桂城街平北经济联合社平北工业区地块的土地使用权租赁竞投公告_广东元正招标

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桂城街平北经济联合社平北工业区地块的土地使用权租赁竞投公告

广东元正招标采购有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街道平北社区平北经济联合社（以下简称：出租方）委托，定于2020年02月06日上午09时30分00秒（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区桂城平九路东侧的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

• 竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：YZJ-109-20190823；

（二）资产名称：平北工业区地块；

（三）资产面积：17478.90平方米，折合约26.2亩，最终租赁面积以不动产证载面积为准；

（四）标的物所在位置：佛山市南海区桂城平九路东侧；

（五）出租的起止期限：租赁期限为二十七年，自出租方整体交付土地之日（即以签署的《土地移交确认书》之日）起计算，租赁期前两年为项目推进期；

（六）项目推进期租金：成交价租金的一半；

（七）竞投起始价（项目推进期满后的租金）：人民币20.00元/平方米/月（不含税）；

（八）租金递增情况：租赁期内，项目推进期不计入租金递增时间，租金从项目推进期满后起每三年递增一次(即租赁期第六年起递增)，每期按上期基础上递增10％比例计算；

（九）租金支付办法：租金实行先缴交后使用的原则。租金每月缴纳一次，竞得人应在每月10日前（遇节假日可顺延）将当月租金一次性支付至给出租方指定账户；

（十）交易保证金：人民币1100万元整；

（十一）合同履约保证金（合同押金）：成交价的壹年租金取整；

（十二）基建保证金：人民币1000万元整；

（十三）标的用途：商服用地（即出租宗地可用作批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融及其相应附属设施建设用途，具体以规划部门的批准文件为准）,不得用于敬老院(养老机构）、医院(医疗机构)用途。出租方对宗地的开发建设必须符合地区产业、规划、环保等要求。竞得人遵照出租方提供的《规划条件》（详见附件3《规划条件》[编号（南海区）桂城-规划条件（2010）423号]）而建设；

（十四）竞价方式：明标，报价最高者确定为竞得人；

（十五）增加幅度：每次举牌增幅不少于人民币0.5元/月/平方米（不含税）。

二、其它情况说明

1、租赁地块已经办理权属证【土地权属证号：粤（2017）佛南不动产权第0070665号】
《==招标投标法 第三十一条 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。==来源:十环招标网==》
，已办理规划条件，竞得人需自行承担由此而产生的一切经营风险。竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。本宗地的规划、报建、建设等所有手续均以出租方的名义办理，由竞得人负责具体操作，出租方须提供必要的协助，相关费用及责任由竞得人承担。

2、竞得人对宗地的开发必须同时符合以下规划要求（具体规划条件以相关部门的批准文件为准，详见附件3《规划条件》[编号（南海区）桂城-规划条件（2010）423号]）：

（1）建筑密度：≤40%；

（2）容积率：≥1.0；且≤3.0；

（3）绿地率：≥25%

（4）用地竖向界限：地上≤100米；地下≥—20米（桩基础除外）。

（5）主导建筑物性质：商业用房（含酒店）、办公用房；附属建筑物性质：配套设施用房。

3、建设标准

（1）租赁期前5年，竞得人须在本宗地内按规划部门出具的规划条件建设计容建筑面积不少于50000平方米的建筑物,以综合验收为准。

（2）竞得人须建设不少于一层地下室，且地下室面积为规划允许的最大面积（最终以规划部门出具的规划意见为准）。

（3）宗地内的地面及地下停车位（含人防车位，下同）总数应不少于规划最低要求。

（4）租赁期第18个月，竞得人须将建筑设计方案提交出租方备案。

（5）建筑设计方案需要符合附件3《规划条件》的要求且符合本合同约定。

4、合同有效期内，竞得人土地开发项目的全部方案须符合政府的有关规划要求，竞得人须按规定办理有关报批、备案手续，出租方对此予以协助；竞得人自行承担与此相关的全部费用。如土地开发与政府有关部门的规划要求不一致且未按照政府相关部门要求整改的，视为竞得人根本违约。

5、合同有效期内，竞得人应采取合理有效的措施保持地上建筑物及其附属物的完好。建筑物以及相关设备设施（包括但不限于主体结构、天花、消防、水电、下水管道等）的维修、保养及更换由竞得人负责，由此产生的费用均由竞得人承担。

