以上服务等级标准。

十四、招标项目联系事项

采购人：南通市通州区金新街道三姓街村股份经济合作社

地址：江苏省南通市通州区金鼎路

联系人：徐女士

电话：13813639911

代理机构: 苏世建设管理集团有限公司

地 址：南通市通州区龙盛大道555号

联系人：吴先生

电 话：13862811224