昆明市第三中学“物业服务续签第三年合同”公开招标中标公告云南成交

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中标公示表（续签）

采购人

昆明市第三中学

联系电话

0871-67175319

采购人地址

昆明市呈贡区惠通路678号

采购代理机构

昆明市机关事务管理局政府采购办公室

联系电话

0871-63961600

采购代理机构地址

昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼

采购项目名称

昆明市第三中学“物业服务续签第三年合同”

项目编号

昆采公2020334020

开标时间

2018年5月29日

开标地点

昆明市公共资源交易中心

中标供应商

包号

采购货物（服务）细目名称

数量

采购预算（元）

中标金额（元）

第一中标候选人

云南建投物业管理有限公司

A

物业服务

1项

2298230.14

2298230.14

中标候选人地址

云南省昆明市经济技术开发区信息产业基地林溪路 188 号

评审委员会名单

万以敏、王树华、陈晓路、林澜、李进发

备注

原项目是由云南晨晟招标咨询有限公司组织进行开标、评标活动，现因《云南省人民政府办公厅关于印发云南省2020年政府集中采购目录及标准的通知》将物业管理服务纳入2020年政府集中采购目录，现由昆明市机关事务管理局政府采购办公室负责对该项目的合同续签工作。

招标人审核意见

同意发布

审核人：张瑾

注：1.本公告公示期为1个工作日。若对上述公示有异议，可到采购人或采购代理机构进行质疑。质疑后仍有疑问可到同级财政部门进行投诉。

根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第四十三条规定：中标、成交结果公告内容应当包括采购人和采购代理机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，中标或者成交供应商名称、地址和中标或者成交金额，主要中标或者成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求以及评审专家名单。

根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第六十九条规定：中标结果公告内容应当包括采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，中标人名称、地址和中标金额，主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求，中标公告期限以及评审专家名单。

A01物业服务，数量：1项，单价：6915717.60元，服务期限：1年，服务要求：负责校本部以及滇池星城校区学校范围内的公用设备设施、消防、监控设施、供配电、给排水、太阳能、热泵系统、照明、地下车库、沟、渠、管道的使用、维护、维修、管理、年检。负责学校范围场馆、楼层、卫生间及道路、石材的清洁和养护。负责学生宿舍的卫生、评分、秩序管理和安全教育管理，并运用智能化管理系统管理学生宿舍。1. 按照不低于省级示范大厦的标准，负责学校后勤方面及物业范围内档案资料收集、整理、归档。负责学校食堂食品、卫生安全的监管，食堂卡务中心的充值和管理。2.负责学校各种大小型考试、文艺、体育、会议活动的接待、礼仪、茶水服务及后勤保障工作。负责学校桶装饮用水的管理和送水服务（随时储备10名以上会议及礼仪服务人员，全年免费提供4—6人供学校使用）。3. 负责对水、电、气、规划、园林、卫生、消防、安监、环卫等部门的协调对接工作。4. 负责学校范围内的公用设备设施、消防、监控设施、供配电、给排水、中水、太阳能、热泵系统、照明、地下车库、沟、渠、管道的使用、维护、养护、管理以及日常简单工程的维修（随时储备10名以上工程人员应对突发事件）5. 负责学校生活水池清洗消毒，化粪池清掏，垃圾清运，建筑物外墙清洗，课桌椅专项维修，主、辅管道的清掏。负责消防设施设备、高压、低压配电室、监控设备、中水设备、电梯设备、避雷设施的维保、年检。6. 负责学校公共区域、场馆、卫生间及指定办公室、会议室、教研活动室的清洁、保洁。7. 校本部需负责学生宿舍的秩序维护、卫生、评分检查、考勤、值班工作，并运用智能化管理系统管理学生宿舍。8. 工程方面提供电瓶工程车1辆、巡逻车3辆，管道疏通机2台（大小各1台），电焊机1台，切割机1台，电镐1把，冲击钻1把，手某钻2把，磨光机1台，热熔器1套，日常工器具工程人员人手一套。9. 保洁方面提供电瓶式扫地机1台，电瓶式洗地机1台，高压水某1台，加重洗地机2台、吸水机（带吸尘功能）3台，小型吸尘器3台，15米以上高空机1台供校方使用。

