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福建省永定侨荣职业中专学校物业管理服务类采购项目采购公告 |
| 时间：2021-01-22 09:30 十环招标网 整理 来源：福建政府采购网 作者： |
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该信息在十环招标网档案： 招标公告信息说明 以下招标公告信息由: 机构发布, 从21年项目正文以下信息本站不做任何修改. |
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----------------------------------招标机构发布信息原文：----------------------- 福建省永定侨荣职业中专学校物业管理服务类采购项目 项目概况 品目编码及品目名称 采购标的 数量（单位） 允许进口 简要需求或要求 品目预算（元） 1-1 C1204-物业管理服务 物业管理服务 1（项） 否 永定侨荣职业中专学校物业管理服务一 服务清单1. 服务地点：永定侨荣职业中专学校内（占地面积：20015平方米）2. 服务时间：2021年1月1日~20208月31日3. 服务项目与要求序号 物业服务项目 主管处室 考核要求 考核分值 备注1 水电管理服务 总务处 由各主管算定制定 100 2 保洁管理服务 总务处 100 3 宿舍管理服务 保卫科 100 4 保卫管理服务 保卫科 100 含门卫5 值日管理服务 政教处 100 6 早操和课间操管理服务 政教处 100 7 巡课管理服务 教务处 100 4. 提供配备物业管理用房壹间二 考核办法1.考核分值总分700分，分值分配见上表。2.考核要求1.各主管处室自行制定标准实施，每个月将考核结果上报总务处，由总务处汇总。3.考核等级汇总后，根据考核总值分二个等级。合格：420~700 不合格：0~419三 付款方式1.按中标总额除以合同规定时间的总月数，作为每月支付的金额依据，简称月付金额。2.考核等级要求的使用（1）合格所有服务项目都60分以上，则月付金额*100%。 否则按以下方式进行：若某项的服务考核低于60分的，则月付金额－500元，两个服务项目不达60分以上的，则月付金额为-1000元，依此类推。（2）不合格：第一次月付金额*90%，连续第二次月付金额*50%，连续第三次月付金额*0%，并解除合同。3. 物业服务管理费按月支付，每月的15号支付上月的管理费。四 服务内容及要求（一） 校园卫生清洁服务1.范围序号 地点 范围1 1号楼 1.每层的楼梯走廊及卫生间2.2层的会议室3.3层的阶梯教室和接待室4.2层和3层的行政办公室5.2层教师办公室、医务室2 2号楼 1.1层的保卫科2.3层楼梯的开水台3 3号楼 1.每层的楼梯走廊卫生间2.3号楼后的新建厕所4 4号楼 1.2、4层的开水台5 5号楼 1.公共卫生间6 6号楼 1.每层的楼梯走廊及公共卫生间7 7号楼 1.每层的楼梯走廊及公共卫生间8 8号楼 1.每层的楼梯及公共卫生间9 其它 1.校道、操场、各栋楼前的门坪及水沟、停车场等公共区间2.要求1.室内区域卫生清洁：室内、走廊楼梯通道应不少于每天2次清扫,每月1次清洗、擦洗；清洁质量应做到；天花板,无污迹、蜘蛛网；墙面、橱柜,无污迹；办公区域的公共部分摆放整齐、无灰尘、污渍；门窗玻璃,无灰尘、污渍；地面,无积尘、污渍、垃圾；垃圾桶,桶内外无污渍； 日光灯、风扇、电脑等电器,无积尘、污渍；栏杆扶手,无灰尘、污渍。2.