----------------------------------招标机构发布信息原文：-----------------------
一、项目编号：LNSL-202208002（招标文件编号：LNSL-202208002） 二、项目名称：尉凤英事迹馆物业管理项目 三、中标（成交）信息 供应商名称：沈阳安寓物业管理有限公司 供应商地址：辽宁省沈阳市皇姑区黄河北大街262号2号楼2门一层 中标（成交）金额：33.5360760（万元） 四、主要标的信息 | 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | | 1 | 沈阳安寓物业管理有限公司 | 尉凤英事迹馆物业管理项目 | 尉凤英事迹馆物业管理项目服务面积：910平方米，其中4层375平米，3层335平米，1、2、3、4层楼梯、1层大厅120平米，4层共享厅及卫生间80平米。 | （一）综合管理工作
1.各种会议室、接待室、办公室、会议、展览筹备接待工作。
2.服务目标：保证馆内运转良好，不能发生展区内物品损坏。
3.服务要求
3.1负责展厅内设备设施运行的监督。
3.2负责参观来宾的路线指引工作。
3.3负责馆内突发事件的处理。
（二）秩序维护和安全管理工作
1.服务内容
1.1负责事迹馆的安全保卫工作，保证馆内工作人员正常办公、财产不受损失。各楼层的安全、消防保卫工作。
1.2工作岗位为事迹馆入口，疫情期间严格执行门口出入管理制度，做好来访人员的登记与核实工作。
1.3 24小时安全值守，保持馆内公共秩序良好、定期进行安全巡视安全管理工作。
1.4 24小时消防、反恐及安全监控服务管理。
1.5对外来人员有礼貌、说话语气和蔼。
2.服务目标
2.1按秩序维护和监控职责的要求；
2.2公共区域治安案件发生数0件/年；
2.3公共区域火灾发生数0件/年。
3.服务要求
3.1秩序维护人员交接班认真做好记录，严格控制外来人员，认真检查进出物品、禁止推销人员进入，严格控制晚间进入人员。
3.2负责事迹馆开展时交通疏导，保证良好秩序。
3.3每天至少八次进行巡视，间隔时间不多于3小时，并有巡视记录。
（三）保洁服务
1.服务内容负责事迹馆公共区域的环境卫生。具体包括：事迹馆楼层、 楼道、电梯、会议室、卫生间、清洗等所有公共区域的卫 生清洁和保洁消耗品、物品、工具的采购。
2.物业管理目标
2.1按保洁管理职责的要求。
2.2卫生清理、垃圾清运及时率100%。
3.服务要求
3.1每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖、干拖，日常随时拖擦；每天对金属门、玻璃及消防器材进行擦拭，保持光洁；
3.2每天对 1.5 米以下墙面进行擦拭；
3.3走廊内3米以下墙体各种展板每周必须保证擦拭两次，走廊内花卉盆必须保证无尘迹、无污渍、无积水、整洁无杂物。
3.4卫生间保洁工作要求达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。
3.5 “八无”即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。
3.6每天及时对室内垃圾筒垃圾进行收集、装袋，运到垃圾中转站；垃圾实行袋装化，垃圾桶无污渍、无水迹、无明显灰尘。
4.管理标准
4.1保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护；确保表面光洁、无污渍。
4.2本委托项目范围内所有区域卫生保洁，实行标准化清洁保洁，有专人监督检查。
4.3无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。
(四) 设备设施维修养护服务
1.服务内容
1.1事迹馆内部所有区域的日常维修、养护和管理。
包括各层展区、公共楼梯间、走廊通道、门厅、消防楼梯、门窗、灯饰、亮化灯、会议室及办公室室内装修部分等。
1.2公共设施的日常运行、养护、维修和管理。
1.2.1包括供配电系统；
1.2.2通风空调系统及供冷供暖设施设备；
1.2.3给排水系统、共用上下水管道、落水管、污水管设备；
1.2.4楼内消防设施设备；门禁系统、卫星接收与有线电视系统；
1.2.5计算机网络与综合布线系统、机房；
1.2.6会议室、音响、视频演播及配套电气设备；
1.2.7电话通讯系统；
1.2.8共用照明、天线、排烟通风等其他设施设备；
1.2.9防雷设施；
1.2.10公共区域的固定资产；
1.2.11展陈设备；
2.服务目标
2.1设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
2.2报修处理及时率100%；急修接到报修后，五分钟内抵达现场；小修接到报修后，十分钟内抵达现场。
2.3按工程维修管理职责要求，甲方对工程服务满意率达95%以上；
2.4设备设施运行完好率100%（不包括设备设施自身质量问题、不可抗力等情形造成的运行故障）；
3.服务标准要求
3.1及时对上、下水管网、门、窗等设施进行保养、维修，保证设施完好；
3.2每日对楼宇内外供、配电系统及线路进行巡视，做好日记录、季度维护计划；及时做好设备设施及灯具、灯头、插座的检修更换，各配电间设备设施维护以及保养。每日对楼宇内外供、配电系统及线路进行巡视，做好日记录、季度维护计划；及时做好设备设施及灯具、灯头、插座的检修更换，各配电间设备设施维护以及保养。
3.3无火灾及安全隐患。
3.4设备、阀门管理工作正常，无跑冒滴漏。
3.5排水系统通畅，地下层无积水、浸泡。
3.6遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
3.7制订故障应急处理方案、疫情防控方案。
3.8定期对设备设备做好日常巡视工作，有巡视记录。
3.9每日对楼宇内外供、配电系统及线路进行巡视，做好日记录、季度维护计划；及时做好设备设施及灯具、灯头、插座的检修更换，各配电间设备设施维护以及保养。
3.10设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 | 自合同签订生效之日起一年服务期限 | （一）综合管理工作
1.各种会议室、接待室、办公室、会议、展览筹备接待工作。
2.服务目标：保证馆内运转良好，不能发生展区内物品损坏。
3.服务要求
3.1负责展厅内设备设施运行的监督。
3.2负责参观来宾的路线指引工作。
3.3负责馆内突发事件的处理。
