四平市住建局四平市公租房小区前期物业管理单位选择项目公开招标公告吉林项目

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项目概况

四平市公租房小区前期物业管理单位选择项目 招标项目的潜在投标人应在四平市铁西区紫气大路建设局获取招标文件，并于2020年11月24日 13点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JYZB2020-07

项目名称：四平市公租房小区前期物业管理单位选择项目

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）

采购需求：

四平市公租房小区前期物业管理项目招标公告

招标项目编号：JYZB2020-07

四平市公租房小区前期物业管理项目，位于四平市区。根据《中华人民共和国招标投标法》、《吉林省物业管理办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《四平市物业服务分级收费及规范管理规定(试行)》等相关规定，经四平市住建局决定，采用公开招标的方式选聘本项目的前期物业服务企业。

  一、招标物业项目服务范围

四平市公租房小区物业管理，总建筑面积46.09万平方米,住宅面积39.33万平方米，商网（含车库）面积5.43万平方米，公建1.3万平方米 。其中：北河新村廉租小区总建筑面积15.56万平方米（其中商网1.97万平方米、住宅 12.83 万平方米、公建0.73万平方米）；滨河园一期廉租房小区总建筑面积9.8万平方米（其中商网1.78万平方米、住宅7.8万平方米、公建0.22万平方米）；滨河园二期总建筑面积10.69万平方米（其中商网1.22万平方米、住宅9.42万平方米、公建0.05万平方米）；沥青站小区总建筑面积9.2万平方米（其中商网0.39万平方米、住宅8.53万平方米、公建0.28万平方米）；7#-4地块小区总建筑面积0.84万平方米（其中商网0.07万平方米、住宅0.75万平方米、公建0.02万平方米）。

二、现行物业服务收费情况

四平市公租房小区均已交付使用，物业服务费收费月标准为: 廉租房0.5元／㎡，回迁居民、公租房0.8元／㎡， 廉租房（高层）1.1元／㎡，回迁居民、公租房（高层）1.35元／㎡，商业用房1.3元／㎡。

三、招标物业项目物业管理相关基础设施设备等情况

四平市公租房小区物业管理相关房屋状况、共用部位设施设备、绿化、消防、监控、相关场地等基础设施情况以现状为准，由投标人现场踏勘，并签订现场踏勘认定单，如中标，由中标单位按物业服务等级三级标准自行完善并承担相应费用。

四、拟招标物业项目服务内容等级及收费标准

1、在物业管理区域内对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人提供服务等。

2、按照《四平市物业服务分级收费及规范管理规定(试行)》，前期物业服务内容及收费标准暂按三级标准服务，服务期间因服务内容或服务成本变化需要调整服务等级和收费标准的，按政策规定执行。

3、归属于住房保障部门的空置房源物业，由物业服务企业让利，免交物业服务费用并提供相关物业服务。

五、物业服务期限

  拟招标物业服务项目起始服务期初步定于2021年1月1日并移交，业主大会成立后按业主大会决定选择物业管理方式，如业主大会选定其他物业服务企业，前期物业服务合同终止。

六、物业专项维修资金及共用部位、设施设备收益

1、物业服务项目内国有产权部分物业专项维修资金，暂无法交纳，回迁房屋专项维修资金结合房屋产权办理进度逐步交纳。

2、物业服务企业利用共用部位（规划车位、车棚、道路等）、共用设施设备按规定从事经营活动，扣除服务成本后（确定比例），全部用于物业专项维修资金用途，并接受招标人的监督指导。

七、物业服务合同履约金：

中标人需向招标人交纳合同履约金50万元，合同履行期间确保提供保质服务，如违约将予以全部扣除。

八、物业管理用房

　　四平市公租房小区物业管理用房总建筑面积1269.8平方米，其中：北河新村389.34平方米，滨河园小区558.57平方米、沥青站小区199平方米，7#－4地块小区122.89平方米。

九、中标单位无偿协助招标人清缴以前年度物业费。

十、中标人无偿协助招标人处理政府、信访、舆情等相关公租房小区物业管理方面各项工作。

十一、中标人无偿协助住房保障部门开展住房保障入户调查等相关工作，如政府开展此类工作购买服务，招标人按政策规定优先考虑中标人。

十二、物业现有办公资产等处置意见

十三、投标人资格

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.投标人业绩要求：

（1）投标申请人须是独立法人或其他组织的企业，具有有效的营业执照（经营范围应包括本次招标所需要服务的相同或相近内容），并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目物业管理的能力。

