----------------------------------招标机构发布信息原文：-----------------------
标题:[招标]元翔福州空港候机楼商业项目招标
[招标]元翔福州空港候机楼商业项目招标
各投标人：
对福州机场候机楼及扩建新增商业地块进行公开招标，我们竭诚欢迎具有良好资信状况、经济实力和专业经营水平的企业法人前来投标，招标程序和时间安排如下：
一、招标人
元翔（福州）国际航空港有限公司
二、招标书发售时间
2018年6月7日—2018年6月27日（工作日），上午08:15-12:00、下午13:30-17:00时发售。
三、招标书内容
招标邀请函、招标、商业项目招标评标办法、投标指南、租赁合同草稿及有关附件清单。
四、招标书售价
招标书售价每套人民币500元整（ 售出不退）。
五、招标项目说明
招标项目具体见下表：
序号 标段 地块标识 地块位置 商业用地面积（㎡） 经营项目 招标租金底价
（元/㎡/月） 装修免租期（天） 合同期限 投标保正金
（万元） 备注
（商业项目编号）
1 J2-36-1+ J2-36-1-1 J2-36-1 36号登机口附近 60 跨界时尚休闲区 300 自租赁期起始之日起算20天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好
，经业主认可后，仍可再履行3年合同 20 具体要求详见本表附注第5点，需预审核。
J2-36-1-1 35、36、37、38登机口 77.33
2 J2-40-2 J2-40-2 40号登机口附近 12 便利店 200 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
3 J2-41-1 J2-41-1 40号登机口附近 14 便利店 200 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
4 J2-1-1 J2-1-1 国际候机厅入口 24 寿山石、工艺品展柜 500 自租赁期起始之日起算10天 4年 10
5 J2-38-1+
J2-31-3 J2-38-1 38号登机口附近 78 中餐、小食 430 自租赁期起始之日起算45天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主认可后，仍可再履
行3年合同 20 捆绑招标。具体要求见附注第6点，需预审核。
J2-31-3 31号登机口附近 98.6
6 J2-31-4+
J2-31-6 J2-31-4 31号登机口附近 197.2 品牌西餐 500 自租赁期起始之日起算45天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主认可后，仍可再履
行3年合同 30 捆绑招标。具体要求见附注第7点，需预审核
J2-31-6 31号登机口附近 65.1
7 J2-31-2 J2-31-2 31号登机口附近 39.2 数码店 500 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
8 J2-38-2+
J2-38-3 J2-38-2 38号登机口附近 45 便利店、文创、旅行产品跨界组合 800 自租赁期起始之日起算15天 4年 10 需预审核
J2-38-3 45
9 N2-2-2 N2-2-2 2号登机口附近 102.8 便利店 300 自租赁期起始之日起算15天 4年 20
10 N2-4-1 N2-4-1 4号登机口附近 49.8 文化、工艺品店、体验店、专门店 500 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
11 N2-4-2 N2-4-2 4号登机口附近 90.0 非食品品牌店 500 自租赁期起始之日起算15天 4年 10 需预审核
12 N2-4-3 N2-4-3 4号登机口附近 108.0 科技、数码体验 500 自租赁期起始之日起算15天 4年 20
13 N2-6-1 N2-6-1 6号登机口附近 121.8 品牌店（服装、珠宝、手表、箱包） 1000 自租赁期起始之日起算15天 4年 10 详见
附注第8点，需预审核
14 N2-6-2 N2-6-2 6号登机口附近 150.3 非西式品牌餐饮 800 自租赁期起始之日起算45天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主认可后，
仍可再履行3年合同 20 详见附注第9点，需预审核
15 N2-CF-13 N2-CF-13 国内出发厅 66.6 品牌店（服装、珠宝、手表、箱包） 1000 自租赁期起始之日起算15天 4年
10 需预审核
16 N2-10-3+
N2-10-4 N2-10-3 10号登机口附近 45.6 西式品牌餐饮 850 自租赁期起始之日起算45天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主认可后，仍可再履
