如东县鹤鸣公园（郊（首次）野公园）PPP项目预中标结果公示7月4日

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   采购编号：066018500345 

  江苏省设备成套有限公司受如东县住房和城乡建设局委托，就如东县鹤鸣公园（郊野公园）PPP项目进行公开招标采购，项目实施机构与候选社会资本进行了确认谈判，签署确认谈判备忘录并确定预中标人，现就本次采购的预中标结果公示如下： 

一、采购公告媒体及日期： 

2018年2月7日在江苏政府采购网发布了本项目资格预审公告。 

二、评审及确认谈判信息： 

评审日期：2018年5月15日 

地点：如东县公共资源交易中心 

评标委员会成员：於林、丛建、李德华、王春荣（法律专家）、康辉（财务专家）、陈岑（招标人代表）、杨洪轩（招标人代表） 

确认谈判日期：2018年5月24日 

地点：如东县住房和城乡建设局6楼会议室 

谈判小组成员：陶国军、周军、张建兵、邬金乐、郭志勇、沈袁军、袁新林、蔡正建 

三、评审、确认谈判及预中标结果： 

确认谈判备忘录： 

2018年5月15日，如东县鹤鸣公园（郊野公园）PPP项目已完成评标工作，根据PPP采购相关规定要求，于2018年5月24日下午14:30时召开了“如东县鹤鸣公园（郊野公园）PPP项目”采购结果确认谈判会议，双方以采购文件、响应文件及采购澄清答疑文件为基础就本项目商务、技术条款相关条款细节进行进一步协商，内容如下： 

甲方（政府方）：如东县住房和城乡建设局 

乙方（候选社会资本方）：联合体：中科建设开发总公司、 江苏绿业园林建设工程有限公司、江苏飞体体育发展股份有限公司 

1、乙方应在甲方签发中标通知书之日起 10 日内完成PPP项目协议签订，乙方应在2018年7月15日前与甲方完成项目公司设立，包括股东出资、项目公司组建及工商注册登记等。6月20前做好施工前期准备工作。 

2、项目建设优先使用资本金，融资进度根据项目建设用款需要到账，不得出现资金闲置的情况。 

3、乙方联合体中施工方必须在如东县设立能够独立核算单位（含分公司）。项目公司将工程款按合同及乙方的授权付款至该独立核算单位（含分公司）账户中。确保税收在如东缴纳。 

4、坚决杜绝乙方非法分包、转包，确保直属施工队伍进场施工，非主体工程确需专业分包的，分包合同需报甲方和建设主管部门备案。乙方应按工程进度推进，保证质量。项目经理和主要技术管理人员必须与投标文件一致。 

5、本项目涉及到的土地拆迁、场地平整、拆迁户人员安置等工作计划于6月底完成。 

6、商业用房供用土地手续，由甲方协助办理。详见招标文件第三部分实质性条款第8条。 

7、乙方应按照投标和汇报的商业业态及初步设计设想优化完善方案，最终方案报甲方批准后实施。 

8、为了保证社会资源避免无效浪费及节能环保的需要，让城市公园保持亮丽形象，在15年期满后，如果甲方将此项目的经营权对外招标，在同等条件下乙方享有优先权。 

因已与排名第一的候选社会资本率先达成一致，确认谈判工作组根据财库[2014]215号文件规定，确定联合体：中科建设开发总公司、江苏绿业园林建设工程有限公司、江苏飞体体育发展股份有限公司为第一名预中标人。 

第一名预中标人联合体：中科建设开发总公司、 江苏绿业园林建设工程有限公司、江苏飞体体育发展股份有限公司，中标信息如下：建安工程费下浮率10.50 %；合理利润率7.00 %；融资利率  5.88 %；绿化养护管理费单价 5.285元/㎡·年；桥梁维护保养费单价4.000 元/㎡·年；公园内陆地物业管理费单价3.800元/㎡·年；公园内水面物业管理费单价1.000元/㎡·年；运营期第4年公园内配套商业项目可抵扣政府可行性缺口补助额1808.69万元/年；公园内配套商业项目可抵扣政府可行性缺口补助额年增长率3.00%；政府可行性缺口补助总额：49165.51万元。招标代理服务费由中标的社会资本方领取中标通知书前向采购代理支付。 

预中标牵头单位的地址：中国(上海)自由贸易试验区锦绣东路2777弄31号。法定代表人： 顾玮国。 

招标代理服务费收费标准：根据招标文件载明的项目总投资额，按原《招标代理服务收费管理暂行办法》（国家发展计划委员会计价格[2002]1980号）代理服务类招标收费基准费率计算得出。 

第二名预中标人：联合体：江苏南通三建集团股份有限公司、南京园林建设总公司；建安工程费下浮率10.00 %；合理利润率6.80%；融资利率5.64%；绿化养护管理费单价5.285元/㎡·年；桥梁维护保养费单价4.000元/㎡·年；公园内陆地物业管理费单价3.800元/㎡·年；公园内水面物业管理费单价1.000元/㎡·年；运营期第4年公园内配套商业项目可抵扣政府可行性缺口补助额 1808.69万元/年；公园内配套商业项目可抵扣政府可行性缺口补助额年增长率3.00%；政府可行性缺口补助总额：48470.69万元。 

第三名预中标人：江苏南通六建建设集团有限公司；建安工程费下浮率10.00 %；合理利润率7.00%；融资利率5.88%；绿化养护管理费单价5.285元/㎡·年；桥梁维护保养费单价4.000元/㎡·年；公园内陆地物业管理费单价3.800元/㎡·年；公园内水面物业管理费单价1.000元/㎡·年；运营期第4年公园内配套商业项目可抵扣政府可行性缺口补助额1808.69万元/年；公园内配套商业项目可抵扣政府可行性缺口补助额年增长率3.00%；政府可行性缺口补助总额：49359.77万元。 

四、本次采购联系事项： 

采购人：如东县住房和城乡建设局 

联系人: 杨洪轩  

采购代理机构：江苏省设备成套有限公司 

地址：南京市山西路120号成套大厦2102室 

招标采购代理联系人：于磊     电话: 025-86631092 

五、本预中标结果公示期限：

五个工作日。各有关当事人对结果如有异议，可以在本公示期满之日前，以书面原件形式提出明确的请求并提供必要的证明材料提出质疑，逾期将不再受理。 

2018年5月25日