室外公共区域卫生清洁：地面每天应不少于2次清扫,必要时每年应做数次清洗,并须安排专人对重要区域巡回保洁,保持目视清洁干净,无杂物、废弃物、落叶落花；校园休闲区域的桌椅无灰尘、污渍、废弃物；在学校开展各种活动或会议期间加派人员巡回保洁,保持活动场地卫生。3.卫生间卫生清洁：卫生间不少于每天2次全面清洁,并须安排专人巡回保洁。应做到空间无异味、蜘蛛网；地面,无灰尘、积水、堆放杂物；墙面门窗、天花板,无污迹、积尘、乱张贴物；洗手盆,表面光洁、无污迹；排气口,无积尘；尿槽、蹲坑,表面光洁、无尿迹、污渍、杂物；地漏及水沟,无污物积聚、堵塞；灯具,无积尘。4.其他区域卫生清洁：停车棚等屋面应不少于每月1次清扫,清理排雨水沟内和雨水管地漏上的垃圾杂物、杂草,确保排水通畅，各栋楼顶和外墙生长的杂草每学期要清除一次；清除目视垃圾杂物；橱窗栏板路牌,擦洗每周1次,保持无污迹、积尘、乱张贴物。5.根据学校的安排，每月在全校进行消毒，除四害的工作。6.1号楼的行政办公室、卫生室、2号楼保卫科、8号楼教师休息室泡茶区域的地板、茶几、泡茶用具每天中午、晚上各清洗一次；2号楼、4号楼、7号楼、8号楼的饮水机每天打扫一次7.根据学校的安排，每月在全校进行消毒，除四害的工作。8.完成学校安排的其它临时清洁保洁的工作？ 考核要求（1）公共场所发现有纸屑、痰迹、烟蒂等污渍未及时按规定时间清理，发现一次扣1分。（2）公共洗手间其墙壁地面台面及卫生洁具，未按定及时清洗、消毒，发现有堵塞、有难闻气味有污物，一处扣0.5分。（3）楼道墙壁、扶手发现有乱写、乱画、乱张贴、脚印等，未规定及时清理，发现一次扣1分。（4）下水管道有堵塞的，未及时报告的，一次扣1分。（5）未规定做好各处室的卫生工作，一次扣1分（6）未做好各种会议等活动的卫生工作，每次扣1分。造成重大影响的每次扣3分。（7）未完成招标文件规定的服务内容，每项扣2分。（8）未明确的相关事务，按实际酌情考虑（二） 水电工岗位服务总则：（1）安全有序，供水供电到位，节约用水用电（2）材料费学校供应，人工费物业公司承担。具体要求如下 ：1. 供电管理。（1）配备不少于1名持有电工证的电工人员，保障全校的电力正常运行。（2）按照国家和电力行业制定的有关供用电的规程和制度，加强供电和用电的运作，制定现场安全操作规程，保证供用电的安全。（3）每周少一次对全校的用电线设备进行巡查，并做好巡查记录，发现问题及时处理，并报告学校主管部门。（4）按照学校用电时段的要求，及时调整宿舍、教学楼等的用电。（5）发现私拉乱接电线、偷电等破坏学校用电的现象必须要及时制止。（6）每学期抄写全校教职工的用电数，并根据实际用电量计算出相应的电费，报学校主管部门。（7）根据学校要求进行线路改造或设备维修，如需维修材料的及时列出清单报学校主管采购。（8）学校开展各项活动时如有需要用电的，必须保障电力到位（9）遇到突发用电事故时，要立即响应，事故处置必须到位。（10）日常电力维修和管理包括路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关、电风扇、热水器等（11）完成学校交办的其它有关电力常规任务。2. 用水管理（1）配备不少于1名有经验丰富的用水管理人员，保障全校的用水正常运行。（2）保障消防系统及消防网的正常使用，定期对消防系统水路进行巡查，遇到问题做好登记，及时报告相关部门，定期检查消防水的有关情况。（3）每周少一次对全校的用电水设备及线路进行巡查，并做好巡查记录，发现问题及时处理，并报告学校主管部门。（4）现私拉乱接的水管、偷水等破坏学校用水的现象必须要及时制止。（5）每学期未抄写全校教职工的用水表的用水数，并根据实际用水量计算出相应的水费，并报学校主管部门。