佛山市南海区桂城街道夏西社区夏西股份经济合作联合社和顺工业园夏西工业小区114-1土地使用权租赁竞投公告_广东元正招标

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佛山市南海区桂城街道夏西社区夏西股份经济合作联合社和顺工业园夏西工业小区114-1土地使用权租赁竞投公告

广东元正招标采购有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街道夏西社区夏西股份经济合作联合社（以下简称：出租方）委托，定于2020年01月14日上午09时30分00秒（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区里水镇和顺工业园夏西工业小区土地114-1使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

• 竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：YZJ-131-20190921；

（二）资产名称：和顺工业园夏西工业小区土地114-1；

（三）资产占地面积为：35774.71平方米（折合约53.66亩），最终租赁面积以不动产证载面积为准；其中地块1和地块2占地面积合计约17778.38平方米（折合约26.666亩）（具有不动产权证），地块3占地面积约17996.33平方米（折合约26.994亩）（具有不动产权证）；

（四）标的物所在位置：佛山市南海区里水镇和顺工业园夏西工业小区内；

（五）出租的起止期限：从土地交付之日起至2054年9月16日止；

（六）交易底价：人民币2.2元/月/平方米（不含税）；

（七）租金递增情况：自签订合同之日起至2022年8月31日止，租金按成交价收取；2022年9月1日至2024年8月31日的租金在上一期基础上递增10%；2024年9月1日开始递增20%且每5年递增一次，每次按上期基础上递增20%；

（八）租金支付办法：租金实行先缴交后使用的原则。租金每月缴纳一次，竞得人应在每月10日前（遇节假日可顺延）将当月租金一次性支付至给出租方指定账户；

（九）交易保证金：人民币600万元；

（十）合同履约保证金（合同押金）：按成交价月租金三倍取整收取，至合同期满后无息退还给竞得人；

（十一）合同违约金：按成交价月租金三倍取整；

（十二）标的用途：该土地地类（用途）为工业用地，竞得人对宗地的开发建设必须符合地区产业、规划、环保等要求。竞得人遵照出租方提供的（南海区）规划条件（2019）0654号及（南海区）规划条件（2019）0655号《规划条件》（详见附件3）而建设。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

（十三）竞价方式：明标；

（十四）增加幅度：每次举牌增幅不少于人民币0.1元/月/平方米（不含税）。

二、其它情况说明

1、租赁宗地已办理不动产权证三个（详见附件1），面积35774.71平方米（折合约53.66亩），且土地权属人是佛山市南海区里水镇逢涌经济联合社，竞得人需自行承担由此而产生的一切经营风险。竞得人对宗地的开发建设必须符合地区产业、规划、环保等要求，竞得人必须遵照出租方提供的《规划条件》（详见附件3《规划条件》）。本宗地的规划、报建、建设等所有手续均以佛山市南海区里水镇逢涌经济联合社的名义办理，由竞得人负责具体操作，出租方提供必要的协助，相关费用及责任由竞得人承担。竞得人不能以土地的权属证书办理问题为由不履行或者主张解除本合同，或者要求出租方承担任何责任。

（1）地块1和地块2的不动产权证：粤（2019）佛南不动产权第0214618号、粤（2019）佛南不动产权第0214644号。规划条件[编号：南海区规划条件（2019）0654号]（具体详见附件2《规划条件》）：①容积率：≥1.5，且≤3.0；②建筑密度：≥35%，且≤60%；③绿地率：≥10%，且≤20%；④建筑高度：≤50米；⑤竖向界限：地上≤60米；地下≥-20米（桩基础除外）。（按1985年国家高程基准7.0米为起算基点）。⑥用地性质：一类工业用地。

（2）地块3的不动产权证：粤（2019）佛南不动产权第0214605号。规划条件[编号：南海区规划条件（2019）0655号]（具体详见附件3《规划条件》）：A区：①容积率：≥1.5，且≤3.0；②建筑密度：≥35%，且≤60%；③绿地率：≥10%，且≤20%；④建筑高度：≤50米；⑤竖向界限：地上≤60米；地下≥-20米（桩基础除外）。（按1985年国家高程基准7.0米为起算基点）。⑥用地性质：一类工业用地。B区：绿化率：≥75%。