6、竞得人应在宗地交付之日起15日内一次性汇入人民币1000万元整（大写：壹仟万元整）到出租方指定账户作为基建保证金，以保证竞得人对宗地的开发符合本合同要求。在宗地交付之日起一年内竞得人按约定进场施工（以取得施工许可证为准，下同）的，出租方须在进场施工后一个月内不计息退还竞得人300万元整（大写：叁佰万元整）；在竞得人按照相关部门批准的规划设计完成地下一层建筑封顶（即俗称“±0.00”)后，出租方须在地下一层建筑封顶之日起一个月内不计息退还竞得人300万元整（大写：叁佰万元整）；租赁期前5年内竞得人完成宗地建筑物综合验收合格，出租方须综合验收合格之日起一个月内不计息退还竞得人400万元整（大写：肆佰万元整）。竞得人未能按上述约定时间及标准完成宗地开发建设的，视为竞得人根本违约。

7、竞得人须依法合理利用宗地，其在宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家、集体、他人遭受损失的，相应的后果与法律责任由竞得人自行承担。

8、竞得人须于合同签订的同时，与出租方、桂城街道办事处签订土地开发协议，以明确进行开发建设的监管单位、开竣工时间、投资强度、销售及宣传条件、不动产登记条件、闲置土地处置及违约责任等内容。

9、合同有效期内，竞得人须独立承担其他因土地以及物业而产生的全部税、费，包括但不限于：土地开发（投资建设)费、生产设施和设施配套费、不动产权证的办理费、工商管理费、消防设备、建筑物的日常维修保养费、物业已知及未知税、费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关，构成违约的，由竞得人承担违约责任。

10、出租方承诺于签订合同之日起6个月内将宗地以净地形式交付给竞得人。交付之日出租方和竞得人需签订《宗地交付确认书》。土地交付后，如土地需要进行“五通一平”（即通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地）的，由竞得人自行负责并承担相关费用。出租方协助竞得人办理水、电设施报装和工商、税务、消防等申报有关手续，但所需费用由竞得人承担。

11、出租方与竞得人应于签订合同后签署《消防、环保及安全生产协议书》。出租方有权对竞得人的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，出租方有权督促竞得人整改，竞得人应予以配合。

12、竞得人在项目推进期内委托编制土地开发环评报告并报送有审批权的环保部门，严格按照环保部门的审核意见实施土地开发。因竞得人未按土地开发审核意见开发或者经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此产生的一切经济责任、法律责任。

13、合同有效期内，未经出租方书面同意，竞得人不可将土地使用权部分或者全部转租给第三方,也不得将合同的权利、义务部分或整体转让给第三方,亦不得将地上建筑物整体转租给第三方。在符合法律法规及有关政策要求且不违反本合同的约定下，竞得人可以将地上建筑物部分转租给第三方，但不得一次性收取承租第三方三个月以上的租金（含等额保证金），转租不得一次性超过十年且不得超过本合同约定的租赁期限。

14、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收土地及地上建筑物时，出租方与竞得人应无条件配合，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。

15、项目竞得后不得转让，若竞得人需就本合同项下宗地成立项目公司的，该项目公司须在本合同签订之日起六个月内成立，且合同有效期内竞得人持有项目公司的股权不得少于51%，且竞得人须对项目公司履行本合同所产生的债务承担连带责任。

注：欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道公共资源交易所购买相关《竞价文件》。附件：1、《位置红线图》；2、《土地使用权证》；3、《规划条件》；

三、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

四、确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以竞投起始价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以竞投起始价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

五、报名时间及地址

（一）时间：2019年12月27日至2020年02月03日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单获取竞价文件。

①收款单位：广东元正招标采购有限公司佛山分公司

②开 户 行：中国农业银行佛山南海分行

③账    号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源：1923

七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

八、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件“第二章竞投人须知”），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2020年02月04日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件“第二章竞投人须知”，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2020年02月06日09时30分00秒前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2020年02月06日星期四09时00分00秒至09时30分00秒（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2020年02月06日09时30分00秒（北京时间），佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十一、联系方式

招标代理机构名称：广东元正招标采购有限公司

联系人：伦先生  

联系电话：0757－81851689   

出租人名称：佛山市南海区桂城街道平北社区平北经济联合社

联系人：林先生

联系电话：0757-86798697