（6）根据学校要求进行线路改造或设备维修，如需维修材料的及时列出清单报学校主管采购（7）日常供水维修和管理包括水龙头、水管破裂或漏水、楼顶水池溢出等（8）遇到突发用水事故时，要立即响应，事故处置必须到位（9）完成学校交办的其它有关供水的常规任务？ 考核要求（1）师生报修后，无故未及时处理或维修后未做维修记录的，一次扣1分，。（2）发现私拉乱接电线或水管、偷电（水）等破坏学校用电的现象未及时制止，一次扣3分。（3）水管或电路发生突发事故，未及时采取有效措施应对的，一次扣2分（4）未明确的相关事务，按实际酌情考虑（三） 值日服务1.值日时间：6：30—21：302.协助生管人员催促学生起床，负责整队，维持集会和早操、课间跑操秩序。3.上午、下午每节课进行教学巡查，收集点名单，处理学生缺勤事件。4.晚自习巡查班级，督查蹲班老师足时蹲班，制止学生提前下课。5.上、下午和晚自习放学时，到校门口协助维持秩序。6.早、中、晚三餐用餐时间到膳厅维持秩序。7.中午在校园巡逻，协助门卫维持秩序。8.晚熄灯前，协助生管人员维持宿舍秩序。9.处理校园突发事件，并及时向相关部门和领导汇报。10.负责当天重大活动的组织安排，并维持秩序。11.星期六、日带班行政必须到传达室签到，巡查校园，维持秩序。12.值日人员负责当天学校全方位管理工作，督查班主任、生管人员、蹲班老师到位履职并登记到位情况，填写学校日志。13.值日人员检查学生早、中、晚进校时健康码及体温检测。如有异常，按疫情防控应急流程处置。（四）保安员管理服务1.保安员应品行端正，作风正派，忠于职守，遵纪守法（派出所证明）。着装整齐，文明执法，礼貌待人，热情服务。积极完成工作任务，自觉维护学校的声誉，要持保安员证件上岗，（公安部门颁发的），年富力强，身体健康（区医院以上健康体检证明）。在职保安员要提交身份证件及相关证明材料送到保卫科存档备查。2.学校保安员要严格执行学校的规章制度，尊重领导教职工，关心爱护学生，服从物业公司的直接管理和保卫科的安全管理。不得以任何理由体罚和变相体罚学生，侵犯他人隐私，搜查他人身体或侮辱殴打他人。删改或扩散保安服务中形成的监控影像资料，报告记录等。3.学校保安员要认真做好“防火、防盗、防爆炸、防破坏，防事故”工作，保护学校师生的人身、财产安全以及学校的设施设备安全。爱护公物，认真落实安全防范措施，维护校园治安秩序。一旦发现问题或遇到突发事件要迅速作出正确的判断和处理并马上向物业公司和保卫科报告，及时制止在执勤区域内的违法犯罪行为，对难以制止的违法行为以及发生的治安事件采取措施保护现场，应立即报警。4.保安员要准时上班，不迟到、不早迟，认真交接值班情况，填写值班记录并签名。不在岗位上睡觉，喝酒聊天会客或办私事，不离岗、脱岗。做好重点时段（上学放学）师生进出校门的疏导工作，维持校门口及周边治安秩序。上学时在校门验核师生“健康码”测体温登记。放学时在校门查对外宿生的外宿卡。5.保安员要加强校内及校园周边的安全巡查，尤其是学校重点部位的巡逻（如办公楼、财务室、教室等）要做好记录，发现异常情况及进报告物业公司和保卫科。正常上课时间要协助值日行政检查学生的日常行为规范（如没穿校服、穿拖鞋抽烟等）教室上课时的手机管理，制止学生打包食品进入校园以及把食品带到教室里、实训室和宿舍里饮食。6.保安员也是学校义务消防队员，必须熟练掌握和使用各种消防器材。严格执行学校消防安全日巡查制度，并及时上报查检情况，积极参加学校消防安全等应急逃生演练。7.对车辆和外来人员的管理（1）本校教职工和家属的车辆出入校门要认真做好登记录入电脑管理，小车、摩托车、自行车按照学校规定的停车位置停放整齐。引导学生把自行车按规定位置放好。不允许将摩托车、自行车停放在走廊的消防安全疏散通道上，如发现有乱停乱放现象，要及时整改好。（2）校外社会人员的车辆未经允许一律不得进入学校，因办公事等有正当理由需要进入学校的车辆要引导其按预定的地方停放。