2、租赁宗地地上无建筑物，宗地共分三块，每块宗地四周均有道路或者已经规划道路。租赁宗地按现状交付，竞得人应自行了解租赁宗地及其周边情况，确认对宗地及其权证、物业、周边道路等状况已清楚了解并愿意承租。

3、在合同有效期内，竞得人须向出租方支付管理费，管理费用为3000元/年/亩（不含税）。该费用的支付方式参照合同租金支付办法执行。若此费用因政府或者政策等原因无法当单独收取的，双方同意将该费用增加到租金中收取，该费用的支付方式参照合同租金支付办法执行。如竞得人拖欠管理费用，则出租方除追缴所欠交的管理费用外，竞得人还须从应付之日起以所欠管理费用金额按每日千分之一支付延迟履行违约金至付清之日止。

4、如土地需要进行“五通一平”（即通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地）的，由竞得人自行向供水、供电部门申请开通办理并承担相应费用，出租方予以书面证明的协助。

5、竞得人承诺严格按照里府办〔2018〕137号文件相关条款执行，严格按照里水镇产业准入要求，并签订相关监管协议（《里水镇项目监管协议》（详见附件4），若竞得人没有按上述要求执行和签订相关监管协议，所产生的所有经济责任、法律责任以及因此导致本地块无法使用的后果由竞得人全部承担，与出租方无关。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚相关情况，相关责任由竞投人承担。

6、竞得人同意在签订本合同之日后15日内，一次性支付租赁宗地在2019年11月1日至签订合同之日期间的租金补偿费给出租方，租金补偿费单价按每月2.2元/平方米（不含税）计收。

7、如出租方将与佛山市南海区和顺镇逢涌村民委员会（即现佛山市南海区里水镇逢涌村民委员会）签订的《土地使用权租赁合同书》约定中的权利和义务整体或部分转让给第三方，在不改变现租赁约定条款的情况下，竞得人须无条件服从出租方决定并配合办理相关权利义务转让手续及签订相关协议。

8、合同有效期内，未经出租方书面同意，竞得人不可将土地使用权部分或者全部转租给第三方,也不得将合同的权利、义务部分或整体转让给第三方。在符合法律法规及有关政策要求且在不违反合同的约定下，竞得人可以将地上建筑物部分转租给第三方；如竞得人将地上建筑物整体转租给第三方，则必须征得出租方书面同意。如竞得人转租的，合同继续有效，合同内容对于承租第三方有约束力；否则按竞得人违约处理。未经出租方书面同意，竞得人不得一次性收取承租第三方五年或以上的租金（含等额保证金）；转租期限不得超过合同约定的承租期。

9、若竞得人需就本合同项下宗地成立项目公司的，该项目公司须在本合同签订之日起六个月内成立，且自合同签订之日起五年内竞得人持有项目公司的股权不得少于51%。竞得人须对项目公司履行本合同所产生的债务承担连带责任。

10、竞得人与出租方双方应于签订合同后签署《消防、环保及安全生产协议书》。出租方有权对竞得人的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，出租方有权督促竞得人整改，竞得人应予以配合。

11、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收土地及地上建筑物时，竞得人、出租方双方应无条件配合。因征收而致使租赁面积减少的，双方可进行协商变更；无法协商一致的，本租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。

注：欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道公共资源交易所购买相关《竞价文件》。附件：1、《位置红线图》；2、《不动产权证》；3、《规划条件》；4、《里水镇项目监管协议》；

三、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

（三）本项目不接受联合体。 

四、确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

五、报名时间及地址

（一）时间：2019年12月11日至2020年01月09日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单获取竞价文件。

①收款单位：广东元正招标采购有限公司佛山分公司

②开 户 行：中国农业银行佛山南海分行

③账    号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源：1922

七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

八、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2020年01月10日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2020年01月14日09时30分00秒前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2020年01月14日星期二09时00分00秒至09时30分00秒（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2020年01月14日09时30分00秒（北京时间），佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十一、联系方式

招标代理机构名称：广东元正招标采购有限公司

联系人：伦先生

联系电话：0757－81851689   

出租人名称：佛山市南海区桂城街道夏西社区夏西股份经济合作联合社

联系人：黎先生         黎小姐

联系电话：0757-81286201  81286202