2018年09月29日天台县人民政府始丰街道办事处于上午发布天台县始丰街道唐兴大道玉湖区块改造项目（A1-A9区块安置房PPP项目）招标公告9月29日

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　　浙江鼎力工程项目管理有限公司受天台县人民政府始丰街道办事处委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对天台县始丰街道唐兴大道玉湖区块改造项目A1-A9区块安置房PPP项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：天台县始丰街道唐兴大道玉湖区块改造项目A1-A9区块安置房PPP项目

项目编号：DAYUE-TT2018-01

项目联系方式：

项目联系人：陆先生

项目联系电话：15257640201

项目实施机构联系方式：

项目实施机构：天台县人民政府始丰街道办事处

地址：天台县天台山西路289号

联系方式：陆先生 15257640201

代理机构联系方式：

代理机构：浙江鼎力工程项目管理有限公司

代理机构联系人：俞女士 18258616529

代理机构地址： 浙江省天台县赤城大厦15楼

一、招标项目基本概况、用途、采购需求、数量、简要技术要求：

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等有关规定，浙江鼎力工程项目管理有限公司受天台县人民政府始丰街道办事处（以下简称“招标人”）委托，就天台县始丰街道唐兴大道玉湖区块改造项目A1-A9区块安置房PPP项目（以下简称“本项目”）进行公开招标，公平、公开、公正选择本项目社会资本。现将本项目招标有关事宜公告如下，特邀请符合条件的社会资本参与本项目投标：

一、项目名称

天台县始丰街道唐兴大道玉湖区块改造项目(A1-A9区块安置房PPP项目

二、项目编号

DAYUE-TT2018-01

三、项目基本概况

1、 建设总投资

根据《天台县始丰街道唐兴大道玉湖区块改造项目(A1-A9区块安置房)可行性研究报告》，本项目建安工程费用为192180万元，工程下浮率为3%，下浮后工程费用为186414.60万元；预备费为5592.44万元；工程建设其他费用30000万元（含征地拆迁费等费用）；A1-A9区块安置房、幼儿园、邻里中心及配套停车场勘察费用和施工图设计费用1214万元；建设期利息为20762.01万元（利率按当前央行公布的五年以上贷款基准利率上浮30%，即6.37%），故本项目建设总投资为243983.05万元。最终项目公司承担的建设总投资（用于计算可用性付费的P值）根据《PPP项目合同》的约定认定。

2、 投资、建设内容

（1）A1-A9区块安置房用地面积为152908.93㎡，总建筑面积约为504599.47，地上建筑面积约为382272.33㎡（其中住宅建筑面积约为344045.09㎡，商业面积约为34404.51㎡，配套用房面积约为3822.72㎡），地下建筑面积约为122327.14㎡；

（2）幼儿园，用地面积约5428.97㎡，建筑面积约5429㎡；

（3）邻里中心及配套停车场，用地面积约6482.49㎡，地上建筑面积约5000㎡，地下建筑面积约5000㎡；

（4）周边市政道路共计约62151㎡。

以上建设内容、建设规模最终以政府部门审批文件为准。

3、 运营管理内容

（1）A1-A9区块安置房商业用房的经营管理；

（2）市政道路的日常养护、中大修。

四、采购需求

本次采购目的为通过公开、公平、公正的方式选择社会资本。中选社会资本方与政府出资方签署《合资经营合同》，在台州市天台县成立项目公司。在项目公司中，政府出资方天台县基础设施投资有限公司占10%股权，中选社会资本方占90%股权。

在县政府的授权下，实施机构天台县人民政府始丰街道办事处与项目公司签署《PPP项目合同》，授予项目公司PPP合作权，在PPP项目合作期内，项目公司负责本项目A1-A9区块安置房住宅用房、配套用房、商业用房、配套停车库（场）、幼儿园、邻里中心及配套停车场和周边市政道路等工程的融资、投资、设计、建设，并负责本项目A1-A9区块安置房商业用房的经营管理和市政道路的日常养护、中大修。

项目公司通过A1-A9区块安置房商业用房的经营管理向使用者收取费用，同时实施机构根据《PPP项目合同》的约定向项目公司支付可行性缺口补贴费用，以满足其收回投资及获得合理回报的要求。

