2018年01月04日来安县复兴茶场于下午发布来安县复兴茶场经营权招租项目交易公告1月4日

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来安县复兴茶场经营权招租项目

交易公告（代交易文件）

项目编号：LACQ-20180001

受来安县复兴茶场委托，安徽泽普项目管理咨询有限公司对其所属的“来安县复兴茶场经营权招租项目”进行公开招租。

招租人承诺本次招租行为已履行了必要的程序，保证本文件的内容无重大漏项、无虚假陈述及误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负责。

一、招租方及招租内容

（一）招租人：来安县复兴茶场

（二）招租内容简介

来安县复兴茶场现有茶园150亩，生产车间一座约1000平方，制茶机械11台，茶叶冷库一间，办公室5间，该场进行了有机食品认证（认证号：1150P1701032）。为了进一步搞活我场生产经营，提高企业效益，根据《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规，结合实际情况，对本项目进行招租，具体内容如下：

来安县复兴茶场属国有，房屋、设施等以竞租人自行到现场实际查看为准。

本次招租分一个标段。

二、租赁期限、起拍价和竞拍增幅：

 招租人来安县复兴茶场经营租赁期为5年，以签订合同之日起生效。具体起止日期在《来安县复兴茶场经营权租赁合同》（以下简称租赁合同）中约定。

起拍价：  18 万元/年

竞拍增幅：每次竞拍增幅为2000元或2000元的整数倍数。

三、租金：

承租人签订合同前应向招租方缴纳当年租赁款，以后每年的12月15日前向招租方缴纳次年租赁款。

四、对意向承租方的基本要求：

承租人必须具有一定管理能力和经营能力；在租赁期内不得转让来安县复兴茶场经营承包权；竞租人不得冒名或挂靠；竞租人以他人名义或以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效，没收竞租保证金。

（一）承租人须为依法在中华人民共和国境内注册的独立法人或具有经营能力的自然人。

（二）意向竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅来安县复兴茶场依据《合同法》起草的《租赁合同》。如有疑问须在竞租前向来安县复兴茶场提出。凡参加竞租人都视同已经实地踏勘，确认了拟出租范围、现有现状并认可拟出租设施、物品现状，同意《租赁合同》中的条款。

   （三）承租人确定之日起7日内，承租人须与招租人签定《租赁合同》，否则视为自动放弃，竞租保证金不予退还。

   （四）在租赁期内不得转让转租来安县复兴茶场经营权，否则视为违约，合同自行中止。本次招标不接受联合体投标。

（五）承租方应在2018年 1月8日17时前自行到现场实地踏勘，如有疑问请于2018年1月8日17时前在滁州市公共资源交易网（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/ ）我“网上提问”栏目提交疑问内容。（操作手册请查看：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/InfoDetail/?InfoID=248a10d8-ded1-4342-9cae-f879cb19e914&CategoryNum=008  ），不再集中召开竞租预备会；竞租人自行组织勘察现场。招租人将在2018年1月9日17时前以澄清公告形式在滁州市公共资源交易网（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/ ）“答疑澄清文件”栏目予以公告。凡参加竞价会的竞租人都视同已经实地踏勘，竞租人如因情况不清造成后果，责任自负。

五、租金支付方式及履约保证金

承租人需在《租赁合同》签定前应向招租方缴纳当年租赁款，以后每年的12月15日前向招租方缴纳次年租赁款，租金转入招租人指定帐户。具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。

承租人需在《租赁合同》签定前向招租人交纳履约保证金5万元，合同期满且无承租人责任后一个月内无息退还。

六、承租方确定方式

1、本次招租采取有底价（底价即为起拍价）的现场公开竞价，最高价者竞得的方式确定承租人（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效）。

2、本招租会定于2018年1月23日15:00时在滁州市公共资源交易中心来安分中心第二开标室(来安县经济开发区管理委员会五楼) ，各竞租人未能按时到达的视为弃权。因现场可多次报价，为确保《竞租报价单》的有效性，竞租人竞租报价时必须携带企业公章或足够数量已盖公章的有效《竞租报价单》（竞租人为自然人的不需要）。

3、根据来安县有关规定，若有效竞租人数在2人（或以上）时，正常开标竞拍；否则不进行拍租。

4、本招租会定于2018年1月23日15时00分在滁州市公共资源交易中心来安分中心第  2   开标室(来安县经济开发区管理委员会五楼) 。

5、本次竞租不接受报名登记。

6、本招租会的开标顺序为：现场宣布各竞租单位竞租保证金缴纳情况，然后对各竞租单位进行资格审查，资格审查合格后，经现场公开竞价，以最高价者竞得的方式确定承租人。

七、竞租保证金

竞租保证金交纳金额和地点：

竞租保证金金额1.5万元，保证金必须在开标前带至开标现场，以现金方式缴纳至开标现场招标人处（竞租人自备信封密封，在封面注明竞租人名称“XX公司或竞租人姓名”、投标项目名称、保证金金额）。未按规定交纳上述保证金的，竞租文件将被拒收，未中标单位竞租保证金当场退还。

