三方诚信招标有限公司发布东莞水乡特色发展经济区管理委员会自然资源局（受东莞水乡特色发展经济区管理委员会委托）东莞西站核心区TID综合开发策略研究与概念性建筑方案设计中标公告

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　　三方诚信招标有限公司受东莞水乡特色发展经济区管理委员会自然资源局（受东莞水乡特色发展经济区管理委员会委托）的委托，就“东莞西站核心区TID综合开发策略研究与概念性建筑方案设计”项目（项目编号：441900-35-202003-3699964-0002）组织采购，评标工作已经结束，中标结果如下：

一、项目信息

项目编号：441900-35-202003-3699964-0002

项目名称：东莞西站核心区TID综合开发策略研究与概念性建筑方案设计

项目联系人：梁锡恩

联系方式：0769-21682660

二、采购单位信息

采购单位名称：东莞水乡特色发展经济区管理委员会自然资源局（受东莞水乡特色发展经济区管理委员会委托）

采购单位地址：广东省东莞市道滘镇大众路6号水乡科创中心4号楼建设项目审批科

采购单位联系方式：朱思璇 0769-88089023

三、项目用途、简要技术要求及合同履行日期：

用户需求明细

一、项目概况

本项目所在的东莞西站核心区是水乡功能区中心启动区最核心的地段，位于穗莞深城际轨道、佛莞惠城际轨道、东莞地铁1号线等三条轨道交汇处，地理位置十分重要。目前，莞惠城际和穗莞深城际轨道已经开通，佛莞城际轨道和东莞地铁1号线正加紧建设，迫切需要提前对该片区进行谋划，以实现高品质开发建设；本次计划选取收储和出让条件相对成熟的地块，开展TID综合开发研究工作。

二、研究目的

本次研究和设计工作重点通过引入TID开发理念，为拟出让地块的开发建设提供指引，以达到以下目的：

（一）营造优质的公共开放空间：以轨道站点为核心，以站点周边综合体开发为支撑，营造精细化、品质化、以人为本、环境友好的公共开放空间，并探索可持续运营和管理的机制。

（二）打造合理高效的交通换乘体系：整合轨道站点和周边建筑及公共空间用地，充分利用地上和地下空间，构建合理高效的人流、车流疏散与转换模式，打造人车分流、全天候、无障碍的交通枢纽换乘体系。

（三）构建功能复合的土地利用模式：合理确定周边物业功能和开发强度，促进轨道站点核心区地下、地上空间的一体化利用，强化交通功能与城市生活服务功能的有机结合。

（四）提升土地利用效率：从工作机制、资金成本、规划协调、供应节奏等方面提出土地收储和出让的实施策略，并提出开发时序、经营模式、保障措施等方面的建议，提升土地利用效率。

三、工作范围

本次规划范围为东莞西站核心区的五个地块，北至观光路，东至文学路南侧规划绿带，西至望洪路，南至水乡大道（详见附件1），总用地面积约18.7公顷。其中，概念性建筑方案设计范围应同时包括东莞西站站场地块及连廊，TID综合开发策略研究的范围可根据工作需要扩大。

四、工作内容

（一）TID综合开发策略研究应包括但不限于以下内容：

1、现状调查评价；

2、相关规划协调：包括与水乡功能区已编制的上层次规划、交通专项规划、产业专项规划等进行协调，重点对接东莞西站枢纽核心区城市设计；

3、项目定位研究：对规划用地进行多维度分析，明确规划用地的功能定位与形象定位；

4、功能布局及开发强度研究：分析影响规划区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功能组织的基本思路，确定各规划地块的功能、规模及规划要求，确定项目总体开发强度；

