天津市滨海新区住房和建设委员会机关 滨海新区远年住房和老旧小区改造工程引入社会资本融资及采用特许经营模式建设项目 (项目编号:FZK2021-3-375)公开招标公告

（一）建设内容与规模：（1）基础类改造基础类改造总体可分为两类工程，分别为建筑提升改造类、室外维修改造类建设工程。本项目建设范围的345个老旧小区基础类改造建设总投资为437,449万元，其中建安工程费395,074万元，工程建设其他费用35,019万元，预备费7,356万元。（2）完善类改造 完善类改造内容包含纳入本项目长效物业运营范围的老旧小区的小区常态化整治；小区及周边适老设施改造；智能快件箱引入；机动车停车位优化；非机动车车棚修缮；电动自行车及汽车充电设施安装；社区内现有设施及物业用房修缮等。（3）提升类改造 提升类改造主要为纳入本项目长效物业运营范围的老旧小区公共服务设施配套建设及智慧化改造，丰富社区服务供给,增加养老、托幼、家政服务等设施，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的智慧化社区。完善类及提升类改造不纳入本次特许经营项目总投资，由中标社会资本自行实施，采用市场化方式自行投资、自负盈亏。（4）市政及经营性资源智慧化及提升改造为平衡老旧小区基础类改造投入，本项目以市政及经营性资源进行补偿，其中用于补偿的道路停车位及公共停车场、集贸市场需要实行智能化升级改造或提升改造后方可投入运营。道路停车位及公共停车场根据计划分期对其进行智能化升级改造，其标准需经过实施机构及相关主管部门核实，同时如由于区政府统筹实施的智慧城市建设的要求发生变化则需进行相应的调整。集贸市场需实施闭环垃圾处理系统、体感温控设备、电能节约设备及系统智能化监控与管理系统等提升改造工程，投入标准及设备规格需符合政府方要求。市政及经营性资源智慧化及提升改造不纳入本次特许经营项目总投资，由中标社会资本按照规定及标准自行实施。（二）项目出资：中标社会资本方与政府出资代表按95%：5%的股权比例在项目所在地合资成立项目公司。本项目资金来源包括财政安排出资，以及政府与社会资本合作（特许经营）的方式解决，其中项目资本金比例为项目总投资的40%。（三）采购需求：（1）工程合作范围本项目工程内容为：345个老旧社区的基础类改造工程，涉及居民24万户。由于本项目有部分已实施工程，按照各部分工程内容纳入本项目时的状态可分为两类：①新建工程（非承继新开工项目）；②通过EPC合同（或采购工程合同）承继纳入本项目的在建工程。本项目部分标段已由政府方通过EPC招标选择施工总承包单位先行施工，待项目公司成立后，原建设单位开展EPC项目招标、勘察、设计、监理、全过程咨询等工作与相关单位签订合同的，项目公司对本项目采购范围内相关合同和成果支付前期项目费用并对持续有效的协议进行承继和交接，并与原中标单位、原建设单位签订三方协议。目前为止，已完成滨海新区远年住房和老旧小区改造工程（2021年度56个小区）工程总承包（EPC）一标段、二标段、三标段及四标段招标。新建工程合作范围包括以上新建工程的投融资、设计、建设、运营。本项目完善类和提升类改造由社会资本以市场化方式完成投资建设及运营。本项目市政及经营性资源智慧化及提升改造由社会资本完成投资建设并交由项目公司进行运营。（2）运营合作范围运营内容包括基础类改造小区老旧小区长效物业管理、补偿资源范围内的市政环卫一体化、园林绿化养护、道路停车位及公共停车场运营、底商及房屋招商运营、集贸市场运营。 本项目对小微企业产品给予6.0%的价格扣除；对大中型企业和其他法人、组织与小微企业组成联合体参与采购，且小微企业合同金额占30%以上的，应当给予联合体2.0%的价格扣除。