（二）秩序维护和安全管理工作
1.服务内容
1.1负责事迹馆的安全保卫工作，保证馆内工作人员正常办公、财产不受损失。各楼层的安全、消防保卫工作。
1.2工作岗位为事迹馆入口，疫情期间严格执行门口出入管理制度，做好来访人员的登记与核实工作。
1.3 24小时安全值守，保持馆内公共秩序良好、定期进行安全巡视安全管理工作。
1.4 24小时消防、反恐及安全监控服务管理。
1.5对外来人员有礼貌、说话语气和蔼。
2.服务目标
2.1按秩序维护和监控职责的要求；
2.2公共区域治安案件发生数0件/年；
2.3公共区域火灾发生数0件/年。
3.服务要求
3.1秩序维护人员交接班认真做好记录，严格控制外来人员，认真检查进出物品、禁止推销人员进入，严格控制晚间进入人员。
3.2负责事迹馆开展时交通疏导，保证良好秩序。
3.3每天至少八次进行巡视，间隔时间不多于3小时，并有巡视记录。
（三）保洁服务
1.服务内容负责事迹馆公共区域的环境卫生。具体包括：事迹馆楼层、 楼道、电梯、会议室、卫生间、清洗等所有公共区域的卫 生清洁和保洁消耗品、物品、工具的采购。
2.物业管理目标
2.1按保洁管理职责的要求。
2.2卫生清理、垃圾清运及时率100%。
3.服务要求
3.1每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖、干拖，日常随时拖擦；每天对金属门、玻璃及消防器材进行擦拭，保持光洁；
3.2每天对 1.5 米以下墙面进行擦拭；
3.3走廊内3米以下墙体各种展板每周必须保证擦拭两次，走廊内花卉盆必须保证无尘迹、无污渍、无积水、整洁无杂物。
3.4卫生间保洁工作要求达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。
3.5 “八无”即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。
3.6每天及时对室内垃圾筒垃圾进行收集、装袋，运到垃圾中转站；垃圾实行袋装化，垃圾桶无污渍、无水迹、无明显灰尘。
4.管理标准
4.1保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护；确保表面光洁、无污渍。
4.2本委托项目范围内所有区域卫生保洁，实行标准化清洁保洁，有专人监督检查。
4.3无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。
(四) 设备设施维修养护服务
1.服务内容
1.1事迹馆内部所有区域的日常维修、养护和管理。
包括各层展区、公共楼梯间、走廊通道、门厅、消防楼梯、门窗、灯饰、亮化灯、会议室及办公室室内装修部分等。
1.2公共设施的日常运行、养护、维修和管理。
1.2.1包括供配电系统；
1.2.2通风空调系统及供冷供暖设施设备；
1.2.3给排水系统、共用上下水管道、落水管、污水管设备；
1.2.4楼内消防设施设备；门禁系统、卫星接收与有线电视系统；
1.2.5计算机网络与综合布线系统、机房；
1.2.6会议室、音响、视频演播及配套电气设备；
1.2.7电话通讯系统；
1.2.8共用照明、天线、排烟通风等其他设施设备；
1.2.9防雷设施；
1.2.10公共区域的固定资产；
1.2.11展陈设备；
2.服务目标
2.1设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
2.2报修处理及时率100%；急修接到报修后，五分钟内抵达现场；小修接到报修后，十分钟内抵达现场。
2.3按工程维修管理职责要求，甲方对工程服务满意率达95%以上；
2.4设备设施运行完好率100%（不包括设备设施自身质量问题、不可抗力等情形造成的运行故障）；
3.服务标准要求
3.1及时对上、下水管网、门、窗等设施进行保养、维修，保证设施完好；
3.2每日对楼宇内外供、配电系统及线路进行巡视，做好日记录、季度维护计划；及时做好设备设施及灯具、灯头、插座的检修更换，各配电间设备设施维护以及保养。每日对楼宇内外供、配电系统及线路进行巡视，做好日记录、季度维护计划；及时做好设备设施及灯具、灯头、插座的检修更换，各配电间设备设施维护以及保养。
3.3无火灾及安全隐患。
3.4设备、阀门管理工作正常，无跑冒滴漏。
3.5排水系统通畅，地下层无积水、浸泡。
3.6遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
3.7制订故障应急处理方案、疫情防控方案。
3.8定期对设备设备做好日常巡视工作，有巡视记录。
3.9每日对楼宇内外供、配电系统及线路进行巡视，做好日记录、季度维护计划；及时做好设备设施及灯具、灯头、插座的检修更换，各配电间设备设施维护以及保养。
3.10设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 | | | | | | | | | 五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 许建宁、王润生 六、代理服务收费标准及金额： 本项目代理费收费标准：参照国家发改委“计价格[2002]1980号”、“发改办价格[2003]857号”文件和《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》［发改价格【2011】534号］文件规定标准计取。 本项目代理费总金额：0.6000000 万元（人民币） 七、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日。 八、其它补充事宜 无 九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名 称：沈阳市皇姑区总工会 地址：沈阳市皇姑区岐山中路88号 联系方式：佟达024-86281653 2.采购代理机构信息 名 称：辽宁神龙招投标代理有限公司 地 址：沈阳市浑南新区新隆街1-33号万科明天广场D座办公楼801室 联系方式：崔洋024-31092876 3.项目联系方式 项目联系人：崔洋 电 话： 024-31092876
十一、其他事项：
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标签: 中标 项目 事迹 物业管理 公告 凤英
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