严禁乱停放。出入学校的外来车辆（特别是货车）要严格检查，出校的物品必须经校领导同意（批条）方可放行。（3）正常上课期间对外来人员首先要验明身份，验核“健康码”戴口罩、测体温，异常者不得进入校园。保安员对体温正常者要了解工作单位，姓名及事由再联系被访人，经对方允许后先登记，再请其进入；如遇直接来找校领导的陌生人员，必须与相关领导联系确认后才准予入校。若被访人不在学校，要婉言拒绝其进入学校。如遇上级主管部门若其他单位工作人员来校检查指导工作，应及时报告校长办公室或相关处室联系，并指引来访人员登记后进校，指挥其车辆按要求停放。坚决杜绝商人、闲散人员进入校园。平时要给正常出入校门的教工和家属提供方便。8.上课期间学生一律不得出外，学生有特殊情况要请假外出时，请假条上必须有班主任或上课老师、值日行政或保卫科人员批准签字后方可，测体温、台帐登记后离校。否则，值班保安员承担相关责任。门卫保安认真把好学校安全校门第一道关，杜绝因学生逃学而在校外发生的安全事故。9.保安员要搞好保安室及周边的卫生，保持全天候干净整洁，加强信件管理，分发报刊杂志，看管好师生网购等物品要积极协助学校做一些力所能及的搬运、张贴等工作。10.保安人员有特殊情况不能正常上班时，必须向物业公司请假，经同意后才许离校，未经同意或擅自离开岗位者处旷工处理，请假后不按时归队的做好旷工处理。累计警告三次以上者做自动离队处理。11.保安员不服从管理，顶撞物业主管人员或学校相关部门领导违反学校规章制度，散布谣言、恶意中伤他人的，以及保安员触犯法律被治安行政拘留者，直接开除出校。12.保安员要承担临时性安全管理工作。完成物业公司和学校相关部门安排的临时性工作任务。（五）宿舍管理服务1.物业公司招聘的生活管理员必须是品行端正，作风正派，遵纪守法（派出所证明）。自觉执行学校的各项规章制度，管理经验丰富，年龄适当，身体健康（区医院健康体检证明）。能服从学校相关部门和物业公司的领导，有较强的服务于学校、服务于师生的意识，所有管理人员要团结，分工协作，做学生的表率。认真履行岗位职责，只要有学生在校住宿生管员必须每天24小时值守管理，手机24小时开机畅通，积极完成好工作任务。生管员也是学校安全管理员，要提交身份证件及相关证明材料到保卫科存档。2.生活管理员要尊重、关心、爱护每一位学生，平时注意观察了解学生思想动态和生活需要，及时给予指导和帮助。不得体罚和变相体罚学生，不得向学生乱收取费用，保护好学生的隐私。配合学校做好学生的思想稳定工作。任劳任怨，全天候，全方位做好宿舍管理工作。努力培养学生的集体主义精神和同学之间团结友爱，互帮互助的主人翁精神，提高他们的生活自理能力。工作要耐心细致，求真务实。3.抓好宿舍物品摆设和环境布置工作，生管员每天负责指导监督学生做好宿舍内务整理，抓好学生宿舍标准化建设，物品摆放要求达到“十个”一条线。宿舍布置整齐美观。宿舍内每位学生的床位上向过道边要贴标签，写上班级姓名。起到便于铺位检查，学生互相学习和监督作用。杜绝物品乱堆乱放现象。宿舍门后要张贴学生值日安排表和文明宿舍评分细则，让学生知道在宿舍里什么事情该做，什么事情不该做。宿舍门口的宿舍牌要布置完整并且爱护好。4.宿舍及走廊的卫生管理，要求每个宿舍做到“六面光”，并保持全天候干净整洁。室内通风良好，保证学生温馨、舒适的生活环境。教育学生不乱扔垃圾，不随地吐痰，勤洗手，人人养成良好卫生和生活习惯。督促值日生每天早、中、晚各打扫和拖地板（1天3次）。垃圾要及时清倒掉，生管员每天检查宿舍卫生不少于3次，要有记录，每天上午或下午上课期间对宿舍进行消毒一次。5.做好宿舍的安全管理。生管员加强学生的安全教育和安全检查。经常查管制刀具和电器设施设备，严禁学生私拉乱接线和使用煮锅等。