（2）投标单位拟派出的项目负责人须具有管理10万平方米及以上物业小区业绩。

（3）投标人现有物业服务建筑面积达到10万平方米及以上；

（4）近两年（2018年-2019年）财务状况良好，无亏损；

（5）具有独立承担民事责任的能力；

3.投标人的其他资格要求：

（1）经中国裁判文书网查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本招标项目；

（2） 拒绝列入政府不良行为记录期间的企业或个人投标。投标方不能列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、投标人存在不良信用记录的，其投标将被拒绝；

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

（4）本次招标不接受联合体投标。

十四、报名及招标文件获取方式

凡有意参加投标者，请于2020年11月3日至2020年11月9日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午08:30时至11:30时，下午13:00 时至16:00时(北京时间，下同)，在吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司（四平市铁西区紫气大路建设局5楼）持以下资料（原件及复印件加盖公章）报名、购买招标文件。

（1）营业执照副本；

（2）法人授权委托书；

（3）被授权人身份证；

（4）法定代表人身份证；

（5）项目负责人具有管理10万平方米及以上物业小区业绩证明材料；

（6）现有物业服务建筑面积达到10万平方米业绩合同或中标通知书；

（7）近两年（2018年-2019年）财务审计报告，无亏损；

（8）裁判文书网上无行贿犯罪档案查询的网页截图证明（投标单位、法人）；

（9）参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件、“国家企业信用信息公示平台（www.gsxt.gov.cn）或中国政府采购网及（www.ccgp.gov.cn）信用记录网上截图”加盖公章。

（10）招标文件每套售价500元，售后不退。

十五、1、开标时间及地点：开标时间为2020年11月24日下午13时30分，开标地点：四平市铁西区紫气大路建设局5楼会议室。

2 、投标截止时间及地点：递交投标文件截止时间为2020年11月24日13时30分，递交投标文件地点：四平市铁西区紫气大路建设局5楼会议室。

3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

4、投标申请人在提交投标文件时，应按照有关规定提供不少于招标文件中规定的投标保证金或投标保函。

5、本项目公开招标过程中若出现有效投标人数量少于3名情形的，招标人应进行二次招标。二次招标有效投标人数仍少于3名的，经四平市房地产行政主管部门同意后，招标人可以采用协议方式选聘物业管理单位。

十二.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网上发布。

二十一.联系方式

招标代理机构：吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司

联系人：赵工

电  话：17614341240                               

                                                  2020年11月9日

合同履行期限： 拟招标物业服务项目起始服务期初步定于2021年1月1日并移交，业主大会成立后按业主大会决定选择物业管理方式，如业主大会选定其他物业服务企业，前期物业服务合同终止。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

/

3.本项目的特定资格要求：1.具有独立承担民事责任的能力；2.投标人业绩要求：（1）投标申请人须是独立法人或其他组织的企业，具有有效的营业执照（经营范围应包括本次招标所需要服务的相同或相近内容），并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目物业管理的能力。（2）投标单位拟派出的项目负责人须具有管理10万平方米及以上物业小区业绩。（3）投标人现有物业服务建筑面积达到10万平方米及以上；（4）近两年（2018年-2019年）财务状况良好，无亏损；（5）具有独立承担民事责任的能力；3.投标人的其他资格要求：（1）经中国裁判文书网查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本招标项目；（2） 拒绝列入政府不良行为记录期间的企业或个人投标。投标方不能列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、投标人存在不良信用记录的，其投标将被拒绝；（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；（4）本次招标不接受联合体投标。

三、获取招标文件

时间：2020年11月03日  至 2020年11月09日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：四平市铁西区紫气大路建设局

方式：持以下资料（原件及复印件加盖公章）报名、购买招标文件。

售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2020年11月24日 13点30分（北京时间）

开标时间：2020年11月24日 13点30分（北京时间）

地点：四平市铁西区紫气大路建设局5楼会议室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

/

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：四平市住建局　　　　　

地址：13944419722　　　　　　　　

联系方式：侯先生　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：17614341240　　　　　　　　　　　　

联系方式：赵工　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：赵工

电　话：　　17614341240