沈北新区纪委物业服务（第二次）结果公告

一、项目编号：JH20-210113-00837

二、项目名称：沈北新区纪委物业服务（第二次）

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：沈北新区纪委物业服务（第二次）

供应商名称：沈阳房产经理有限责任公司

供应商地址：沈阳市沈河区魁星楼路3号

中标（成交）金额：1,678,366.50（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：沈北新区纪委物业服务（第二次）

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：（一）工程维修技术人员 1、空调日常运行维护 （1）空调冷水机组及采暖换热设备需要每2时对运行设备巡视一遍并认真做好记录，确保空调机组及采暖换热设备安全运行，保证各区域空调的正常供应； （2）空调系统水、冷却水需要定期化验水质，根据化验结果做水处理，确保管壁无结垢、锈蚀，保证设备处于安全、高效节能状态运行； （3）所有空调机组风道过滤网，每周清洗一次；所有空调机组水过滤网，每月清洗一次并认真做好记录； （4）空调机组、排风机组及所有循环泵、补水设施、电动阀等设备每月进行一次保养工作，并做好保养记录，（包括注油、调整皮带、处理噪音、清洁卫生）及时更换损坏部件，确保空调设备安全正常运转； （5）入冬之前做好防寒防冻工作（包括所有设备及建筑楼体内外部等），确保设施设备无冻伤、工作场所温度适当（如封堵风口、安装棉门帘等）； （6）每天有计划的准时开关公共区域空调、排风等设施，既要保证环境空调良好，又要做好节能。 2、给排水维修保养 （1）每个季度检查生活水箱口、溢流口封闭情况，并认真做好记录，确保生活供水质量； （2）每季度检查室外所有雨水井、排雨水管线一次，确保雨水排放畅通； （3）每月检查室外所有排污水井、化粪池、排水管线，确保污水排放畅通，发现问题及时处理； （4）每年检查一次屋面防水，保证雨、雪天气无漏水现象； （5）每天巡视卫生间上下水等用水设施，发现问题及时处理； （6）遇到暴雨天气要及时查看屋面排雨水口、园区排雨水、强排雨水井等，确保无积水； 3、强弱电维修保养 （1）变电室高低压供电设备需要每天巡视一遍，并认真记录供电参数，变电室日常保养维护（包括紧固螺丝、调整相间平衡、测开关线路温度、检查变压器排风机、打扫卫生等等），确保设备安全运行； （2）对所有电井、电箱、配电柜、用电设施每周检查维护保养一次，确保用电安全、电井，配电间清洁卫生（保养包括紧固螺丝、调整相间平衡、测开关线路温度、清洁卫生等等）； （3）楼内各处各种灯具，每天都检查一遍，及时更换损坏灯具及光源不超过24小时。 （4）对监控设施、门禁设施、内部电话系统等每周检查一次，保证全面完好使用； 4、装饰、建筑物维修 （1）外墙、墙砖、窗户、外装饰等检查每天一次，及时更换破损部分，排除高空坠物隐患，保证安全； （2）办公楼前理石地面等硬化路面，每周检查维修一遍，保证不松动、不破损；

服务要求：（一）项目经理1人，要求大学本科以上学历，45周岁以下，精通物业管理组织运作实施，有较强的管理和沟通能力，具有5年以上管理经验。 （二）工程维修技术人员3人 1、主管1人，男性，55周岁以下，有相关行业从业资格证书，熟悉变电所、中央空调等设备运行维护，具备本岗位从业经历二年； 2、杂修工2人，男性，55周岁以下，有相关行业从业资格证书，熟悉给排水设备、设施运行、维护、管理工作，熟悉弱电设备的运行、维护、管理等工作，熟悉建筑物及办公用具、门、窗等维修工作。 （三）保洁人员12人 1、主管1人，女性，50周岁以下，组织协调力强，身体健康，熟悉清洁工作流程及各清洁药剂的使用，具备本岗位从业经历二年； 2、保洁员11人，女性，50周岁以下，身体健康、动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。 （四）会议服务人员2人，要求：女，35岁以下，身高160cm以上，形象好，表达沟通能力强（需持健康证上岗）。 1、主管1名，掌握会务接待流程，有较高的会务、服务、接待专业水准，举止端庄； 2、服务员1名，服务意识强，举止端庄、能吃苦耐劳。 （五）秩序维护人员9人 1、主管1名，45岁以下，身体健康，身材挺拔，1.70米以上，五官端正，具备本岗位从业经历二年； 2、白班秩序维护员4名，身高在1.70 米以上，身材挺拔，反应灵活，责任心强。35周岁以下。 3、夜班秩序维护员4名，身体健康，吃苦耐劳，责任心强。55周岁以下。 （六）食堂工作人员12人（需持健康证上岗）。 1、厨师长（1人）：男，年龄45岁以下，负责食堂日常管理，熟悉掌握各类餐饮烹饪技能，敬业、刻苦、能承受较大工作压力，具有良好的职业道德。 2、厨师（2人）：男女不限，年龄50岁以下，熟悉掌握各类餐饮烹饪技能，敬业、刻苦并能承受较大工作压力，具有良好的职业道德。 3、面点师（2人）：男女不限，年龄50岁以下，熟悉掌握各类餐饮烹饪技能，敬业、刻苦并能承受较大工作压力，具有良好的职业道德。 4、餐厅服务员（2人）：女，年龄35岁以下，服务意识强，五官清秀、举止端庄、吃苦耐劳，具有良好的职业道德。 5、食堂其他人员（5人）：洗消工、切配工，男女不限，年龄55岁以下；熟悉掌握各类餐饮技能，敬业、刻苦，具有良好的职业道德。

