2022年10月24日滨海华庭小区业主委员会滨海华庭物业管理服务公开招标公告

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所在栏目：22年招标
十环招标网信息编号:270011
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项目概况

滨海华庭物业管理服务 招标项目的潜在投标人应在海口市美兰区国兴大道国兴城B区8栋1单元1901获取获取招标文件，并于2022年11月13日 08点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：/

项目名称：滨海华庭物业管理服务

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）

采购需求：

详见其他补充事宜

合同履行期限：合同期限为3年。期限自物业公司服务合同签订之日算起。获选物业服务企业进场后的试用期为六个月。试用期内物业服务企业提供的物业服务质量达不到双方签订的物业服务合同约定标准的，业主委员会有权单方面解除本服务合同。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：1.具有独立法人资格，公司注册资金500万以上，从事住宅物业服务2年以上，经营范围内含有物业服务内容；（提供三证合一营业执照副本复印件）；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2022年至今任意1个季度的财务报表并加盖公章）（含资产负债、损益表、现金流量表）；3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供2022年至今任意一个月份的纳税记录及社保缴费证明复印件加盖公章，无税收月份须提供税务部门出具或电子税务系统打印的申报表；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）；4.承诺拟派驻本项目的项目经理须具有5年以上物业服务企业从业经验，大专以上学历。（提供声明函，格式自拟）；5.竞聘人未被列入“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人名单、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体和未被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供查询结果网页截图并加盖单位公章）；6.竞聘企业应有良好的社会信誉，竞聘前连续3年内未被列入失信被执行人名单，与本小区有产权争议或产权利害关系、债权债务纠纷或潜在债权债务纠纷的物业服务公司，不能参与本次公开选聘。（提供声明函，格式自拟）；7.竞聘人需承诺与本小区前物业公司无任何关联（提供声明函，格式自拟）；8.对我们小区楼盘的历史问题和物业状况有一定的了解，对小区物业和物业管理现存问题有合理的应对办法和措施（提供声明函，格式自拟）；9.物业管理费不高于目前执行标准（提供声明函，格式自拟）；10.本项目不接受联合体竞聘，不得挂靠竞聘；（提供声明函，格式自拟）；11.提供建筑面积15万平方米以上住宅或别墅类项目（两个以上）的物业服务合同（不包括本小区)；12.管理和技术团队正式员工不得少于50人，并提供一年社保清单；13.接管后小区物业管理方式采取信酬制（详见《海口市滨海华庭小区“信酬制”物业服务合同》）。物业服务人按照约定的服务完成工作，计提年度收入（物业费+公共收益）总数不超过10%（含10%）的酬金（提供声明函，格式自拟）；14.双方签订物业服务合同时，物业公司向业委会支付10万元作为履约保证金。抵扣物业公司在服务期间可能给小区造成的经济损失。该笔履约保证金在合同约定的服务期限三年内按照每年度3万元、3万元、4万元的额度向物业公司逐次返还，在服务期满时还清，物业公司不计利息（提供声明函，格式自拟）。

三、获取招标文件

时间：2022年10月24日  至 2022年10月31日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：海口市美兰区国兴大道国兴城B区8栋1单元1901获取

方式：海口市美兰区国兴大道国兴城B区8栋1单元1901获取选聘文件（携带营业执照、授权委托书复印件加盖公章）。

售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年11月13日 08点30分（北京时间）

开标时间：2022年11月13日 08点30分（北京时间）

地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标室1

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

 本选聘项目 滨海华庭小区 物业管理服务，选聘人为 滨海华庭小区业主委员会，资金来自全体业主，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备选聘条件，现对该项目进行公开透明的协议方式选聘。

一、项目概况与选聘范围

1.物业服务费的结算形式（信酬制）.

