项目=城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块

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项目=城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块

前期物业服务招标
1.招标条件
本招标项目城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块前期物业服务，招标人为云南城投龙江房地产开发有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块前期物业服务。
2.2招标范围：
（一）项目位置：昆明市盘龙区上坝片区。
（二）项目土地性质：住宅用地。
（三）项目概况：城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块总建筑面积484754.82㎡，其中地上建筑面积331321.71㎡，地下建筑面积为153433.11㎡，上坝2#地块为住宅用地，净用地面积为29130.12㎡，总建筑面积213728.70㎡，其中地上建筑面积为148946.71㎡，地下建筑面积64781.99㎡。地上部分由3栋43层超高层住宅和1栋32层高层住宅以及2层临街商业服务网点裙房组成。上坝4#地块为住宅用地，净用地面积为40549.94㎡，总建筑面积为271026.12㎡，其中地上建筑面积为182375.00㎡，地下建筑面积88651.12㎡。地上部分由3栋32层高层住宅、2栋23层高层住宅、2栋28层高层住宅，以及2层临街商业服务网点裙房组成。
（四）招标范围：城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块前期物业服务范围包括但不限于：
1、建（构）筑物共有部位管理和维护含：房屋承重结构（基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）；质保期结束后非承重结构的分户墙外墙面，屋面、公共门厅、过道、楼梯间、电梯井等。
2、物业共用设施设备的管理和维护含：质保期结束后的共用上下水管道、雨（落）水管、污水管、共用照明、二次加压水泵房、消防设施设备、电梯、中水站、换热站、监控室、配电室、化粪池、消防池、沟渠、生活水池、井、停车场、垃圾站、避雷装置、物业管理用房、道路等。
3、安全秩序管理维护含：安全秩序维护、交通车辆秩序、消防等事项的协助管理和服务。
4、环境卫生管理维护含：清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通等。
5、绿化景观管理维护含：质保期结東后的绿地、花木、建筑小品等。
6、车位含清洁、公共秩序维护、照明、日常车库地面维护、公共责任险等。
7、商铺含清洁、公共秩序维护、照明、公共责任险、公共消防维护等。
8、本项目有关行政管理部门的联系、传达、通告等事宜；建立、管理本项目的档案、工程技术资料、客户资料等。
9、策划组织本项目社区文化活动，营造和谐社区。
10、其它法律政策规定应由物业管理服务的其它服务事项。
（五）质量要求：满足《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》、《云南省物业管理规定》等国家及地方现行规范、条例等。
2.3服务期限：招标人委托管理的前期物业管理期限暂定为一年（按招标人规定的进场时间起计算）。一年管理期限结束后，招标人参考管理期限内的物业管理服务水平，并根据相关管理部门指示意见确定双方是否续约
2.4资格审查方式：资格后审
3．投标人资格要求
3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；
3.2财务要求：财务状况良好，并提供近三年（2015～2017年）经审计的财务审计报告及财务报表。（如成立时间不足3年的，提供成立至今经审计的会计报表及报告）
3.3信誉要求：信誉良好，当前未因不良记录被建设行政主管部门禁止投标。
3.4业绩要求：承担过3个及以上类似项目(本次招标类似项目均指总建筑面积不低于20万平方米的单项物业服务合同)；
3.5投标人应针对本项目配备项目负责人、安保、保洁、水电维修、绿化养护等相关工作人员；
3.6本项目不接受联合体投标。
4.招标文件购买
4.1投标申请人请于2018年10月26日至2018年11月1日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午830分至1130分，下午1330分至1730分（北京时间，下同）办理报名事宜。
4.2招标文件售价：600元/份，售后不退。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年11月16日下午14时00分，
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
投标人请先电话联系获取《企业备案登记表》办理投标事宜。
联系人：苏悦
电话：18339209323
邮箱：18339209323@163.com