南涧县涧东佳园保障性住房小区引入物业管理企业项目竞争性谈判公（七月）告7月10日

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南涧县涧东佳园保障性住房小区引入物业管理企业项目

竞争性谈判公告

一、采购条件

南涧县涧东佳园保障性住房小区引入物业管理企业项目经南涧县财政局批准实施，大理建设工程招标有限公司受南涧彝族自治县住房和城乡建设局的委托，对南涧县涧东佳园保障性住房小区引入物业管理企业项目采用竞争性谈判方式选定服务方。项目已具备招标条件，现根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国财政部令》第74号、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》、《政府采购非招标采购方式管理办法》等有关法律的规定，欢迎具备能够完成该项目能力的投标人参与谈判。

二、项目概况

1、采购项目名称：南涧县涧东佳园保障性住房小区引入物业管理企业项目

2、采购编号：NJZB〔2018〕44号

3、采购方式：竞争性谈判

4、招标范围：（1）安全保卫；（2）设施及设备维护；（3）消防工作；（4）绿化工作；（5）卫生保洁；（6）日常维修保养；（7）其它。

5、服务内容：（详见竞争性谈判文件的服务内容及要求）

该项目位于南涧县南涧镇祥临路东侧，建设用地17.62亩，建设保障性住1080套，共4栋（其中：1、2栋为20层，3、4栋为25层）。引入物业管理企业主要对南涧县涧东佳园保障性住房小区实施安全保卫、设备维护、小区常规维护保养、主体建筑的设备设施维护、消防设施维护、绿化亮化管理、卫生保洁等物业管理服务。

6、采购预算价：50万元

7、服务期限：暂定为1年，1 年后按实际情况经双方协商后续签。

8、服务地点：招标人指定地点。

9、资格审查方式：资格后审。

10、报价方式及要求：

（1）报价方式：总价报价

（2）报价要求：报价不得超过采购预算价。

11、资金来源：上级拨款

12、本项目不允许联合体投标。

三、参谈投标人资格要求

投标人必须具有独立法人资格，具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

1、投标人具有独立法人资格且为中华人民共和国境内注册的法人，持有合法有效的企业法人营业执照，经营范围中须含有物业管理服务内容；

2、投标人近三年内承担过高层住宅小区（高层指建筑物总高≥27米）的物业管理经验，财务、人员等符合相关规定条件；

3、具有和本项目相关的上岗证（其中：电工上岗证2个、消防上岗证2个、电梯维修维保上岗证2个）；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（即：提供检察机关出具的投标人和其法定代表人行贿犯罪档案查询结果告知函的原件，两个月内有效）；

6、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上人不得同时对同一标包提出申请。

四、投标申请人现场报名时须提交下列资料（复印件加盖单位公章并按以下顺序装订成册）：

1、投标单位法定代表人资格证明书（附法定代表人身份证复印件）原件；

2、附有法定代表人资格证明书的授权委托书（附授权委托人身份证复印件）原件【代理人报名时须提供】；

3、营业执照（原件）；

4、具有和本项目相关的上岗证（其中：电工上岗证2个、消防上岗证2个、电梯维修维保上岗证2个）；（原件）

5、投标人近三年内承担过高层住宅小区（高层指建筑物总高≥27米）的物业管理经验，财务、人员等符合相关规定条件；（提供中标通知书或合同复印件加盖公章即可）

6、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（即：提供检察机关出具的投标人和其法定代表人行贿犯罪档案查询结果告知函的原件，两个月内有效）；

7、公司银行开户许可证（复印件）；

8、网上报名成功截图界面纸质版加盖鲜章一份。

以上资格证明材料为必备条件，所提供的材料须在有效期内，须年检的证件，年检章应清晰可辩，如有一项未提供或所提供的证件不在有效期内，在报名审查时将不予通过。

五、报名方式：企业数字证书（CA）网上报名和现场报名

1、现场报名：网上报名成功（参与报名项目、投标企业名称需清晰）的截图界面纸质版加盖鲜章一份和投标人资格要求中需带的原件和复印件加盖鲜章，到大理建设工程招标有限公司（南涧县住房和城乡建设局四楼，即南涧县南涧镇金龙路81号）进行现场报名确认，确认后才算报名成功）。

2、CA数字证书报名：

（1）进入大理州公共资源交易电子服务系统（http:// www.dlggzy.cn）进行注册。并需办理CA数字证书，进行唯一身份认证。（CA数字证书办理所需材料请自行查看大理州公共资源交易电子服务系统）