5、交通衔接规划研究：规划范围及其周边一定范围的综合交通研究，包括对外衔接与转换、公共交通、慢行交通等，明确交通接驳设施布局、规模和流线组织；

6、地下空间开发研究：合理利用地下空间组织商业、休闲娱乐、交通集散等功能的综合开发，引入多首层概念，优化地下空间环境，提出控制建议；

7、商业开发模式研究：分析周边区域以及轨道沿线、站点周边地区的商业开发情况，结合商业发展趋势和规律，判断规划地块商业开发方向，提出业态和类型；

8、成本测算及收益分析：对土地开发建设成本进行测算、对规划方案进行经济评估，测算收益，确保项目方案具有较好的经济效益；

9、规划实施建议：根据研究结论，提出相关实施建议，包括相关规划调整建议、开发模式建议、交通优化建议、开发时序建议等；

10、规划设计条件建议：结合开发策略研究各项成果内容，总结提出各个地块的规划设计条件建议，绘制图则，为后续地块出让和开发提供支撑。

（二）概念性建筑方案设计应包括但不限于以下内容：

1、总平面布局设计；

2、功能分区、交通流线、绿化景观、公共空间、建筑形态等设计分析；

3、经济技术指标；

4、各层平面图、剖面图、立面图；

5、设计效果图（项目鸟瞰图、透视图）等。

★五、工作进度安排

本次研究采用“TID综合开发策略研究+概念性建筑方案设计”同步开展的形式，工作周期约为2个月，具体分为五个阶段：

第一阶段：合同签订后5天内，完成现场调研及相关资料收集；

第二阶段：合同签订后15天内，完成TID综合开发策略研究及概念性建筑方案设计的初步成果编制工作，并进行第一轮沟通；

第三阶段：合同签订后30天内，完成TID综合开发策略研究及概念性建筑方案设计的深化成果编制工作，并进行第二轮沟通；

第四阶段：合同签订后45天内，完成TID综合开发策略研究及概念性建筑方案设计正式成果，并提交相关职能部门审查；

第五阶段：合同签订后60天内，完成TID综合开发策略研究及概念性建筑方案设计最终成果，提交专家评审会审查，并报送管委会办公会议审议。

★六、成果要求

本次研究和设计工作成果包括TID综合开发策略研究报告和概念性建筑方案设计说明及图册，包括书面成果和相应的电子数据成果，具体要求如下：

（一）书面成果：

TID综合开发策略研究报告采用A4幅面装订，其中地块开发控制导则为A3图幅，折叠后装订，一式8份。概念性建筑方案设计说明及图册采用A3幅面装订，一式8份。

（二）电子数据成果：

基础资料汇编、研究报告、说明书等采用PPT格式文件，其中表格需单独提供EXCEL格式文件，图纸需同时提供DWG和JPG两种格式。所有成果集合提供电子光盘5套。

★七、合同费用及付款方式

（一）合同费用

项目合同费用包括TID综合开发策略研究编制费用、概念性建筑方案设计编制费用以及专家评审费用、税费及其他所有相关费用。采购方不再就本合同约定服务内容支付其他费用。

（二）付款方式

第一期：合同签订后，由中标方提交请款报告及增值税发票后10个工作日内支付合同总金额的30％；

第二期：完成TID综合开发策略研究和概念性建筑方案设计方案初步成果，并经采购方确认后，由中标方提交请款报告及增值税发票后10个工作日内支付合同总金额的40％；

第三期：完成TID综合开发策略研究和概念性建筑方案设计方案最终成果，通过专家评审会审查及管委会办公会议审议后，由中标方提交请款报告及增值税发票后10个工作日内支付合同总金额的30％。

（三）付款前中标方应向采购方提出请款申请及所需的材料和等额合格发票。本合同的经费由政府拨款，采购方已向财政部门申请款项，或因政策影响，拨款未能及时到位，中标方不得以此为由而不履行本合同规定的义务。如果中标方怠于或者拒绝提供资料或者办理手续的，因此产生付款迟延的责任全部由中标方承担。

八、双方权利义务

(一)采购方：

1.1、在合同签订后向中标方提供基础资料作为设计的依据，并对其完整性、正确性及时限负责。中标方负责校对后签收。

1.2、积极配合中标方做好工作中涉及的相关事项的协调工作。

1.3、按合同要求履行付款义务。

1.4、国家法律、法规所规定由采购方承担的其它责任。

（二）中标方：

2.1、按采购方提出的要求和国家有关技术标准和规范开展设计工作，按合同进度完成各阶段工作，按采购方要求制作相应设计成果。

2.2、有义务参加采购方组织的相关讨论会、咨询会和论证会，按采购方要求提供符合本合同所约定工作内容及深度的会议材料，并按采购方意见修改完善。

2.3、中标方对设计成果文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。若因中标方原因造成返工，所产生的费用由中标方自行承担；同时中标方应承担相应逾期违约责任。若因上述原因导致采购方或任何第三方损失的，由中标方负责赔偿。

2.4、中标方应协助采购方进行规划成果的汇报展示，负责解答相应的技术问题。

2.5、中标方投标时须提供整个项目的详细工作方案，包括工作计划和人员安排情况。中标方不得随意更换项目负责人和项目组成员，如不经采购方同意擅自更换，视为中标方严重违约，采购方有权单方解除合同，要求中标方返还已支付的合同款，并另行支付合同总额20%的违约金。

2.6、在合同有效期内，需中标方项目负责人出席规划汇报会的，必须由其亲自到场并作现场汇报，非因不可抗力或不可预见因素，中标方不得无故拒绝。

2.7、未经采购方书面同意，中标方不得将本合同项目中部分非主体、非关键性工作与第三方合作，否则视为中标方严重违约。采购方有权单方解除合同，要求中标方返还已支付的合同款，并另行支付合同总额20%的违约金。

2.8、国家法律、法规所规定由中标方承担的其它责任。

九、其他要求

本项目没有投标补偿费。招标代理机构、招标人不负责投标人准备投标文件和递交投标文件过程中所发生的一切费用。

注：不满足招标文件中 “★”条款的投标文件将作无效投标处理。

四、采购代理机构信息

采购代理机构全称：三方诚信招标有限公司

采购代理机构地址：东莞市南城街道鸿福西路81号国际商会大厦706室

采购代理机构联系方式：梁锡恩 0769-21682660

五、中标信息

招标公告日期：2020年03月27日

中标日期：2020年04月21日

总中标金额：178.0 万元（人民币）

中标供应商名称、联系地址及中标金额：

序号
中标供应商名称
中标供应商联系地址
中标金额(万元)

1
广州鼎昊投资咨询有限公司与东莞市城建规划设计院组成的联合体
广州市越秀区越华路112号珠江国际大厦4003A 、东莞市东城中路规划局大楼4楼
178.000000

本项目招标代理费总金额：2.124 万元（人民币）

本项目招标代理费收费标准：

详见招标文件

评审专家名单：

张伟明、周卫、梁彩红、王元怀、梁百豪

中标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：

1、项目内容：东莞西站核心区TID综合开发策略研究与概念性建筑方案设计服务采购一项，预算：人民币壹佰柒拾捌万元整（¥1,780,000.00）。

六、其它补充事宜

采购人和评审专家的推荐意见（采用书面推荐供应商参加采购活动的需填）：

经评审，评审委员会一致推荐广州鼎昊投资咨询有限公司与东莞市城建规划设计院组成的联合体为本项目第一中标候选人。