八、茶场租赁的风险

茶场租赁具有风险。租赁期内茶场经营的一切费用等应缴的税费、规费均由承租人承担；租赁期间的设备、设施、看护设施等均由承租人负责；承租人在租赁期内添置的一切财产在租赁期结束时自行处理，与招租人无关；本次招租来安县复兴茶场归属权无争议，原来安县复兴茶场的废旧设施及杂物等均由中标人自行协调，招租人不承担任何责任；承租人在租赁经营期内安全生产、计划生育、社会治安必须接受招租人及有关部门的监督和检查，所遇安全事故、社会治安等问题应自行处理。

九、承租人的责任和义务

承租人除应遵守《中华人民共和国土地管理法》的有关规定。否则视为违约，解除合同，如承租人违约，招租人将不退还租赁费。

本项目招标代理费按滁招管[2014] 5号文件规定的标准计费，专家评审费以实际支付为准（无发票），上述两项费用由中标单位在领取中标通知书前一次性支付给代理公司（不包含于租金中）。

十、咨询联系方式

1、来安县复兴茶场

电话：张兵

联系人：13635502341

2、安徽泽普项目管理咨询有限公司

电话： 15205502199

联系人：薛伟

招 租 人：来安县复兴茶场

代理机构：安徽泽普项目管理咨询有限公司

2018年1月2日

附件：

1、竞租须知

2、竞租承诺书

3、竞租报价单

4、租赁合同

附件1：

竞 租 须 知

项目编号：LACQ-20180001

  来安县复兴茶场 拟对位于  来安县复兴境内  的来安县复兴茶场经营权进行公开招租。根据《行政单位国有资产管理暂行办法》和《滁州市国有产权交易监督管理实施细则（试行）》等相关的法律、法规的有关规定，特制定《竞租须知》，凡参加本次公开招租的竞租人都视同认可本《竞租须知》。本次竞租遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

一、竞租人参加现场招租会需提供的资料

1、单位参与竞租的须提交有效的营业执照副本(或三证合一的有效证件)、法定代表人身份证原件和复印件；委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、代理人身份证原件和复印件以及竞租单位有效的营业执照副本(或三证合一的有效证件)、法定代表人身份证和复印件。

2、个人参加竞租的需携带本人身份证原件和复印件；委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、代理人身份证原件和复印件及竞租人身份证复印件。

3、竞租承诺书。

竞租现场除提供上述资料外，在竞价前，由招租人按上述规定条件现场对竞租人进行资格审查、查验原件及保证金缴纳情况。验证未通过的，不得参加竞租。

二、承租人确定方式

本次招租采取有底价（底价即为起拍价）的现场公开竞价，最高价者竞得的方式确定承租人（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效）。

三、现场勘查

竞租人自行对本次出租进行现场勘察。

四、竞租程序

1、本次竞租以竞价的方式报价,以有底价增价报价的方式进行（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效，最高报价的竞租人即为竞得人，最高报价低于底价，本次竞价无效，主持人宣布本次竞租失败），即由主持人宣布起拍底价，由竞租人正确报价（每次报价加价幅度为 2000元或2000元的整数倍数）。意向承租人进行报价,一经报价，不得撤回，当其他意向承租人有更高报价时，其报价即丧失约束力。

1、主持人介绍竞租报价的报价规则，宣布报价开始。

2、参加竞租报价的竞租人书面填写《竞租报价单》进行报价，现场每轮规定时间内，可多次进行书面报价。

3、主持人收到竞租人的《竞租报价单》后，提交招租人对《竞租报价单》予以审核，对符合规定的《竞租报价单》予以确认。

4、主持人确认该《竞租报价单》的报价后，现场公开报出最高报价，继续接受新的报价。

5、主持人连续三次报出最高报价，并询问其他竞租人是否愿意继续报价，没有竞租人表示愿意继续报价的，主持人宣布现场竞租报价结束，并按下列规定确定报价结果：①报价低于底价的为无效报价。②在本次现场报价结束后，竞租报价最高的竞租单位（人）若有两个或者两个以上的竞租人报价相同时，则以递交《竞租报价单》时间最早的竞租人为竞得人。

6、《竞租报价单》一经递交，不得撤回。

7、报价人有下列情形之一的，为无效报价：

（1）《竞租报价单》未提交给主持人的；

（2） 不按规定填写《竞租报价单》的；

（3）《竞租报价单》填写人名称与竞租人名称不符的；

（4） 报价不符合报价规则的。

   8、竞租成交后，招租人和竞得人签定《成交确认通知书》；如竞得人不当场签字确认的，即被视为违约，其所交的竞租保证金不予退回，给出租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。

五、租赁合同的签订

竞得人在签订《成交确认通知书》起7日内与招租人签订租赁合同并报来安县公共资源交易监督管理局备案。承租方不如期签订《租赁合同》和《补充协议》，否则视为自动放弃，竞租保证金不予退还。给出租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。

