江苏省张家港保税区管理委员会张家港保税区退港还城PPP项目中标公告江苏成交

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江苏省张家港保税区管理委员会张家港保税区退港还城PPP项目中标结果公示<?xml:namespace prefix = "o" />

苏州市公共资源交易中心张家港分中心受江苏省张家港保税区管理委员会委托，对张家港保税区退港还城PPP项目进行了公开招标，并已按规定将预中标结果及项目合同文本进行了公示。公示期无异议，现就本次采购活动的中标结果公示如下：

一、项目实施机构和采购代理机构名称、地址和联系人联系方式

项目实施机构：江苏省张家港保税区管理委员会

地址：张家港保税区长江大厦2005室

联系人：孙广磊 ？？？？？

联系方式：0512-58327630

采购代理机构：苏州市公共资源交易中心张家港分中心

地址：张家港市人民中路5号（市民服务中心二楼A区221室）

联系人：林苗苗、许霞慈 ？？？

联系方式：0512-58699065

二、项目名称和项目编号

名称：张家港保税区退港还城PPP项目

编号：ZZC2019-G276-1

三、中标社会资本的名称、地址、法定代表人

名称1：中建三局集团有限公司（牵头方）

地址：武汉市关山路552号

法定代表人：陈文健

名称2：中建投资基金管理（北京）有限公司（联合体成员）

地址：北京市海淀区三里河路15号A座11层西侧1106室

法定代表人：金浩

四、中标标的名称

张家港保税区退港还城PPP项目包含滨江生态提升工程、公园绿地、公共设施和交通市政设施共四个子项目组团的设计、投融资、建设、运营、维管和移交。

五、主要中标条件（包括但不限于合作期限、服务要求、项目概算、回报机制）

（一）运作方式：综合考虑项目特征、项目可行性、政府财政承受能力、政府及社会资本意向、社会资本投资回报等相关因素，本项目采用PPP模式中的建设-运营-移交（BOT）的运作方式。

（二）合作期限：本项目的合作期为15年（合作期自首个子项开工日之日起计算，共计15年），其中，原则上综合建设期3年，自首个子项开工日起算满3年止，各子项的建设期自该子项开工日起算至该子项竣工验收合格日；运营期12年，自首个子项竣工验收合格之日次日起算至项目合作期限届满日止，各子项的运营期从该子项的开始运营日起算至合作期届满之日止。

如果个别子项因征地拆迁等非因中标社会资本方或项目公司原因导致无法在综合建设期内竣工的，在综合建设期满前由实施机构与项目公司共同协商，延长该子项的建设期，该子项的运营期相应缩短；如某子项提前竣工，则在验收合格的前提下可提前进入运营，即运营期相应延长。

若在综合建设期内，某子项无法开工或根据实际情况需调出本项目，由双方另行协商解决。

无论发生上述何种情形，项目合作期限均保持15年不变。

（三）服务要求：

本项目合作范围包含滨江生态提升工程、公园绿地、公共设施和交通市政设施共四个子项目组团的设计、投融资、建设、运营、维管和移交。

1、项目设计要求：本项目的设计工作原则上由项目公司按子项分别进行设计，但实施机构自行招标设计的子项（部分）除外。

2、项目融资要求：本项目的项目资本金约占项目投资总额的20%，资金缺口约占项目投资总额的80%，暂定为640,262.15万元（大写：陆拾肆亿零贰佰陆拾贰万壹仟伍佰元整）。资本金以外的本项目所需资金，应由项目公司以银行贷款、股东借款等合法的融资方式筹集。

3、项目建设主要内容：包含项目共4类，14个子项目，一是滨江生态提升工程，建设内容包含临江生态提升工程、张家港岸线生态提升工程、巫山港岸线生态提升工程；二是公园绿地，建设内容包含巫山中央公园、“十字”中央生态区；三是公共设施，建设内容包含: 大宗商品交易中心、长江文化博物馆、综合体育中心、国际小学、会展研发中心、水上配套设施；四是交通市政设施，建设内容包含：快速路网、次支路网、综合管廊。

项目各子项目所属具体领域、建设主要内容与规模指标见招标文件表01《项目建设主要内容与规模指标一览表》。

若根据国家、地方规划变化调整部分建设内容的，相关事宜由双方再行协商确定。

4、项目的运营维护内容：项目的运营维护内容为经营性及准经营性项目的经营管理，以及维护管养服务。包括：准经营性项目中的滨江生态提升工程子项、公园绿地子项、公共设施子项、交通市政设施子项的租赁服务、广告招商服务和物业管理服务，公共设施子项中综合体育中心、国际小学、会展研发中心和水上配套设施运营，及整个项目区域内的停车场经营。

5、合作期结束后的移交：项目公司应于提前终止日立即向实施机构或其指定的第三方移交约定的项目资产、经营权或股权。具体移交事项应于发生提前解除事由之日起7个工作日内按照PPP项目合同第30条约定组建移交委员会，由移交委员会按照PPP项目合同第30条的约定负责具体移交事项，如因项目公司不按期移交并退场、实施机构或其指定的第三方不按期接受移交并维持正常运行，则由违约方承担相应损失。

（四）项目概算：项目总投资额为800327.69万元人民币。其中包括建设投资746444.89万元和建设期利息53882.80万元。项目资本金为总投资额的20%，约为160065.54万元，其中政府资本金出资比例为20%，为32013.11万元，社会资本方出资比例为80%，为128052.43万元。融资额约为640262.15万元，约占总投资80%。本项目的最终实际总投资以竣工决算审计额为准。

（五）回报机制：本项目采用可行性缺口补助的回报机制。

（六）中标价格：

建安工程费下浮率：5.00%

融资利率：增加119.00基点 ，计算融资利率为5.99%

资本金回报率：增加190.00基点，计算资本金回报率为6.70%

六、评审小组和采购结果确认谈判工作组成员名单

（一）评审小组成员名单

周淋（法律专家，自行选定），陈和平（财务专家，自行选定），张耀文（自行选定），吴继锋（自行选定），李星（自行选定），陈剑（甲方评委），吴晓春（甲方评委）

（二）采购结果确认谈判工作组成员名单

张宇洲 张家港保税区规划建设局

施？靖 ？？？张家港保税区财政局

李？星 ？？？张家港市交通运输局

李春洪？？？张家港保税区财政局

陈？剑 ？？？张家港保税区规划建设局

徐？群 ？？？张家港保税区规划建设局

顾？政 ？？？江苏国之泰律师事务所

七、本中标结果公告期限为一个工作日。

各有关当事人对中标结果有疑议的，可以在中标公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向苏州市公共资源交易中心张家港分中心提出质疑，逾期将不再受理。

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苏州市公共资源交易中心张家港分中心

2020年06月01日

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