JSZC-G2017-3（二月）23宿迁市新盛街片区改造PPP项目资格预审结果公告2月2日

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JSZC-G2017-323宿迁市新盛街片区改造PPP项目

资格预审结果公告

资格预审文件编号：JSZC-G2017-323

   江苏省政府采购中心受宿迁市旅游局委托，就宿迁市新盛街片区改造PPP项目采用公开招标方式采购，已组织资格预审，现就本次资格预审结果公告如下：

一、采购项目名称及标书编号：

项目名称：宿迁市新盛街片区改造PPP项目

资格预审文件编号：JSZC-G2017-323

二、采购项目简要说明：

项目地点：新盛街片区位于宿迁市城区，北至马陵路，南至洪泽湖路，东至马陵小区，西至幸福路，总占地面积约20.3万平方米。

2、项目规模：项目总投资估算为199994.4万元，项目资本金比例暂定为项目总投资的30%，其余70%部分以项目公司为主体通过向金融机构融资等的方式筹集。

本项目主要建设内容包括：打造以新盛街、财神庙东街为核心的2.68公顷历史风貌区；新建旅游服务中心、城市记忆馆、幼儿园、休闲文化商业设施等；修缮极乐律院、显佑伯行宫等文保建筑；复建徐用锡别墅、叶家大院等历史建筑。具体包括下列五类子项目：

（1）  极乐律院等文保建筑：扩建、修缮极乐律院、显佑伯行宫等文保建筑；

（2）  ？用锡别墅等历史建筑：复建徐用锡别墅、叶家大院、保婴堂等历史建筑；

（3）  城市记忆馆：通过城市记忆馆进行宿迁记忆与文化展示；

（4）  旅游商业设施：传统街巷改造，区域内酒店、民宿、餐饮、休闲等配套商业设施；

（5）  配套基础设施：旅游服务中心、幼儿园、地下停车场、区域内道路、管线、绿化景观等配套基础设施。

3、采购方式：公开招标。

4、采购内容：拟采购一名社会资本组建项目公司，获得本项目的特许经营权，负责项目融资、投资、建设、运营管理和移交。

5、政府和社会资本合作模式

5.1运作方式：建设-运营-移交（BOT）。

5.2本项目采用PPP模式，通过公开招标择优选定社会资本，由社会资本和政府指定机构共同出资组建项目公司，其中政府指定机构股权比例为20%，社会资本股权比例为80%。经政府授权，项目实施机构与项目公司签署特许经营协议，依照协议授予项目公司本项目的特许经营权。

5.3本项目拟引入政府性PPP基金，社会资本可与政府性PPP基金商谈签署股权债权投资合作协议。具体投资份额与转让条件，以社会资本与政府性PPP基金签署的具备法律效力的合作协议为准。

5.4合作范围：由项目公司负责项目的融资、投资、建设、运营、维护、管理、移交等工作。项目合作期结束后，项目公司将项目的所有资产无偿、完好地移交给市政府或其指定机构。

5.5合同期限：本项目合作期限为15年，其中建设期3年，运营期12年。

5.6项目回报机制：在BOT模式下，本项目回报机制拟定为“可行性缺口补助”，即由中标投资人通过市场化运作经营性商业、物业等获得使用者付费，对于项目仍存在的缺口部分，由政府提供一定的补助。

三、采购公告媒体及日期：

2017 年12月14日在江苏政府采购网发布了本次资格预审信息。

四、评标信息：

评标日期：2018年1月26日

评标地点：南京市建邺区汉中门大街145号省公共资源交易中心2楼

评审委员会名单： 李雪梅，吴建平，蒋益飞，卞弘毅，陈奎。

五、资格预审确认信息：

参与社会资本不足三家，资格预审失败。

江苏省政府采购中心