六、竞租过程中，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰其他人应价竞租，不得干扰主持人的正常工作，不得有恶意串通，操控竞租的行为。否则，一经发现，立

即取消其竞租的资格，其所交的竞租保证金不予退回，并追究其相应的责任。

七、竞租保证金缴纳规定

竞租保证金交纳金额和地点：

竞租保证金金额1.5万元，保证金必须在开标前带至开标现场，以现金方式缴纳至开标现场招标人处（竞租人自备信封密封，在封面注明竞租人名称“XX公司或竞租人姓名”、投标项目名称、保证金金额）。未按规定交纳上述保证金的，竞租文件将被拒收，未中标单位竞租保证金当场退还。

八、现场竞价出现以下情形，招租人和公共资源交易监督管理局可以终止现场竞价：

1、有效竞租人不足法定规定人数的；

2、所有竞租人均未应价的。

九、结算与移交

竞得人在规定时间内签订租赁合同时，交清租金及履约保证金。如不按时交纳，即被视为违约，招租人有权取消其承租资格，竞租保证金不予退还。还须承担相应的赔偿责任。

十、意向承租人请仔细阅读本次竞租会《竞租须知》，凡参加本次现场招租的意向承租方，必须严格按照本《竞租须知》进行竞租和办理相关租赁事宜。

本须知由招租人负责解释。

来安县复兴茶场

2018年1月2日

附件2

竞 租 承 诺 书

来安县复兴茶场：

我（单位）愿意申请竞租 来安县复兴茶场经营权招租项目 。已收到并已认真、仔细阅读过本次竞租活动的公告、须知等。本人经过对招租标的的现状审慎调查后，认为标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断基本一致，完全知悉并接受标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自已所享有的权利和承担的义务清楚明白，并承诺保证：

1、我们接受本次《招租公告》和《竞租须知》的约束；

2、遵守来安县公共资源交易中心交易规则；所提供的材料、信息均真实可靠，

如有不符，愿承担一切法律后果，并接受相关规定处罚。

3、经查验该标的的有关资料、现状后，已确认该标的的范围界定明确，清楚了解质量状况，清楚并愿意履行招租文件中相关条款规定。

4、如竞标成功按公告要求按时与招租人签订租赁合同。

竞租申请人：（公章、签字）

法人代表（或委托代理人）签字：

  年 月 日

附件3

附件4

来安县复兴茶场经营权租赁合同

甲方：来安县复兴茶场（以下简称甲方)

乙方：   身份证号码： （以下简称乙方)

为进一步加强管理，增加经济效益，来安县复兴茶场和____________签订来安县复兴茶场经营权租赁合同，经双方协商，达成协议如下：

一、承包时间：自 年   月   日起至 年  月  日止，共5年时间。

二、费用交纳：

乙方每年上缴甲方租赁款_____万元，5年总额为______万元。乙方签订合同前应向招租方缴纳当年租赁款   万元，以后每年的12月15日前向招租方缴纳次年租赁款 万元。

收款单位名称：

开户行名称：

开户行账号：

三、权利和义务

1、甲方将茶场租赁给乙方进行经营、管理。

2、甲乙双方如因政府对国有企业进行改制，需要征用国有茶场的国有土地，甲乙双方必须无条件共同遵守，双方互不违约。

3、乙方应遵守国家的一切政策法规，守法经营，按章纳税，乙方承担租赁期内经营的一切应缴税费、规费。

4、乙方负责租赁期间的设备、设施、看护设施等（费用自理）。

5、乙方在租赁期内添置的一切财产在租赁期结束时由乙方自行处理，与甲方无关。

6、乙方在租赁经营期内安全生产、计划生育、社会治安必须接受招租人管理处及有关部门的监督和检查，所遇安全事故、社会治安等问题应自行处理。

7、乙方除应遵守《中华人民共和国土地管理法》的有关规定。

8、乙方在租赁期内不得转租茶场经营权。

四、其他有关事项

1、乙方在签订合同时应向甲方交纳5万元作为履约保证金。租赁期满，如乙方无过失，甲方退还履约保证金（不计息）给乙方。

2、在租赁经营期间，乙方应加强管理，搞好安全生产，如造成他人人身伤亡，其责任由乙方自负，与甲方无关。

3、甲乙双方应遵守合同约定，如有一方违约，另一方有权解除合同，并因解除合同所造成损失由违约方承担。如乙方违约，甲方不退还租赁费。

4、补充条款：

5、其他未尽事宜，双方协商解决。

6、本合同一式六份，甲乙双方各二份，交易中心、代理公司各一份，本合同自双方签字盖章后生效。

甲方：   乙方：

二Ｏ一八年 月 日

附件：

1、乙方个人身份证或单位《营业执照》及授权代表人身份证复印件；

2、乙方委托代理人身份证复印件；

招标单位、招标代理机构对本交易文件的确认