制止学生在宿舍里抽烟和乱扔烟头，点蚊香不要放在易燃物品旁，及时发现，及时上报处理。做好宿舍的安全用电、防火防盗工作，排除安全隐患，处理突发事件。学生离开宿舍时要关电风扇，拔掉排插和吹风机、手机充电器等，宿舍里的水龙头要关好，无浪费水电现象。人人爱护公物，故意损坏公物照价赔偿等批评教育处理。上课期间每个宿舍必须锁好门。宿舍大铁门生管员要按要求准时开门和锁门。6.抓好内宿生的考勤纪律管理。教育学生遵守作息制度，上课期间学生不得在宿舍里逗留或睡觉（学生重病有疾病证明或正当理由有请假手续除外）。晚上熄灯后查铺要求生管员亲自认真点名，逐个核对，不得多报1人或者少报1人，做到零失误。记录要清楚。上报汇总要及时（晚上22；00左右）。非上课期间要巡查维持宿舍纪律，学生不得串宿舍。督促学生按时起床就寝，早上和午休钟声响后管理员要吹哨子，深入到每个宿舍监督学生起床，整理内务，打扫卫生。晚熄灯后宿舍保持安静。学生无走来走去，大声喊叫或打电话聊天吵闹等不良现象。及时阻止违纪行为，及时化解同学之间的矛盾纠纷并将相关材料上报物业办公室和保卫科。7.严格执行内宿内管理登记制度，认真落实学生上课期间迟迟不离开宿舍和中途返回宿舍学生的情况登记及请假手续。制止社会人员进入宿舍楼。发现紧急情况或有危害学生安全时应及时与物业办公室和保卫科联系并迅速组织学生安全、有序地疏散。并带到安全地带。8.生管员要经常注意观察了解学生身体健康状况，在疫情防控期间，周日至周四每个晚上学生回宿舍前要在各栋楼的体温检测点做好体温检测登记工作，周五、周六晚熄灯时在宿舍里给学生测体温登记。发现体温异常的学生或有病情的应报告物业和保卫科，及时作出相应的应急处理。上课期间的午、晚餐时间按照学校决定生管员应在该栋宿舍楼体温检测点值守，阻止学生打包饭菜到宿舍里用餐。9.物业要组织生管员经常督查学生的日常行为规范。在上课期间每天早上、中午和傍晚学生离开宿舍去上课时，生管员要在该栋楼体温检测点值守，对未穿校服套装和穿拖鞋的学生给予提醒回宿舍更换，对不听劝阻仍不穿校服套装和穿拖鞋的学生进行登记。并上报物业办公室落实处理。10.生管员做好每天的文明宿舍检查评比记录和公布工作，并及时上报物业办公室汇总。宿舍优秀率达90%以上。不得出现脏乱差宿舍。文明宿舍周评选上报表彰名额为宿舍总数的20%以内，物业生管经理应将本周优秀宿舍于下周一上报政教处表扬并发放奖金。11.生管员遇到学生突发重病送医院治疗，需派车辆时，应及时报告物业办公室安排车辆，物业办公室要通知保卫科并迅速组织生管人员和陪伴学生将生病学生送到医院治疗。生管员要在第一时间联系班主任，由班主任跟家长联系。同时要报告学校领导，共同处理学生就医情况。要有较详细的记录。12.认真执行学校相关规定。男生管理员和水电工师傅及其他男同志不得1人私自进入女生宿舍，如果工作需要时应有女生管理员在场，或两位男同志在场。如要找个别女生到办公室里谈话做思想工作时，应避免1男1女单独谈话，也要有女生管理员或班主任在场。情况紧急时必须有2个男生管理人员在场。对违纪女生不得态度粗暴、动手动脚、以说服教育为主。要及时与班主任和保卫科联系，调查处理。13.生管员牢固树立安全意识，坚持学生生命至上原则，经常进行宿舍安全大检查，大排查，及时整改。消除安全隐患，灵活处理突发事件。熟悉消防知识，掌握灭火技能，积极参加学校消防安全应急逃生演练以及防震减灾和防汛安全等应急演练活动。14.积极主动完成学校相关部门安排给物业公司其他临时性工作任务。15.学生宿舍安全管理是学校安全管理的重点，因宿舍里空间小，电线路多，生活用电大，且易燃物品多，死角和盲点也多。学校安全管理是由政教处保卫科负责管理，平时日常直接管理是物业公司，所以宿舍安全应具备双重管理，双管齐下。