公告=拉斐公馆一期（前期）物业服务招标

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公告=拉斐公馆一期（前期）物业服务招标

招标人：遂宁市凯达房地产开发有限公司
资金来源： 其它   
拉斐公馆一期（前期）物业服务项目.由遂宁市凯达房地产开发有限公司开发建设.为推进物业管理服务的市场化运作.加强物业服务水平.现采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业.现诚邀合格的投标人参加本项目投标.
一、标讯类别： 国内招标 .
二、项目内容：前期物业服务.
三、资金来源：企业自筹.
四、投标人的资质与条件                           
1、投标申请人须是在四川内依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格.能承担本项目招标文件所规定的物业服务要求.具有良好的工作业绩和履约记录的物业服务企业.无不良记录的合格投标申请人才能参加投标.
2、投标人所服务的小区中有省优和市优项目者优先.
五、招标项目概况
（一）整体概况
1、本建筑区划建设规模：本建筑区划总用地面积约19583平方米.
本建筑区划总建筑面积约 135403.98平方米.其中：住宅建筑面积96679.63平方米.地下车库建筑面积约 21972.27  平方米.商业建筑面积  13967.44平方米.物管用房365.72平方米.容积率： 5.68  .建筑密度：  45.8%.绿地率为 14.45%. 电梯 16 台.建筑结构：框剪. 
本建筑区划规划建设机动车停车位约 688  个（其中地上停车位0个.地下停车位约 488 个）.出入口  2  个.
2、本建筑区划位置：船山区明霞路与银河路交汇处.
3、本建筑区划规划设计的物业类型：  商住  .
4、物业管理用房的配置情况
物业用房面积为  365.72  平方米.坐落  位置： 住宅楼1楼   .
（二）公用设施概况
1、拉斐公馆一期（前期）物业项目住宅房屋水、电、燃气均采用一户一表.
2、设有垃圾收集点、地下车库等配套设施.
3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表.
（三）智能化系统概况
安全防范系统：公共区域设置监控、自动喷淋、报警系统.
六、物业服务的内容和要求
1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护.
2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务.
3、绿化养护和管理.
4、安全监控、巡视等安全防范.维持公共秩序.
5、车辆进出、停放及管理.
6、配合社区建设.
7、物业档案资料的保管.
8、受托向业主、房屋使用人提供的特约服务.
9、文娱活动组织.
10、法律政策及合同规定的其他事项.
11、其它物业管理事项.
要求以上服务达到《遂宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》规定的服务等级四星级服务标准
七、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于2018 年 4月开工建设.整个建设项目（计划）于 2021 年 3 垣部建成竣工交付使用.
八、有关说明
1、除标书中已注明设施及设备外.若投标单位提出需增设备.可以在标书中列明.中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决.
2、标书中具体待定的配套设施.投标单位可提出合理性、可行性建议.视作标书创新内容予以评分.对于合理性建议招标单位将予以采纳.
3、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业服务费.
九、奖惩措施
中标单位必须参加遂宁市物业管理主管部门日常检查和年度考评.考评不达标或服务未能达到投标书承诺目标.招标人可依据投标书和服务合同报请物业主管部门核准.终止物业服务委托合同.由中标单位承担违约和赔偿责任.
十、投标费用
本次招标代理费由招标人承担.
十一、招标文件发售：
1.招标文件发售时间：2018 年9月11日至2018 年9月17日.北京时间9：00-11:30. 15:00-18:00时.
2.招标文件售价：人民币肆佰元整/份（售后不退.投标资格不得转让）.
3.购买招标文件条件：购买招标文件时请携带公司法人授权书原件.营业执照、税务登记正（三正合一不提供）、组织机构代码正（三正合一不提供）和法人、代理人复印件.以上正件均需盖企业鲜章.
十二、 投标文件投递时间：
1.递交投标文件开始时间：北京时间2018 年9月30日15:00时.
2.递交投标文件截止时间：北京时间2018 年9月30日15:00时.
3.投标文件逾期送达或密封和标注不符合本招标文件规定的作无效标处理.本次招标不接受邮件的投标文件.
投标人请先电话联系获取《企业备案登记表》办理投标事宜。
联系人：苏 悦
电  话：183 3920 9323
邮  箱：18339209323@163.com