2建设地址：海南省海口市美兰区海甸岛万恒路1号

3.项目基本概况：

（一）基本情况

本项目位于海南省海口市美兰区海甸岛万恒路1号。本项目规划设计的物业类型为：本项目总用地面积34142.26平方米。总建筑面积46874.9平方米（住宅建筑面积45930.68平方米，会所综合楼建筑面积944.22平方米，物业管理用房建筑面积0 平方米）。本项目共计建筑物33幢（其中住宅32幢，会所 1幢）。本项目的建筑密度为23%；容积率1.29 ；绿化率为46.1 %。本项目小车停车位约230个，地下停车位0个；电动车停车位约300个。

（二）物业管理用房的配置情况

1、物业管理用房，建筑面积为0平方米。

2、业主委员会活动用房，建筑面积为0平方米；座落位置：滨海华庭A区大榕树下。
（三）住宅专项维修资金建立情况

本项目有住宅专项维修资金，截至2022年 5月28日，小区住宅专项维修资金账户余额约 260万元，资金管理单位是海口市房管局维修基金处。

4.物业服务合同期限：合同期限为3年。期限自物业公司服务合同签订之日算起。获选物业服务企业进场后的试用期为六个月。试用期内物业服务企业提供的物业服务质量达不到双方签订的物业服务合同约定标准的，业主委员会有权单方面解除本服务合同。

二、竞聘人资格要求：

1.具有独立法人资格，公司注册资金500万以上，从事住宅物业服务2年以上，经营范围内含有物业服务内容；（提供三证合一营业执照副本复印件）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2022年至今任意1个季度的财务报表并加盖公章）（含资产负债、损益表、现金流量表）；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供2022年至今任意一个月份的纳税记录及社保缴费证明复印件加盖公章，无税收月份须提供税务部门出具或电子税务系统打印的申报表；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）；

4.承诺拟派驻本项目的项目经理须具有5年以上物业服务企业从业经验，大专以上学历。（提供声明函，格式自拟）；

5.竞聘人未被列入“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人名单、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体和未被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供查询结果网页截图并加盖单位公章）；

6.竞聘企业应有良好的社会信誉，竞聘前连续3年内未被列入失信被执行人名单，与本小区有产权争议或产权利害关系、债权债务纠纷或潜在债权债务纠纷的物业服务公司，不能参与本次公开选聘。（提供声明函，格式自拟）；

7.竞聘人需承诺与本小区前物业公司无任何关联（提供声明函，格式自拟）；

8.对我们小区楼盘的历史问题和物业状况有一定的了解，对小区物业和物业管理现存问题有合理的应对办法和措施（提供声明函，格式自拟）；

9.物业管理费不高于目前执行标准（提供声明函，格式自拟）；

10.本项目不接受联合体竞聘，不得挂靠竞聘；（提供声明函，格式自拟）；

11.提供建筑面积15万平方米以上住宅或别墅类项目（两个以上）的物业服务合同（不包括本小区)；

12.管理和技术团队正式员工不得少于50人，并提供一年社保清单；

13.接管后小区物业管理方式采取信酬制（详见《海口市滨海华庭小区“信酬制”物业服务合同》）。物业服务人按照约定的服务完成工作，计提年度收入（物业费+公共收益）总数不超过10%（含10%）的酬金（提供声明函，格式自拟）；

14.双方签订物业服务合同时，物业公司向业委会支付10万元作为履约保证金。抵扣物业公司在服务期间可能给小区造成的经济损失。该笔履约保证金在合同约定的服务期限三年内按照每年度3万元、3万元、4万元的额度向物业公司逐次返还，在服务期满时还清，物业公司不计利息（提供声明函，格式自拟）。

三、获取选聘文件：

1.时间：2022年10月24日09时00分至2022年10月31日17时30分（北京时间，法定节假日除外）。

2.地址：海口市美兰区国兴大道国兴城B区8栋1单元1901获取选聘文件（携带营业执照、授权委托书复印件加盖公章）。

报名费：500元。

四、竞聘文件的递交：

1.竞聘文件递交的截止时间(截止时间，下同)为2022年11月13日08时30分，地点为海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标室1。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的选聘文件，选聘人不予受理。

五、发布公告的媒介

本选聘公告在《中国政府采购网》、《中国招标投标公共服务平台》上发布。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：滨海华庭小区业主委员会　　　　　

地址：海南省海口市　　　　　　　　

联系方式：杨女士 19943387398　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：海南明川项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：0898-65345458　　　　　　　　　　　　

联系方式：林先生　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：林先生

电　话：　　0898-65345458