行3年合同 30 捆绑招标。详见附注第10点，需预审核。
N2-10-4 215
17 N2-12-8 N2-12-8 12号登机口附近 99.8 茶文化体验店 800 自租赁期起始之日起算15天 4年 10 详见附注第11点，需预审核。
18 N2-12-6 N2-12-6 12号登机口附近 94.4 跨界组合业态（文创、轻食、甜品等） 800 自租赁期起始之日起算15天 4年 10 详见
附注第12点，需预审核
19 N2-12-7 N2-12-7 12号登机口附近 83.9 工艺品、珠宝 800 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
20 N2-13-3 N2-13-3 13号登机口附近 165.7 文化主题咖啡 600 自租赁期起始之日起算45天 4年 20 详见附注第13点，需预审核。
21 N2-13-2 N2-13-2 13号登机口附近 44.2 特色工艺品、保健品 500 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
22 N2-13-1 N2-13-1 13号登机口附近 49.0 水果、果吧 500 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
23 N2-14-6 N2-14-6 14号登机口附近 108.9 烟、茶专门店 800 自租赁期起始之日起算15天 4年 20 详见附注第14点, 需预审核
24 N2-15-1 N2-15-1 15号登机口附近 97.7 玩具店、VR体验 350 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
25 N2-15-3 N2-15-3 15号登机口附近 44.2 科技数码体验 600 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
26 N2-16-2 N2-16-2 16号登机口附近 81.0 中式简餐 550 自租赁期起始之日起算45天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主认可后，
仍可再履行3年合同 10 详见附注第15点，需预审核。
27 N2-16-3 N2-16-3 16号登机口附近 118.6 儿童乐园 150 自租赁期起始之日起算15天 4年 20 详见附注第16点
28 N2-16-4 N2-16-4 16号登机口附近 79.0 概念书屋 300 自租赁期起始之日起算15天 4年 10 详见附注第17点
29 N2-18-1 N2-18-1 18号登机口附近 106.9 地方农产品展示 200 自租赁期起始之日起算15天 4年 20 详见附注第18点，需预审核。
30 N2-18-2 N2-18-2 18号登机口附近 115.4 地方农产品展示 200 自租赁期起始之日起算15天 4年 20
31 N2-18-3 N2-18-3 18号登机口附近 121.4 餐饮 400 自租赁期起始之日起算30天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主认可后，仍可再履
行3年合同 20
32 N2-29-1 N2-29-1 29号登机口附近 92.5 药品、保健品 300 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
33 N2-29-2 N2-29-2 29号登机口附近 93.6 便利店 500 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
34 N2-19-1 N2-19-1 19号登机口附近 115.8 品牌店、专门店、体验店 200 自租赁期起始之日起算15天 4年 20 需预审核。
35 N2-19-2 N2-19-2 19号登机口附近 115.8 箱包 200 自租赁期起始之日起算15天 4年 20 需预审核。
36 N2-28-1 N2-28-1 28号登机口附近 62.8 品牌店、专门店、体验店 200 自租赁期起始之日起算15天 4年 10 需预审核。
37 N2-28-2 N2-28-2 28号登机口附近 94.4 餐饮 200 自租赁期起始之日起算45天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主认可后，仍可再履
行3年合同 10 需预审核。
38 J1-DD-14 J1-DD-14 国际到达 23.7 租车服务 700 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