项目公司完成A1-A9区块安置房住宅用房、配套用房、商业用房、配套停车库（场）、幼儿园、邻里中心及配套停车场等工程的建设并经竣工验收合格后，将安置房住宅用房、配套用房、配套停车库（场）、幼儿园和邻里中心及配套停车场移交给实施机构或其指定机构，在PPP合作期届满后，项目公司将安置房商业用房、市政道路等项目完好、无偿移交给实施机构或其指定机构。

五、招标控制价

1、可行性缺口补助费用H不得高于30971.06万元/年；

2、投资收益率报价i不得高于7.2%；年可用性服务费A不得高于31046.19万元/年；

3、运营期第一年运维服务费B不得高于337.72万元/年；

4、每平米道路日常养护成本u不得高于20元/平方米/年；

5、安置房区域每平米商业用房运营成本v不得高于9.6元/平方米/年。

六、投标人的资格条件

合格投标人应具备下述条件：

（1）须是满足资格预审文件要求并通过资格预审的投标人。

（2）须是本项目招标文件购买人。

七、获取招标文件的时间、地点及方式

1、获取招标文件的时间：自本招标公告在浙江政府采购网发布之日起至北京时间2018年10月12日止（节假日及法定假日除外）。每日上午09：00至11：00，下午13：30至17：30。

2、获取招标文件的地点：浙江省天台县赤城大厦15楼。

3、获取招标文件的方式：投标人（如为联合体，则为联合体牵头人）应在上述规定的时间内购买招标文件，投标人的法人代表或其授权代表在购买招标文件时应出具以下资料：

（1）投标人（如为联合体，则为联合体牵头人）的企业法人营业执照副本的彩色扫描件或复印件并加盖单位公章；

（2）法人代表前来获取招标文件的，出具法人代表证明书及其本人身份证原件；授权代表前来获取招标文件的，出具授权委托书及其本人身份证原件；

（3）投标人（如为联合体，则为联合体各方）名称、地址、联系人、联系方式。

（4）联合体协议书（联合体须提供，须与递交的资格预审申请文件中的联合体完全一致）。

八、招标文件的售价

招标文件售价：1500元（售后不退）。

九、投标截止时间与投标地点：

1、投标截止时间：2018年10月22日9时30分（北京时间）。

2、投标地点：天台县始丰街道玉龙路1号行政大楼B区一楼东侧开标大厅。

3、逾期提交或者未送达指定地点的投标文件不予接受。

十、开标时间与地点

1、开标时间：2018年10月22日9时30分（北京时间）。

2、开标地点：天台县始丰街道玉龙路1号行政大楼B区一楼东侧开标大厅。

十一、招标公告发布媒介

招标公告、澄清、更正和通知等与本项目有关的信息均在浙江省政府采购网（http://www.zjzfcg.gov.cn/）上发布。

申请人应随时关注上述公告媒介发出的文件澄清与更正通知内容，如因申请人未及时上网查询，后果由申请人自己承担。

十二、其他事项

投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自购买招标文件之日起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。

十三、联系方式

招标人：天台县人民政府始丰街道办事处

办公地址：天台县天台山西路289号

联系人：陆先生

联系电话：15257640201

采购代理机构：浙江鼎力工程项目管理有限公司

办公地址：浙江省天台县赤城大厦15楼  

联系人：黄浩 联系电话：15267023692

联系人：俞锦芳  联系电话：18258616529

天台县人民政府始丰街道办事处

浙江鼎力工程项目管理有限公司

2018年9月28日

二、投标人的资格要求：

通过本项目资格预审的社会资本。

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：243983.05 万元（人民币）

时间：2018年09月28日 16:58 至 2018年10月12日 17:30(双休日及法定节假日除外)

地点：浙江省天台县赤城大厦15楼

招标文件售价：￥1500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：现场出售

四、投标截止时间：2018年10月22日 09:30

五、开标时间：2018年10月22日 09:30

六、开标地点：

天台县始丰街道玉龙路1号行政大楼B区一楼东侧开标大厅

七、其它补充事宜

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

无

PPP项目信息如下：

项目授权主体名称：天台县人民政府始丰街道办事处

是否允许联合体：是

是否限定社会资本数量： 否

是否采购本国货物和服务： 否

技术引进和转让要求：

无

对社会资本参与采购活动和履约保证的担保要求：

见招标文件及《PPP项目合同》