1.项目负责人(1人)：负责贯彻落实ISO9001物业管理质量体系，召集员工召开每周晨会及例会，根据公司、业主要求布置分配工作任务，检查工作落实情况，对外协调后勤相关部门，对内协调员工关系并负责对员工进行培训、考核，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。要求：选派的本项目服务项目经理必须45岁以下，本科文凭，执有建设部颁发的物业管理资格证书和物业管理经理上岗证，须有3年相关物业管理经验。每年针对学生和教师进行两次物业服务满意度调查，满意率要在95%以上。

2.物管员（3人）：负责服务处员工考勤、文字打印、学校后勤及物业档案收集、整理、归档。负责业主来访、回访及各项工作质量监督。负责学校各种大小型考试、文艺、体育、会议活动的接待、礼仪、茶水服务及后勤保障工作。负责学校桶装饮用水的管理。负责食堂食品、卫生安全的监管，食堂卡务中心的充值和管理。负责学校水、电、煤气等后勤相关费用的统计、收取、缴费工作。要求：40岁以下，中专以上文化，责任心强，操作计算机能力强。选派的本项目物管员必须执有云南省物业管理从业人员资格证书。

3.保洁主管(1人)：负责物业内的保洁员工作的安排、协调。负责员工技能培训、工作分工、质量监督，负责教研活动室、会议室及指定办公室卫生保洁工作。要求：45岁以下，责任心强，有3年物业项目工作的经验。

4.保洁组长（2人）：配合保洁主管对物业内的日常保洁员工作安排监督和落实，在主管有其它安排的情况下带领保洁员完成日常工作。要求：45岁以下，责任心强，有3年物业项目工作的经验。

5.保洁员（不少于32人）：负责学校公共区域、楼道、操场、宿舍、学校大门口、食堂楼道等公共部位卫生保洁。按照国家级物业示范大厦标准实行清扫保洁。大厅、走廊、楼梯、扶手、露台、内外墙面、地下停车场、室外硬地等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪；垃圾日产日清并定期消毒；体育馆2450个座位、图书馆演播厅650个座位、报告厅650个座位，地下134个车位、地上53个车位，地下2000个自行车泊位每日打扫一遍，确保干净整洁。要求：45岁以下，身体健康，责任心强，能完成各项工作。

6.工程主管（1人）：负责学校范围内设施设备的日常巡检、维修、清洁保养。制定设备大、中、小修方案。建立设施设备运行、维修、保养资料，负责设施设备突发故障的应急处理并制定切实可行的应急处理预案。负责设施设备维护技术服务人员的培训及考核工作，做好设施设备维修材料的采购计划、材料验收、库存管理及使用记录。每年至少有一项节能降耗措施并取得实际效果。要求：45岁以下，中专以上文化，责任心强，选派的本项目工程主管必须执有电工技师、高压进网许可证资格证书。有3年物业项目工作的经验。

7.工程人员（6人）：负责对学校范围内的设施设备检查、保养、维修、清洁。对排水管沟进行清掏、维修及除垢，保证室内外排水系统畅通。及时发现并排除故障，小故障排除不过夜，维修合格率保证98%以上。做好节约用水工作，及时做好用水用电走势资料以让业主单位更好的节水节电。对学校的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设施设备档案，做到安全、合理、环保、节约用电；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路、开关要保证完好，确保用电完全。管理和维护好避雷设施。提前制定维修和检修方案，做好日常检查巡视工作并落实相关设施设备检查维修计划。 要求：45岁以下，中专以上文化，责任心强，选派的本项目工程人员必须执有建设部颁发的物业水电工资格证书，至少有1人执有建设部颁发的高压进网许可证资格证书。有3年物业项目工作的经验。

8.校本部宿管组长（1人）：负责落实宿舍管理规定，协调处理学生的相关事情，负责学生在宿舍期间内的人身、财产安全和秩序维护，监督。检查宿舍的卫生、安全及评分等工作。要求：45岁以下，高中以上文化，责任心强。有3年物业项目工作的经验。

9. 校本部宿管员（9人）：负责学生宿舍范围内的秩序维护、人身、财产安全及卫生检查、评分工作等，保障学生在宿舍期间有良好的生活、学习环境。要求：45岁以下，责任心强。