39 J1-DD-15 J1-DD-15 国际到达 26.1 租车服务 700 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
40 N1-DD-3 N1-DD-3 国内到达 73.1 旅游服务接待 300 自租赁期起始之日起算15天 4年 10 详见附注第19点
41 N1-DD-5 N1-DD-5 国内到达 15 甜品站 350 自租赁期起始之日起算15天 4年 10 需预审核。
42 N1-DD-6 N1-DD-6 国内到达 63.7 便利店 700 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
43 N1-DD-7 N1-DD-7 国内到达 31.8 网红店 300 自租赁期起始之日起算15天 4年 10 详见附注第20点，需预审核。
44 N1-DD-8 N1-DD-8 国内到达 31.8 网红店 300 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
45 N1-DD-9 N1-DD-9 国内到达 94.0 休闲体验业态 200 自租赁期起始之日起算15天 4年 10
46 N1-DD-10 N1-DD-10 国内到达 134.1 餐饮 280 自租赁期起始之日起算45天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主
认可后，仍可再履行3年合同 20 详见附注第21点，需预审核。
47 N1-DD-11 N1-DD-11 国内到达 279.4 餐饮 280 自租赁期起始之日起算45天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主
认可后，仍可再履行3年合同 30 详见附注第21点，需预审核。
48 N1-DD-12 N1-DD-12 国内到达 339.6 餐饮 280 自租赁期起始之日起算45天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主
认可后，仍可再履行3年合同 40 详见附注第21点，需预审核。
49 N1-DD-13 N1-DD-13 国内到达 105.2 餐饮 280 自租赁期起始之日起算45天 4年后若没有恶性投诉且信誉良好，经业主
认可后，仍可再履行3年合同 20 详见附注第21点，需预审核。
50 N1-DD-15 N1-DD-15 国内到达 105 数码体验店 200 自租赁期起始之日起算15天 4年 20
附注:
1、编号:“N”为国内；“J”为国际；“2”为二楼； “1”为一楼；“CF”为出发；“DD”为到达。
2、二轮扩能将对候机楼内主流程、商业产生一定影响。各投标人应提前至招标人洽谈室仔细查看二扩后的候机楼图纸，在投标时请务必关注候机楼二轮扩能后流程、动线
、商业布局及面积上的实际变化，进行充分评估后再投标。
3、所有现场情况，以标前现场实际勘踏为准，所有商业项目面积如有偏差，则以签订合同时双方确认的最终测量数据为准。
4、此次招标所有商业项目的租赁期限起始日期为场地交付之日（各项目合同期限详见《候机楼商业项目招标一览表》）。场地交付以招标人书面通知之日为准。招标人对
每个商业地块给予一定的装修免租期，装修免租期内，该地块的租金和综合管理费免交。若装修免租期届满之时，该地块所在区域因招标人原因还未开放使用，则招标人
同意该地块的租金和综合管理费的起算日期顺延至所在区域开放之日（双方另行签订商业项目租期确认书）。
5、J2-36-1及J2-36-1-1两个地块捆绑招标，业态规划水吧、甜品、酒吧。J2-36-1-1地块为35、36、37、38登机口附近位置，中标人可设置为旅客休闲座椅区，再辅以服
饰、精品、艺术品类业态，打造优质的跨界时尚休闲体验区，该部分面积约77.33平方米，J2-36-1-1地块单价按中标价的50%计算。需预审核。
6、J2-38-1和J2-31-3两个地块捆绑招标，业态限定中餐加特色小食，品牌须经招标人预审。
7、J2-31-4和J2-31-6两个地块捆绑招标。西餐品牌限定为：麦当劳、肯德基、汉堡王、必胜客、赛百味等。如不在限定品牌中的须经我司品牌预审。租金方式采取固定底
租与营业额抽成孰高模式，并实行固定底租和营业额抽成比例二者取高方式，其中固定底租招标底价为500元/平方米/月，营业额抽成比例固定为26%，投标人仅需对固定
底租部分进行报价，其中J2-31-6地块仅做就餐区使用。
8、 N2-6-1规划业态为品牌店（服装、珠宝、手表、箱包），可多品牌多品类经营，但品类数量不应超过3个。
9、N2-6-2地块规划的业态为非西式品牌餐饮，西式品牌餐饮包括但不限于麦当劳、肯德基、汉堡王、必胜客、赛百味、华莱士、德克士等。投标人品牌需报招标人预审合
格后方可参加投标。
