粤澳（江门（权威））产业合作示范区澳葡青年创业园基础配套设施工程PPP项目社会资本采购招标公告9月28日于广东发布

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        粤澳（江门）产业合作示范区澳葡青年创业园基础配套设施工程PPP项目已经江门市新会区人民政府批准同意，采用 PPP 模式运作。
《==招标投标法 第四十一条 中标人的投标应当符合下列条件之一：（一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（二）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。==来源:十环招标网==》
广东中科投资管理有限公司受江门市新会区崖门镇人民政府的委托，就本项目采用 公开招标 方式进行采购，现邀请通过资格预审的合格投标人参加粤澳（江门）产业合作示范区澳葡青年创业园基础配套设施工程PPP项目投标。

一、项目编号：440705-201907-101750-0001、XH2019-113

二、采购项目名称：粤澳（江门）产业合作示范区澳葡青年创业园基础配套设施工程PPP项目（以下简称“本项目”或“项目”）

三、采购方式：公开招标

四、项目实施机构（即采购人）：江门市新会区崖门镇人民政府

五、采购项目内容及需求

（一）项目建设内容

项目规划总面积6968亩（实际开发建设面积以经批准的有关文件为准）。主要建设内容包括园区规划范围内的新建道路工程（包括道路新建、道路绿化、路灯照明等）、综合管线工程（包括给水、排水、排污、电力、电信管沟等）、公共绿地工程（包括公共绿地及防护绿地）、公共配套设施工程、园区污水处理厂建设工程、土地整理工程及其他相关配套设施建设。

以上的建设指标以《江门市新会区崖门镇甜水村地段（XH09-H02、XH09-I01）控制性详细规划》为指引，具体以社会资本上报经政府方审批备案的设计施工文件为准。

（二）运营维护范围

由项目公司负责提供市政设施（含车道、辅道、人行道、综合管线、路灯照明等）、道路绿化、公共绿地及公共设施的保养与维护，以维持项目可用性，并对污水处理厂、综合服务中心、创新创业服务中心、广告牌、停车场等实行经营管理，提供优质的公共服务。

（三）项目实施范围及运作方式

本项目建设地点位于江门市新会区崖门镇，本项目建设位置在粤澳（江门）产业合作示范区中部，北至规划龙江一路和甜水坑，南至外 环路，西至银洲湖高速，东至江门大道和银湖西路，项目规划总面积6968亩（实际开发建设面积以经批准的有关文件为准）。

本项目采用DBOT方式运作，由社会资本或项目公司承担新建项目设计、投资、融资、建设、运营、维护、移交及PPP项目合同中约定的其他相关内容等，合作期届满后，项目公司须将项目所有的资产及相关权利等无偿地移交给新会区人民政府授权的实施机构或指定的承接机构。

（四）项目投融资结构

（1）项目静态总投资约22.67亿元，其中纳入PPP合作范围的总投资为19.44亿元。项目公司须按不低于本项目中各子项目的投资总额的 35%投入项目资本金，投资总额与项目资本金的差额部分由项目公司负责融资。

（2）拟定项目公司由中标社会资本方出资 100%注册，政府方不出资不占股。项目公司的社会资本方股东应确保在本项目建设期及运营期前三年内，不得转让其在项目公司中的股份，除非应法律要求或政府方预先批准。

（五）项目合作期限

项目拟定合作期为20年，包括建设期5年，运营期15年。

（六）回报机制

拟采用“使用者付费+可行性缺口补助”回报方式。政府按项目合同的约定，向社会资本支付服务费，包含四部分：

（1）项目建设形成的、除污水处理厂外的公共资产，为此支付的可用性服务费；

（2）项目资产竣工验收合格后，项目公司负责项目资产的运营维护，为此支付的运营维护绩效服务费；

（3）项目资产竣工验收合格后，项目公司运营特许经营项目向最终消费者所获得的使用者付费；

（4）项目资产竣工验收合格后，项目公司运营污水处理厂，由项目公司自行收取的工业区污水处理费，由政府代收的生活区污水处理费。

六、投标人资格要求

（1）已通过本项目资格预审，取得本次投标资格预审通过通知书的投标人。

（2）本项目不接受未参与或未通过资格预审的其他投标人参与竞争。

注：已报名参加资格预审且通过资格预审的申请人方可购买招标文件。

七、招标文件获取

（1）招标文件获取方式：

1）现场获取：江门市新会区行政服务中心3楼（详细地址：江门市新会区振兴二路73号）购买。招标文件提供限期：2019年9月5日9:30-12：00、14：30-17:00。

2）邮寄获取：提供招标文件购买费用转账凭证，费用需在2019年9月5日17:00前转入指定账户。

户名：广东中科投资咨询管理有限公司

开户行：中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行

账号：2008020609200397935

（2）招标文件每套售价为500元，售后不退。招标文件将以纸质版和电子版两种方式发售给投标人，电子版招标文件仅为方便投标人制作投标文件使用。

（3）获取招标文件时需提供下述资料：

资格预审通过通知书，要求回执处加盖投标人公章。投标人若为联合体，回执处仅需加盖联合体牵头方的公章。

八、投标规定

（1）投标时间：2019年9月25日上午08:30至09:00（北京时间）递交投标文件。

（2）投标文件递交地点：江门市新会区行政服务中心7楼703（详细地址：江门市新会区振兴二路73号）标室。

（3）截止日期及开标时间：2019年9月25日上午09:00（北京时间）。

（4）开标地点：江门市新会区行政服务中心7楼703（详细地址：江门市新会区振兴二路73号）标室。

（5）评标方法：本次招标采用综合评估法。

九、本公告期限（5个工作日）自2019 年9月4日至 2019 年9月12日止。

十、其他

（1）本项目招标公告发布的网站：

中国政府采购网：www.ccgp.gov.cn

广东省政府采购网：www.gdgpo.gov.cn

江门市公共资源交易网：www.jiangmen.gov.cn/szdwzt/zyjy

（2）项目实施机构可能对本招标公告进行修改，若有修改，项目实施机构将发布更正公告。

（3）联系事项

采 购 人：新会区崖门镇人民政府

地 址：江门市新会区崖门镇迎宾南路 16 号

联 系 人：赵先生

电 话：18922033116

采购代理机构：广东中科投资咨询管理有限公司

地 址：惠州市惠城区江北文昌一路帝景湾三期八号公馆 2901

联 系 人：黄先生

电 话：13826422239

发布日期：2019年9月4日