（2）注册及CA办理完成之后进入大理州公共资源交易电子服务系统，凭企业数字证书（CA锁）登陆，进入本项目信息进行报名。

（3）CA数字证书办理窗口：大理公共资源交易中心一楼报件大厅。CA数字证书办理相关事宜请咨询云南龙瑞德耀信息科技有限公司：0872-2367898（如有疑问可咨询24小时技术支持热线：400-9618-998）

（4）如果投标人之前已经办理过云南CA证书，此次投标只需进入大理州公共资源交易电子服务系统注册登录，无需重复办理CA数字证书(昆明市办理的上海CA不能对接，云南省内其他地区办理的云南CA全省通用)。

（5）现场报名时间：2018年7月11日至2018年7月13日每天8：30～11：30至14：00～17：00（公休日、节假日除外）

（6）网上报名在报名起止时间段内任意时间均可报名。

3、未按规定时间及方式报名的投标人不得参与投标。

六、采购文件的获取

采购文件售价：600.00元每份（售后不退）。投标申请人获取采购文件后，应仔细检查采购文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件5日内以书面形式向采购人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。

七、电子投标文件的编制

1、投标文件全部采用电子文档，格式为*.ZCTBJ，应使用《云南省政府采购投标文件编制系统》（下载地址：大理州公共资源交易电子服务系统--下载专区--工具下载）制作并进行电子签名及加密。

2、如投标人提交的电子标书不符合编制要求或开标时无法读取导入或解密，其投标文件将不予受理。

八、投标文件的递交

1、本项目评标采用电子评标，投标人需在网上递交电子投标文件,并现场递交刻有电子投标文件的光盘及纸质投标文件（1正1副），纸质投标文件和电子投标文件须一致，不一致的以电子投标文件为准。

2、网上递交电子投标文件：

（1）投标投标人须登录大理州公共资源交易电子服务系统--投标用户（http:// www.dlggzy.cn）,在投标截止时间前完成所有电子投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”。在投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已在网上递交的投标文件。

（2）网上递交时间：公告发布之日起（2018 年7月10日）至2018年7月19日上午09时 00 分前，均可递交。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

注：建议投标人上传完成后，将已上传的电子投标文件重新下载下来，用对应类型的编制工具或标书查看工具进行解密查看，确保上传的文件可以正常解密打开。

3、现场递交刻录电子投标文件（光盘）和纸质投标文件：

（1）现场递交地点：南涧县公共资源交易中心开标大厅（南涧县政务服务管理局四楼）。

（2）现场递交时间：2018年7月19日上午08时 00 分至09时 00 分之间。不在递交时间范围内递交，将拒绝接收。

（3）其他要求：刻录投标文件光盘与纸质招标文件密封在同一密封袋中，使用记号笔在光盘盘面上标注投标人全称，不要粘贴标签。未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。密封袋拆封完毕，光盘和纸质投标文件不全，视为无效投标文件。

九、公开开标地点和时间

1、开标地点：南涧县公共资源交易中心开标大厅（南涧县政务服务管理局四楼）

2、开标时间：2018年7月19日上午9时00分

十、电子开标及投标文件解密

1、现场抽取开标顺序拆封纸质投标文件，查验纸质投标文件1正1副及光盘是否齐全，文件不全视为无效投标文件，不再开启电子投标文件。

注：纸质投标文件仅作为纸质存档使用，不做唱标及评标使用。

2、文件齐全，投标人解密加密数字证书导入投标文件；

3、按照现场抽取开标顺序，进行单独唱标。

十一、公告发布媒体

1、采购信息、中标公告均在以下媒体发布：

2、云南省政府采购网；

3、云南省公共资源交易电子服务系统；

4、大理州公共资源交易电子服务系统；

5、南涧彝族自治县人民政府门户网站。

十二、联系方式

1、采购人：南涧彝族自治县住房和城乡建设局

2、联系人：杨茂雄

3、联系电话：0872-8521105   13988598906

4、办公地址：南涧县南涧镇金龙路81号

5、采购代理机构：大理建设工程招标有限公司

6、联 系 人：段金芬

7、联系电话：0872-8526708  13988503928

8、传真：0872-8521090

9、办公地址：南涧县南涧镇金龙路81号（南涧县住建局四楼）

 2018年7月10日