10、N2-10-3和N2-10-4捆绑招标，规划业态为西餐品牌餐饮，西餐品牌餐饮限定为：麦当劳、肯德基、汉堡王、必胜客、赛百味等。如不在限定品牌中的须经我司品牌预
审。租金方式采取固定底租与营业额抽成孰高模式，并实行固定底租和营业额抽成二者取高的方式，其中固定底租招标底价为850元/平方米/月，营业额抽成比例固定为
26%，投标人仅需对固定底租部分进行报价。
11、N2-12-8地块规划为茶文化体验店，该地块应以茶文化体验和展示为主，辅以茶叶、茶具和茶食品的销售，其中茶文化体验和展示的面积应不得少于50%，投标人的经
营方案应先报招标人预审。
12、N2-12-6地块规划为跨界组合业态（文创、轻食、甜品等），该地块不具备上下水、排烟等餐饮工程改造条件，中标人不得上下水、排烟等餐饮工程条件改造。中标人
须于该地块规划出不小于30%的面积作为文创体验区，文创商品要突出原创及闽韵海丝文化。该标段须预审核。
13、N2-13-3地块规划为文化主题咖啡厅，可经营咖啡和简餐。该地块应以一系列围绕咖啡文化为吸引标志，以咖啡文化主题来营造餐厅的经营气氛。该标段需预审核。
14、N2-14-6地块的中标人须对我司南北两翼斜指廊、新国内远机位吸烟室进行装修改造，并在三楼文化长廊附近新建一个露天吸烟室，上述新建和改造的吸烟室设计和装
修所有费用由中标人承担。改造方案须报招标人审核。
15、N2-16-2地块经营业态为中式简餐，优选品牌为清真餐、吉野家、一米香、高八斗、玛格丽塔、姑娘手、大娘水饺、谷田稻香、爱米渔,如不在以上推荐品牌中的须先
报招标人牌预审。
16、N2-16-3地块经营业态为儿童乐园，该地块可规划30平方米作为儿童玩具售卖区，其余区域为儿童娱乐设施区，儿童游乐区场地装修及相关设施设备由中标人负责，具
体方案须报招标人审核。
17、N2-16-4地块经营业态为概念书屋，优选品牌为西西弗书店、猫的天空之城、字里行间、言又几。概念书屋可销售书刊、报刊、文具、音像制品及部分旅行产品，旅行
产品具体品类需报招标人审核。
18、N2-18-1和N2-18-2两个地块经营业态为福建地方农特产展示体验店，投标人须持有县一级以上地方政府开具的介绍信或正明函方具有投标资格。该地块仅限于展示和
销售介绍信开具单位的地方农特产品。不得超范围经营。
19、N1-DD-3地块经营业态为旅游服务接待，主要以展示地方城市形象、旅游和文化资源，辅以销售部分文创产品，具体销售的文创品类和品牌应报招标人审核。
20、N1-DD-7和N1-DD-8经营业态为网红店。经营业态不限，品牌不限。网红店定义为：通过年轻化、高颜值、富有设计感和时尚感的装修及利用独特的的美食、美景和好
玩等元素能让旅客趋之若鹜排队消费，并主要通过消费者微信朋友圈、微博进行口碑宣传推广的品牌。网红店应具备以下几个特征：一是符合网红店年轻化，有品质特质
等特征；二是能提供引爆点的事件或案例；三是获得主流媒体宣传报道。该地块需要品牌预审。
21、N1-DD-10、N1-DD-11 、N1-DD-12和N1-DD-13四个地块规划为餐饮，具体品类为本地海鲜小酒楼、烤肉、牛排、日料、茶餐厅、火锅、川湘菜、意式餐厅、披萨、咖啡
厅。须预审核。
22、有注明捆绑招标地块，投标人在投标时必须对相关地块同时投标，如在经营过程中投标人需提前终止合同，也必须所有地块同时终止。
六、投标人的资质要求
（1）投标人应为注册资本或实收资本在300万元人民币以上（含）、符合中国法律法规及行业经营管理规定、具有行业必要从业执照或资质的境内公司；少数经营富有地
方特色商业或代理特有品牌的投标人可不受此注册资本或实收资本额度限制。（是否具有地方特色商业或特有品牌标准，以招标人判定为准，在报名时经招标人审定后方
可购买招标书）
（2）福州机场候机楼现有商业项目经营户参与本次招标的，只有在本招标书发出前已全部缴清包含租金、综合管理费等在内的所有费用的情况下方有投标资格，否则其投
标将被拒绝。
七、现场踏勘时间、地点
2018年6月14日09：30-11：30时进行现场踏勘。
八、招标文件答疑
各投标人对招标文件如有疑义，应在现场踏勘后1个日历天内以书面形式提出并送达招标人。招标人审核后将在2018年6月22日17：00前以书面形式将答疑或修改内容送达
所有投标人，该答疑或修改内容成为招标文件的组成部分。招标人逾期答复的，视为不再对招标文件进行修改。投标人超过上述期限提出疑义无效，招标人将不予答复。
九、投标要求及时间
投标人需于2018年6月28日09:30前携带密封投标文件 ，投标截止时间为2018年6月28日09：30，逾期的不予受理，由此造成的一切后果由投标人自行负责。投标书将被密
封收存至规定的开标时间。
十、开标、评标及定标
开标时间：2018年6月28日09:30。
投标人请先电话联系获取《企业备案登记表》办理投标事宜。
联系人：苏 悦
电 话：183 3920 9323
邮 箱：18339209323@163.com
来源：
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