要求生管员发现有学生违纪或安全防患时，应立即向物业办公室和保卫科报告，双方通过认真调查了解情况后迅速整改和处理。秉着实事求是的精神，积极维护学校的声誉和影响，为了学校的安全和事业的发展，物业公司和学校保卫科要密切协作，齐抓共管，确保宿舍安全管理无事故。16.为了更快更好地推进学生宿舍社会化管理工作，学校安排政教部门人员会经常对物业公司内宿生管理工作进行指导和督查，每周深入宿舍检查了解情况不少于1次，要求物业公司生管员给予积极配合支持，同时会将检查情况书面向物业公司交流反馈。对出现的问题，提出整改意见。物业公司对存在问题整改要及时，落实要到位。这样也为学校对物业公司学生宿舍社会化管理工作成效评估考核提供依据。从而使学校内宿生社会化管理更加安全，有序进行。达到宿舍管理标准化，制度化、规范化、准军事化。通过多方努力社会化，宿舍管理模式得到师生和家长的认可，实现效果好，影响好的目的。（六）早操与课间操服务1. 早操（1）时间：周一至周五早上7:10-7:20 （2）地点: 校田径运动场 （3）跑操评分考核人员：政教处及当天值日行政 （4）考核对象：物业管理人员 （5）早操的考核要求:？ 早上7:05物业管理人员吹哨组织各班按早操队形有序排好队伍。？ 班主任协助物业管理人员整好班级队伍。？ 物业管理人员必须深入班级中进行考勤并如实记录在册。？ 早操完后物业管理人员组织各班有序的离开操场？ 每月对早操情况进行总结。2.课间操（1）时间：周一至周五上午大课间时段（雨天除外）（2）地点: 校田径运动场（3）跑操评分考核人员：政教处及当天值日行政 （4）对象：物业管理人员 （5）跑操的考核要求:？ 第二节下课后，物业管理人员吹哨组织各班按跑操方队有序排好队。？ 班主任协助物业管理人员整好班级队伍，定人定位并点名。？ 物业管理人员必须深入班级中在方队左右两侧监督和指导学生跑操队伍。？ 跑完后物业管理人员组织各方队有序的离开操场(七) 巡课管理服务1.巡课内容（1）教师到岗：不迟到、不早退、空堂、原则上必须按课程表上课。（2）教师上课：要求不坐着上课(除身体不适外)，不体罚和变相体罚学生，不抽烟、不接听手机等。2.巡课要求（1）要求每天上午、下午和晚自习每节课都要巡课一次，填好巡课记录表。（2）要按巡视要求完成巡课任务，每次巡课都要做好记录，记录的内容和反映的问题要客观、具体。（3）巡课过程如发现重大、亟待解决的问题，巡课领导应在第一时间向学校主要领导汇报。（4）巡课记录表于周一汇总统一上交教务处。 196000 合同履行期限： 详见招标文件 本合同包：不接受联合体投标 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.本项目的特定资格要求： 四、获取采购文件 五、响应文件提交 截止时间：2021-01-27 09:00（北京时间）（从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日） 龙岩市新罗区龙岩大道286号商务板块F栋 802 六、开启 龙岩市新罗区龙岩大道286号商务板块F栋 802 七、公告期限 自本公告发布之日起3个工作日。 八、其他补充事宜 1.采购人信息 2.采购代理机构信息（如有） 3.项目联系方式 福建正恒工程项目管理有限公司 2021-01-21
十一、其他事项： ------------------------------------招标信息结束---------------------------- 标签: 采购 永定 福建省 中专学校 物业管理服务 上一篇: (云镜)系统服务费项目采购公告 最新5000条招标信息列表: 滚动招标 |
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