2018年11月04日上午发布发布关于北京大学肖家河教师住宅物业管理服务项目公开招标公告11月4日

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　　北京科技园拍卖招标有限公司受北京大学委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对北京大学肖家河教师住宅物业管理服务项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：北京大学肖家河教师住宅物业管理服务项目

项目编号：KJY20182381

项目联系方式：

项目联系人：史华欣、贾徇、王亚宁、张文明

项目联系电话：010-82575731/5131/5125/5831/5137转237、211

采购单位联系方式：

采购单位：北京大学

地址：北京市海淀区颐和园路5号，北京大学43楼405室

联系方式：翁老师，010-62751533

代理机构联系方式：

代理机构：北京科技园拍卖招标有限公司

代理机构联系人：史华欣、贾徇、王亚宁、张文明，电话：010 -82575731/5131/5125/5831/5137 转 237 、211

代理机构地址： 北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188房

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

本次招标范围是北京大学肖家河教师住宅小区内的物业管理服务。

北京大学肖家河教师住宅小区（下简称“小区”）位于北京大学肖家河教工住宅项目位于海淀区肖家河地区，用地范围四至：南至北五环路，东至圆明园西路，西至龙背村路，北至天秀路。

小区分为四个区块，分别为一区、二区、三区、四区，详见附图。

本项目四个区块将陆续竣工，分批次交付物业公司启动前期阶段、入住交接期、正常服务期相关物业服务工作。各区块依据实际物业交接情况支付物业费。

本项目招标范围含各区块的前期阶段（工程阶段、调试阶段、接管验收阶段，分区块自学校向物业公司发出交接通知起，一个月内完成）、入住交接期的物业配合和物业移交后正常服务期（服务期自收房入住至2021年12月31日，或至业委会选定物业公司为止，两个时间以先发生为准）的房屋及设备、设施运行、维修、养护管理，入户维修，绿化养护，保洁服务，公共秩序维护，装饰装修管理等内容。

（4）收费面积及预算：

说明：本文件所述面积、数量，以竣工实测面积、数量为准结算。

本项目总面积497477.84平方米。其中：

本项目住宅物业费收费面积为299,064.07平方米。

本项目地下库房物业费收费面积为50625.44 平方米。

本项目商业用房物业费收费面积为2428.93 平方米。

本项目地下车库物业费用以车位管理费形式单独计算。

各区块前期阶段和入住交接期（下简称前期）物业服务费总额上限为1858900.00元，由建设单位支付。

正常服务期（下简称服务期）物业费用单价上限为3.49元/平方米/月，由业主支付。正常服务期地下库房费用单价上限为0.85元/平方米/月，由使用人支付。车位管理费上限79.53元/月/位。

超过本项目正常服务期单价、车位管理费上限的投标报价均将被拒绝。

（5）服务人员：

前期阶段各区合计不少于48人，各区入住交接期阶段不少于50人，正常服务期阶段各区合计不少于151人，任何阶段低于此人数投标文件均将被拒绝。

（6）服务期限：项目包括各区块的前期阶段（工程阶段、调试阶段、接管验收阶段，分区块自学校向物业公司发出交接通知起，一个月内完成，服务内容包括提供前期人员服务、采买物资、成品保护、保洁开荒、物业办公装修等）、入住交接期阶段的物业配合（服务内容包括提供人员、物资，进行场地布置等）以及正常服务期（服务期自收房入住至2021年12月31日，或至业委会选定物业公司为止，两个时间以先发生为准，服务内容包括房屋及设备、设施的运行、维修、养护管理，入户维修、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、装饰装修管理等内容）。

二、投标人的资格要求：

（1）未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，截止时间为投标截止时间；（2）在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有生产或供应能力的本国供应商，包括法人、其他组织、自然人；（3）遵守国家有关法律、法规、规章和政府采购有关的规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（4）投标人具有履行合同所必需的管理人员和专业技术能力，具有提供投标服务和保障服务质量的能力，且在中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的物业服务企业；（5）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（6）参加政府采购活动近三年（指2015年10月至今）内，在经营活动中没有重大违法记录；（7）企业没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；（8）投标人及其法定代表人、拟参与招标项目经理在参加投标活动近三年（指2015年10月1日至2018年9月30日）内无行贿犯罪记录；（9）购买招标文件并登记；（10）本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：4922.0 万元（人民币）

时间：2018年11月05日 09:00 至 2018年11月09日 16:30(双休日及法定节假日除外)

地点：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188房一层招标一部（北京科技园拍卖招标有限公司）

招标文件售价：￥200.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：按照公告原文中要求提交报名材料且报名合格后现场购买，只收现金

四、投标截止时间：2018年11月29日 09:30

五、开标时间：2018年11月29日 09:30

六、开标地点：

北京市建设工程专业劳务发包承包交易中心（北京市西城区广安门南街甲68号）3层开标区（具体开标室以开标当天交易中心电子显示屏确定的开标室为准）

七、其它补充事宜

报名时需提供资料：

（1）有效的营业执照或法人证书等证明文件（复印件加盖投标人公章），以自然人身份投标的携带自然人的身份证明；

（2）法人授权委托书（原件，加盖投标人公章及法定代表人章）；

（3）被授权人身份证（复印件）。

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

政府采购促进中小企业发展、政府采购支持监狱企业发展、促进残疾人就业政府采购政策等。