服务时间：合同签订后12个月

服务标准：1、保证物业人员的稳定，不经采购单位批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。 2、专业技术人员持证上岗。 3、中标单位负责雇佣人员，采购单位不承担物业人员的法律责任和人员风险。 4、中标单位签订合同后，物业全部人员必须24小时之内到位。 5、采购单位监督中标单位管理工作的实施及制度的执行情况，每月进行一次全面的考核评定，结果作为是否继续使用中标供应商的依据。 6、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会五险工会会费、服装费、管理费、税金、员工伙食费、加班费。 7、中标单位报销时必须向采购单位提供上一月份各项目聘用人员实际工资表和保险缴纳凭据复印件（所有提供资料需要盖财务章），作为物业服务费结算依据。物业服务费采取季度支付，每季度结束后按照考核结果进行支付。 9、中标单位提供物业服务项目所需基本基本设备及消耗物料，主要包括以下物品：笤帚、扫帚、撮子、纯棉拖布、轧水车、抹布、擦玻璃器、百洁布、洁厕刷、大扳刷、清洁桶、手套、水靴、大垃圾袋、小垃圾袋、洁厕剂、洗衣粉、洗涤剂、随身工具（如钳子、螺丝刀、电笔、万用电表等）、绝缘鞋、手电筒、对讲机、维修工具（管钳、电钻等）、零星维修用料等）。 10、建立严细的加班费审批及物料使用等相关制度与流程。对于产生的加班费及物料使用明细，经采购单位审批后，中标单位应做好后续的核发工作。同时，做好物料使用的节约控制工作。 11、采购单位承担物业服务中所产生的水、电费用。 12、合同执行期内，应采购人工作需求，中标企业服务人员额外加班的，每月底经双方确认后由中标单位发放加班费。 13、合同执行期内，中标物业企业按每人每天7元（即每月154元）标准向采购人按月交纳伙食费。 14、中标单位必须按照采购单位要求，将垃圾投放到指定地点。 15、采购单位负责电梯年检，中标单位负责电梯日常维护。 16、如遇政策性调整如最低工资上调等因素，相应服务费调整由双方商定。 17、中标单位未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给采购单位造成损失的，采购单位可要求中标单位整改，待中标单位达到管理服务质量标准后，采购单位方可支付相应的管理服务费用；中标单位未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给采购单位造成损失的，采购单位可以要求中标单位按实赔偿；

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 赵一、礼广成、孙丰艳、杜旭红　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：沈北新区纪委物业服务（第二次）

代理服务收费标准及金额：（元）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：中共沈阳市沈北新区纪委检查委员会　　　　　　　　　　　　

地址：沈阳市沈北新区沈北路39-1号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-88043191　　　　　　　　　　

名称：沈阳市沈北新区政府采购中心　　　　　　　　　　

地址：沈阳市沈北新区明珠路1号公共资源交易中心 3楼　　　　　　　　　　　

联系方式：024-89613001　　　　　　　　　

项目联系人：张丽杰　　　　　　　　　　　

电　话：024-89613001

十、附件

采购文件：（2-1）JH20-210113-00837沈北新区纪委物业服务类公开招标文件.doc

包组编号：001

包组名称：沈北新区纪委物业服务（第二次）

供应商名称：沈阳房产经理有限责任公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg

2.中小企业声明函：沈阳房产经理有限责任公司小微企业.pdf